Содержание
- 1 Какой банк дает ипотеку на комнату
- 2 Ипотечный кредит на комнату
- 3 Как купить комнату в ипотеку (ипотека на комнату)
- 4 Ипотека на комнату в коммунальной квартире
- 5 Особенности покупки комнаты в ипотеку
- 6 Особенности взятия ипотеки на комнату: возможные трудности
- 7 Какой банк дает ипотеку на комнату в общежитии
- 8 Пошаговая инструкция: как купить комнату в ипотеку
- 9 Как взять ипотеку на приобретение комнаты
- 10 Ипотека на комнату
Какой банк дает ипотеку на комнату
- Соответствие установленным нормам жилья.
- Комфортность проживания (есть санузел, канализация, инженерные коммуникации).
- Наличие системы отопления.
- Метраж от 12 квадратных метров.
- Комната должна находиться в здании, построенном после 1970 года.
- Здание должно быть без деревянных перекрытий.
- Возраст от 21 лет. Гражданин должен быть трудоспособного возраста, а к моменту последнего платежа по кредиту ему не должно быть больше 65-75 лет. Некоторые банки ограничивают предельный возраст 50 годами.
- Трудоустройство и стаж от 1 года. У текущего работодателя клиент должен отработать не менее 6 месяцев. В отдельных случаях требуется наличие стажа от 3 лет.
- Привлечение поручителей и созаемщиков. Так как сделка с покупкой комнаты довольно рискованна, банки запрашивают о готовности других лиц разделить финансовую ответственность вместе с основным заемщиком.
Ипотечный кредит на комнату
Далеко не каждый может позволить себе бремя ипотеки на квартиру в связи с низким уровнем дохода, но собственное жильё приобрести хочется всем. Получить одобрение на 3-5 миллионов при заработной плате в 15 000 рублей нереально, и единственный вариант, который остается – это ипотечный кредит на комнату.
Также ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире рассматривается многими семьями, как вариант использования сертификата на материнский капитал – не всем по силам покупка полноценной квартиры с двумя – тремя детьми на иждивении. Приобретение подобной недвижимости является интересным вложением. Помимо того, что комнату в будущем можно будет продать, предусматривается и более привлекательный вариант развития событий: старые общежития, подлежащие сносу, предоставляют жильцам расселение, причем, чаще всего в новостройки, а это – действительно выгодное вложение в будущее своих детей.
Как купить комнату в ипотеку (ипотека на комнату)
Помимо стандартных данных о жилой площади, ему необходимо получить согласие всех собственников квартиры. Данный документ, требующий нотариального заверения, означает отказ кого-либо из владельцев комнаты от преимущественного права ее приобретения в пользу лица, получающего ипотечный кредит.
Не каждая кредитная организация занимается подобным видом услуг, которые могут не лучшим образом сказаться на ее прибыли. Выдать ипотечный кредит, направленный на покупку комнаты в квартире жилого дома, готовы только самые крупные банки, имеющие устойчивое положение и постоянный доход.
Ипотека на комнату в коммунальной квартире
Перед оформлением договора проводится тщательный анализ состояния комнаты, а также всевозможные риски. Заемщик должен собрать всю нужную информацию, проанализировать и самостоятельно прийти к решению, стоит ли приобретать данную комнату в ипотеку, либо все-таки искать другое жилье.
Не все люди могут позволить себе приобрести полноценную квартиру, даже в ипотеку. Что же делать в таких случаях? Можно приобрести в ипотеку не всю жилплощадь, а лишь комнату в коммунальной квартире. Этот вариант популярен не только для людей, которые испытывают проблемы с жильем. Комнату в коммуналке можно сдавать в аренду. Также с течением времени, при желании можно собрать средства и выкупить недвижимость целиком. Однако, здесь существуют и свои нюансы. Давайте рассмотрим их.
Особенности покупки комнаты в ипотеку
- правоустанавливающие бумаги на комнату;
- письменные отказы соседей от приобретения помещения(если жилье находится в общежитии или коммунальной квартире);
- технические документы на квартиру с ее характеристиками (кадастровый паспорт);
- справка о регистрации с перечнем лиц, проживающих или проживавших в комнате;
- документ оценочной компании;
- паспорт продавца.
Срок рассмотрения заявки – от 2 до 10 рабочих дней. Если анкету одобрили, заемщику необходимо в течение 1-2 месяцев найти комнату и получить разрешение на покупку у всех собственников соседних комнат. Если это последняя невыкупленная комната заемщика, то никаких подобных бумаг собирать не придется.
Особенности взятия ипотеки на комнату: возможные трудности
Часто бывает, что ранее проживавший в комнате, но умерший или пропавший без вести гражданин до сих пор не выписан. То же касается и лиц, находящихся в тюрьме. Право на жилплощадь сохраняется за ними, пока они находятся в местах лишения свободы. Если в комнате прописан ребенок, без обращения в органы опеки выписать его нельзя.
Иными словами, убедитесь, что на комнату не имеют претензий третьи лица, а также внимательно проверяйте все документы, предоставленные на нее собственником, поскольку купить отдельную комнату можно лишь в том случае, если она должным образом оформлена, то есть является самостоятельным объектом.
Какой банк дает ипотеку на комнату в общежитии
К нам на сайт поступил вопрос: Подскажите, пожалуйста, какой банк дает ипотеку на комнату в общежитии? большую квартиру пока вряд ли будем оплачивать, а вот небольшое помещение — как раз.Тем более суммы там небольшие, но все равно интересно, какие компании готовы выдать кредит на такие цели.
Отвечаем: на цели покупки комнаты или доли от квартиры действительно не все банки выдают ипотечные кредиты. Дело в том, что подобные объекты недвижимости обладают небольшой ликвидностью, и в случае, если заемщик не сможет платить по кредиту, комнату в общежитии будет сложно реализовать.
Пошаговая инструкция: как купить комнату в ипотеку
К общежитиям также выдвигают повышенные требования. Банк может отказать по таким причинам, как слишком старое строение, плохое техническое состояние, даже наличие деревянных перекрытий. Возможно, возникнут сложности со страхованием или придется переплатить: обычно страховые компании принимают на страхование целую квартиру, а не отдельную комнату.
Прежде чем приступить непосредственно к выбору комнаты, стоит проконсультироваться в банке: получить предварительное одобрение на выдачу кредита. Сопровождение юриста также не будет лишним – в оформлении сделки не на всю квартиру существует множество тонкостей, которые могут стать проблемой в будущем.
Как взять ипотеку на приобретение комнаты
Более высокий, чем в регионах, уровень дохода московских и питерских работников, большое количество банков, и, соответственно, банковских программ кредитования, активное желание самих заёмщиков закрепиться в российских столицах – всё это подогревает рынок ипотеки.
- Комната оформлена с составлением правоустанавливающих документов, в которых указано, что хозяин-продавец единолично владеет предлагаемой комнатой. Однако даже при наличии указанного правоустанавливающего документа, такие большие банки, как Сбербанк, ипотеку на комнату в коммуналке дает только под залог другой недвижимости. Фактически это уже не ипотека, а обычное потребительское кредитование.
- Если банк удовлетворили документы о праве собственности на комнату, заемщику необходимо удостовериться, что больше нет третьих лиц, которые могли бы заявить свои права на комнату. В основном такими лицами являются соседи и супруги. Однако есть нетривиальные случаи, когда на уже проданную жилплощадь претендуют выписанные из неё без вести пропавшие, отбывшие уголовное наказание и т.д. Чтобы предупредить возможные притязания, банки требуют от заемщиков представить документы о том, кто и когда был прописан в комнате и по каким причинам выписался.
- Если комната находится в удовлетворительном техническом состоянии. Так, например, банки СПб не дают ипотеку на приобретение комнаты в домах с деревянным перекрытием, поскольку такие дома считаются аварийными и реализовать в них залоговое жилье – сложно.
Ипотека на комнату
Узкая специализация на ипотечном направлении, знание и опыт специалистов позволяют нам предлагать клиентам различные варианты банковских продуктов, ориентированных на покупку недвижимости. Так, ДельтаКредит является одним из немногочисленных в стране банков, дающих ипотеку на комнату. При этом мы предлагаем:
Вместе с тем этот сектор рынка (а следовательно, и ипотечный кредит на комнату) представляет для покупателей немалый интерес из-за действующих цен на недвижимость. По стоимости однокомнатная квартира в Подмосковье близка к цене комнаты в пределах МКАД. Это отличный бюджетный вариант решения жилищного вопроса для молодых семей или иногородних студентов, родители которых хотят обеспечить им условия для учебы.