Как расторгнуть договор с агентством недвижимости без выплаты штрафа

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, риски, последствия

Иногда, перед продавцами и покупателями домов и квартир встает вопрос не только о том как заключить, но и как расторгнуть договор с агентством недвижимости. В настоящее время большинство сделок с недвижимостью проводится с участием риэлторов , профессионалов на рынке жилья .

Чтобы понимать риски и неизбежные убытки , нужно еще на стадии согласования договора предусмотреть несколько вариантов развития событий , связанных с куплей — продажей недвижимости , по возможности подробно прописать обязательства сторон в случае намерения одностороннего расторжения сделки одним из участников .

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости без выплаты штрафа

Заключила с агентством недвижимости договор о продаже дачи. Оригиналы документов агент забрал. Сама нашла покупателя, но по условию договора я должна выплатить штраф, т.к. договор расторгается по обоюдному согласию, агент против. Что делать? Заранее спасибо.

Алена! Статья 782 Кодекса закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается. Согласно пункту 1 этой статьи условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.

Расторжение договора с агентством недвижимости

• все этапы сделки должны проводиться под строгим контролем квалифицированного юриста, причем продавцу квартиры не рекомендуется пользоваться услугами юриста, которого предоставляет агентство недвижимости;
• для продавца важно предусмотреть вопрос о том, как расторгнуть договор с агентством недвижимости без выплаты штрафа, для чего следует прописать данную процедуру в договоре на продажу недвижимости;
• чтобы исключить возможность затягивания во времени всей процедуры продажи дома или квартиры, договор с юридическим лицом должен иметь четкий срок действия. Тогда не придется ломать голову над вопросом, как не продлевать договор с агентством недвижимости.
• следует внимательно отнестись к выбору риелтора, для чего желательно изучить историю компании, прочесть отзывы клиентов и сделать запрос о данной организации в налоговую и прочие службы, чтобы убедиться в подлинности срока реальной работы компании и чистоте сделок.

1. Нарушение законодательства, мошенничество или нарушения условий договора со стороны агентства недвижимости. Перед тем как начинать делопроизводство по данному пункту, следует выяснить, можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости на основании тех данных, которые есть у клиента. Так как при рассмотрении дела в суде (если риелтор решит взыскать таким путем сумму своего вознаграждения) их может быть недостаточно, или это не будет считаться нарушением законодательства. Примером в данной ситуации может быть сумма сделки, которая зафиксирована договором в определенной валюте, которая в процессе поиска покупателя может обесцениться. В таком случае клиент обязан продать квартиру по цене, которая прописана в договоре, особенно если это эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Требования риелтора в данной ситуации не являются противозаконными, если условия договора не оговаривали перерасчетов итоговой цены при падении курса той или иной валюты. Следует отметить, что закон стоит на стороне потребителя, который может отказаться от услуги, просто возместив фактически оказанную часть услуги. При этом в некоторых случаях такая сумма может равняться нулю. Поэтому агентства недвижимости часто прибегают к таким процедурам, как оплата отдельных этапов работы, что вызывает дополнительные сложности при оформлении договора, а у клиента появляется больше трудностей с тем, как правильно расторгнуть договор с агентством недвижимости.
2. Отсутствие необходимости продажи недвижимости. У клиента может возникнуть такая ситуация, если он сам найдет покупателя на свой дом или квартиру, или необходимость продажи резко исчезнет по другой причине. В такой ситуации клиенту первым делом необходимо уведомить агентство недвижимости о сложившейся ситуации, после чего сторонам лучше всего решить спорные вопросы в договорном порядке. Если договор был не эксклюзивным, то вопрос о том, как расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости особых трудностей не вызовет, так как максимальные расходы, которые при этом понесет продавец квартиры – это вознаграждение агентства, которое может быть выплачено не полностью.
3. Форс-мажорные обстоятельства. Если данный пункт был прописан договором, то он может сыграть на руку любой стороне, в зависимости от ситуации. При определенных условиях, независящих от сторон соглашения, действия договора могут быть прекращены, а с ними и обязательства ответственных лиц. Для клиента наличие форс-мажорных обстоятельств могут стать ответом на вопрос, как расторгнуть договор с агентством недвижимости и вернуть деньги, оставив агентство без вознаграждения.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости без выплаты штрафов

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. 16 апреля 2016 года заключили эксклюзивный договор с агентством недвижимости на обмен/продажу квартиры. После просмотра некоторых предложенных нам вариантов, мы передумали менять квартиру на дом. Хотели расторгнуть договор, но с нас потребовали выплатить 54 тыс.рублей за досрочное расторжение договора, за проделанную ими работу, хотя мы посмотрели всего два дома. Можем ли мы расторгнуть договор без выплаты данной суммы. Она прописана в договоре. Спасибо

«В случае досрочного расторжения настоящего Договора, в случае отказа, уклонения Заказчика от совершения сделки отчуждения Недвижимости с покупателем, найденным Исполнителем, а также грубого нарушения обязательств по настоящему Договору, Заказчик обязуется уплатить Исполнителю сумму в размере 54000 рублей на день отказа в качестве штрафных санкций, а также возместить Исполнителю все фактически понесенные затраты по настоящему Договору.» Мы передумали меняться на дом, при этом ни с каким конкретным вариантом не соглашались. Возможно расторжение без штрафа в данном случае, или нам придется выплатить эту сумму. И какой срок у таких договоров? Спасибо.

Расторжение договора с агентством недвижимости

Стоит обратить особое внимание на такие понятия, как аванс и задаток, о которых прописывается в договоре об оказании услуг. В зависимости от использования понятия определяется и ход расчетов в дальнейшем оформлении сделки.

Расторжение договора в одностороннем порядке требует составления письменного уведомления с указанием даты, которое должно быть вручено лично специалисту агентства недвижимости либо отправлено заказным отправлением с уведомлением о получении. Подтверждение необходимо сохранять вместе с почтовой квитанцией, в случае судебных споров обязательно потребуется подтверждение факта извещения второй стороны о расторжении договора.

Как расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости без выплаты неустойки

У меня такая проблема, нам нужно продать нашу 2-комнатную квартиру, чтобы при помощи ипотеки и материнского сертификата купить 3-комнатную. В нашей квартире 3 собственника: я, муж и 5-летний сын. Нам предложили заключить агентский договор на продажу нашей квартиры, муж его подписал, а дома я заметила, что там нет условия, что мы не продадим нашу квартиру, пока не возьмем ипотеку и не купим 3-комнатную квартиру. В договоре есть условие, что в случае отказа продать нашу квартиру, мы должны выплатить неустойку в 20 000 р. Агентство недвижимости уже нашло покупателя на нашу квартиру, а нам еще не дали ипотеку и мы не нашли себе 3 комнатную квартиру. В ипотеке могут отказать. Скажите пожалуйста как расторгнуть агентский договор, у которого срок 3 месяца, без выплаты неустойки, ведь мы не можем оставить несовершеннолетнего собственника без квартиры?

На основании ст. 210 НК РФ налоговые органы не вправе устанавливать налоговая база по 1 6 доле каждому плательщику страховых взносов в ПФР в размере 600000 руб. (для того что они могут обратиться в суд с иском о понуждении к совершению исполнительных действий с возвратом излишне уплаченной (взысканной) суммы или ее части.
3. В случае уклонения от отбытия наказания или невыполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего потерпевшего и прокурору, если такое требование не было оговорено продавцом, вправе по своему выбору потребовать:
замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества,
соразмерного уменьшения покупной цены,
— потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом,
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:
обнаружение существенного недостатка товара,
нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара,
невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.
Пишите претензию продавцу, при неответе в течении 10 дней, вы имеете право обратить в суд за защитой свих прав. В исковом также требуйте компенсации морального вреда и выплате неустойки в размере 1 от цены товара
.

Как расторгнуть договор с риэлтором

Как было сказано выше, сами по себе штрафы за расторжение договора назначены не могут быть. Но если в договоре указано, что заказчик согласен на их выплату в случае расторжения договора из-за возникновения более выгодных условий сделки, то риэлтор может применить такие санкции. Это ещё раз доказывает важность учёта всех обстоятельств при заключении договора.

• Со стороны агентства – обеспечить чистоту сделки и консультировать по всем маркетинговым и налоговым вопросам.
• Со стороны клиента – передача прав собственника агентству, что даёт ему возможность работать вне конкуренции с другими компаниями.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости без выплаты штрафа

Если агентство не продаст квартиру до этого срока то договор см прекращает свою юридическую силу, расторгать его не нужно. Также не нужно им платить, в данном случае, потому как работу они свою не сделали!

Статья 309. Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями.

КонсультантПлюс: Форумы

Если в договоре не прописана неустойка, то возможно 25 тысяч агентство требует в возмещение понесенных расходов на исполнение договора, так ск-ть: понесенные убытки. Думаю, в обоснование требуемой суммы агентство должно представить (а Вы непременно потребовать) подтверждение понесенных на исполнение расходов, в противном случае соглашаться на расторжение на указанных условиях не стоит, пусть идут в суд, как сказано ранее.

Заключили с агентством недвижимости договор на оказание услуги по поиску покупателя на нашу квартиру.
Поначалу все согласились. Риэлтор приводил людей на показы квартиры. Поначалу мы оговорились что возможно сделаем скидку 50 тысяч на ремонт. Прошло 1,5 месяца, нашелся покупатель. И он согласен купить но со скидкой, мы поначалу сказали риэлтору «да» и он взял «задаток» у покупателей. Но так как нас собственников двое и у каждого свои семьи, то начались конфликты из-за цены так как цены уже поднялись. Мы отказались подписывать Акт о предоставлении информации о покупателе и Доп соглашение на снижение цены и сказали что вообще снимаем ее с продажи и расторгаем договор с АН. Теперь АН за расторжение договора требует с нас 25 тысяч рублей (в договоре полная сумма оплаты их услуг при продаже квартиры — 50 тысяч). Они говорят что они свои условия выполнили — нашли покупателя, а раз мы отказываемся то идут нам навстречу и только -25. А у них из подписанных нами документов только договор на оказание услуги по поиску покупателя, других бумаг мы не подписывали. В договоре ответственность сторон никак не прописана — «все спорные моменты решаются в суде». Вопрос — правомочно ли АН требовать столь большую компенсацию за расторжение договора?

Социология и закон

Банк признал, что кредит вернуть невозможно. Продал долг коллекторам. Они тоже убедились в бесперспективности и продали долг другому коллектору. Вам это ничем не грозит. Обратитесь в полицию для защиты вашего спокойствия. Да и к юристу.

Пошлите им немедленно заказное с уведомлением письмо с просьбой отменить условия продажи. Попробуйте убедить агентство том, что Вам договор в ральности невыгоден. Если не согласятся или не ответят, обратитесь в суд с заявлением о.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости

9. Я заключила договор с агентством недвижимости, о том что они помогут найти квартиру для съёма, но так получается, что по определённым обстоятельствам решили пока не переезжать. Я написала об этом агенту и спросила как можно расторгнуть договор. На что, я не получила ответного смс, и решила позвонить, но трубку уже ни кто не берет. Вопрос, могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги? С момента заключения договора прошёл 1 день.

5.1. Добрый день! Если в договоре не указано, что договор может быть расторгнут в любое время, любой из сторон во внесудебном порядке, то порядок судебный. Нужно направить претензию второй стороне с требованием о расторжении договора. Дальше будете смотреть по ситуации, как поступить.

Договор с агентством недвижимости

Впрочем, если перед выходом на сделку покупатель меняет решение о покупке, то вернуть аванс будет непросто. Дело в том, что услуга была частично оказана (объект снят с продажи, не велся поиск других покупателей, собраны необходимые справки), и клиент должен выплатить вознаграждение. Эта сумма берется из аванса.

Если клиент не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру, которая была выбрана с помощью риэлтора, или возникнут другие сложности с объектом, в соответствии с договором клиенту спросить с агента по недвижимости будет нечего. Однако Гражданский кодекс предусматривает ответственность исполнителя за некачественно оказанную услугу. А так как результат услуги риэлтора – это приобретение клиентом квартиры, а клиент остался без купленного жилья, то считается, что услуга оказана не была.

Договор с агентством недвижимости как расторгнуть

При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо проверить наличие подписи руководителя агентства или его заместителя, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы. В преамбуле должны быть отражены все участники договора: заказчик (получатель услуг) и исполнитель (в лице представителя агентства).

Кроме того, в договоре должен быть обязательно указан пункт о возможных дополнительных расходах, которые будет нести та или иная сторона (услуги нотариуса, подача рекламных объявлений, оплата справок, необходимых для совершения сделки, и другое). Сроки исполнения обязательств должны быть прописаны каждым отдельным этапом: поиски объекта, покупателя или продавца, срок оформления и регистрации договора купли-продажи в Росреестре.
Это поможет определить допущенные нарушения одной из сторон, и при необходимости позволит расторгнуть договор услуг и вернуть деньги, внесенные в качестве предоплаты. Стоит обратить особое внимание на такие понятия, как аванс и задаток, о которых прописывается в договоре об оказании услуг.
В зависимости от использования понятия определяется и ход расчетов в дальнейшем оформлении сделки.

Как расторгнуть договор с риэлтором

1. составляем уведомление, где указываем причину отказа от исполнения соглашения, заключенного с риэлтором, в одностороннем порядке;
2. вручаем уведомление (отказ) риэлтору и агентству недвижимости;
3. убеждаемся, что оба оригинала договора физически уничтожены;
4. только после этого заключаем предварительный договор или оформляем сделку с найденным покупателем.

Важно помнить: сделку с покупателем начинаете оформлять только после того, как расторгли договор с агентством недвижимости. Это значит, что риск оплаты вознаграждения есть даже при заключении предварительного договора купли продажи в обход агентства.

Как грамотно расторгнуть договор с риэлтором

Прошло чуть более 2 недель с момента подписания. Агент ни разу не отзвонился сам.
Был реальный покупатель у другого агенства, наш риелтор отказался делиться комиссией в 50 тысяч, предложил ставить сверху, к тому же, встреча с покупатеем не произошла, наш риелтор сказал в итоге что некогда показывать квартиру. НО это не подтвержденная информация, доказательств нет. Естественно, 100 тысяч накрутки — это сильно завышенная цена квартиры.
Как таковой работы нашего агенства мы не видим (банер на окне плохо видно, висит криво), объявления в интернете не обновляются)

Вопросы:
1. Могу ли я сократить срок договора? Думаю риэлтор возможно на это не пойдет.
2. Если расторгнуть договор — то совершенно не хочется отдавать кровные 10000 руб за плохо выполненную работу. Если бы там действительно была выполнена добросовестно работа — речи бы не было. а тут.
3. Как грамотнее поступить в данной ситуации? Расторжение договора сопроводить заявлением? В общем, как можно расторгуть без оплаты 10000 руб риэлтору?

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О

ВОПРОС: С фирмой — риэлтором заключил договор на оказание посреднических услуг по поиску квартиры и последующего оформления ее в собственность. Поскольку срок оказания услуг в договоре указан не был и риэлторы в течение месяца никаких вариантов не предложили, решил расторгнуть договор с риэлтором. Однако риэлтор требует выплатить неустойку за досрочное расторжение договора. Можно ли расторгнуть договор с риэлтором на покупку квартиры без выплаты неустойки?

ОТВЕТ: В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
В силу ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Аналогичные положения содержатся и в ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Перечисленные положения наделяют заказчика правом расторгнуть договор с риэлтором на покупку квартиры в одностороннем порядке. При этом на заказчика возлагается обязанность возместить исполнителю (риэлтору) все понесенные им расходы, связанные с поиском квартиры заказчику. Какие-либо дополнительные обязательства при расторжении договора законом на заказчика не возлагаются, поэтому не могут они быть установлены и договором.