Ип риэлторская деятельность налогообложение

Ип риэлторская деятельность какой налог платить

С даты покупки прошло более трех лет. Вопрос: будет ли это физическое лицо платить налог с продажи НДФЛ? ИФНС настаивет, что раз это здание использовалось в деятельности ИП то доход от продажи данного здания надо признать доходом ИП ?

Какой налог платит ИП при продаже недвижимости Физическое лицо приобрело здание . Данное здание было использовано , в том числе и при получении дохода как ИП . Физическое лицо планирует продать это здание.

Риэлторская деятельность без ип

Ответственность за правонарушения своим имуществом, если работать честно, прозрачно, на основании договорных отношений, не доводить дело до судебных споров, то вас никогда не привлекут к ответственности Лично я для себя выбрала форму риэлторской деятельности Индивидуальное предпринимательство, так как заплатить даже 36 000 рублей в год, при серьезной трудовой деятельности вполне возможные расходы для меня. Тем более, что эти расходы вычитаются при подсчете суммы налогов, которые я должна заплатить со своих доходов. Допустим, я заработала за год 150 000 рублей, я должна заплатить в бюджет 9000 рублей — это 6%. Но так как я уже заплатила 36000 в ПФР, то выходит, что НИЧЕГО не должна платить по налогам. Все это учитывается в налоговой декларации. Это такой примитивный расчет.

А почему? ДА потому что они стараются так выполнить работу, максимально потребовать все документы по сделке, иногда даже перестраховываются, чтобы никто и никогда не доказал, что сделка неправомочна по их вине. Причины могут быть разные в судебных сделках – ущемление прав ребенка, неучтенный наследник, обойденный супруг, обман стариков и много других причин, но практически никогда – по вине нотариуса.

Глава 3Налогообложение сделок, заключаемых риэлторской фирмой

При этом налогоплательщики, получающие дивиденды от источников за пределами Российской Федерации, вправе уменьшить сумму налога, на сумму налога, исчисленную и уплаченную по месту нахождения источника дохода, только в случае, если источник дохода находится в иностранном государстве, с которым заключен договор (соглашение) об избежание двойного налогообложения. В случае, если сумма налога, уплаченная по месту нахождения источника дохода, превышает сумму налога, полученная разница не подлежит возврату из бюджета;

Внесение вклада в простое товарищество. Передача имущественных прав в качестве вклада в совместную деятельность не создает у участников простого товарищества объекта обложения налогом на прибыль в виде дохода от реализации, а также внереализационного дохода (в последнем случае отсутствует субъект налоговых правоотношений, поскольку простое товарищество не образует юридического лица) (п.1 ст.278 НК РФ). Указание на отсутствие реализации в данной ситуации есть и в подп.4 п.3 ст.39 НК РФ.

Налогообложение ип риэлторские услуги

Выездных проверок у меня еще не было. Я зарегистрировалась в качестве ПБОЮЛ 04 мая 2005 года. Прошло почти три года, боюсь накаркать.А камеральные проверки моих деклараций, которые происходят каждые три месяца при сдаче отчетности, пока устраивают налоговиков.

Продолжая тему о риэлторах индивидуальных предпринимателях, необходимо затронуть вопрос об отчетности, которую необходимо предоставлять в компетентные органы. 1. Отчеты в ФНС (Налоговой службе) Прежде всего, надо определиться с системой налогообложения, которая подходит каждому риэлтору ИП персонально.
Определиться надо до начала риэлторской предпринимательской деятельности . Это может быть ЕНВД (единый налог на вмененный доход) или УСН (упрощенная система налогообложения) ЕНВД не очень подходит для риэлторов, так как в риэлторской деятельности нет стабильности.
В одном месяце густо, в следующих два пусто или наоборот. Господа риэлторы, рекомендую упрощенную систему налогообложения (УСН) – 6 % от доходов в бюджет.

Риэлторская деятельность какая система налогообложения

Буду следить за темкой Подскажите, какая система налогообложения лучше всего подходит для агентства недвижимости? в МИАНе вексельную использовали. )))) Подскажите, какая система налогообложения лучше всего подходит для агентства недвижимости?

оказания ветеринарных услуг; 3) оказания услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств; 4) оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок); 6) розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли; 7) розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети; 8) оказания услуг общественного питания, осуществляемых через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации общественного питания; 9) оказания услуг общественного питания, осуществляемых через объекты организации общественного питания, не имеющие зала обслуживания посетителей; 10) распространения наружной рекламы с использованием рекламных конструкций; 11) размещения рекламы на транспортных средствах; 12) оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров; 14) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания. Если Ваша деятельность включена в один из этих пунктов, значит она попадает под ЕНВД.

Риэлторская деятельность: аспекты правового статуса, налогообложения и бухгалтерского учета

По результатам аттестации путем тестовых испытаний по указанной выше программе принимается решение о профессиональной подготовленности лица для осуществления им риэлторской деятельности и о выдаче ему соответствующего свидетельства. Копия решения выдается в день сдачи экзамена, а сам аттестат — в месячный срок со дня принятия решения о его выдаче (п. 12 Рекомендаций).

Как правило, регистрацию сделок с недвижимостью сегодня осуществляют местные органы исполнительной власти либо иные уполномоченные ими органы. В Москве, например, функция по регистрации сделок с квартирами возложена на Департамент муниципального жилья (пункты 1.3, 1.9 постановления Правительства Москвы от 16.02.93 N 142 «Об упорядочении организации управления жилищным фондом в г. Москве»).

Тема: Налогообложение услуг риэлтора

nadinl, это если соберетесь продолжить «оказывать помощь» и решите это сделать своим постоянным доходом Вряд ли Вас сейчас вложат те, кому Вы будете помогать

Ну все. решилась таки я на открытие своего дела, только регистрирую свой ИП.
Теперь стою перед дилеммой. покупать ККМ (дороговато. еще неизвестно, пойдет ли бизнес. ) или ограничиться р/с. с другой стороны, не каждый захочет еще в банке отстоять очередь.
Может, есть какой-то выход из ситуации.

Ип риэлторская деятельность какой налог платить

Существуют споры о «двойственной» природе индивидуального предпринимателя. С другой стороны, индивидуальный предприниматель все-таки физическое лицо, поскольку его структура как хозяйственника не предполагает каких-либо иных лиц, кроме него, получающих доходы от его деятельности, таких, как участники общества с ограниченной ответственностью или акционеры акционерного общества.

Главное – его имущество формально не разделяется на используемое или не используемое в предпринимательской деятельности, в отличие от имущества, принадлежащего акционеру и – отдельно – акционерному обществу.

Риэлторская деятельность без ип

• Не начисляется трудовой стаж
• Нет профессионального и социального статуса
• Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
• Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
• Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
• Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
• Нет доверия со стороны клиентов
• Нет пенсионного будущего

Как открыть риэлторское агентство с минимальной затратой денежных средств и времени, будет интересно каждому начинающему бизнесмену. Если решение об открытии своего бизнеса принято окончательно и бесповоротно, то очень важно просчитать и продумать каждую мелочь. О риэлторском бизнесе Ежегодно в стране открывается не одна сотня риэлторских агентств, а все потому, что существует миф о «легком хлебе», который достается риэлтору. Если рассматривать причины востребованности агентств недвижимости, то можно выделить несколько основных моментов:

Бухгалтерская пресса и публикации

Иногда возникает вопрос об использовании в данном случае счета 41 «Товары». На нем отражаются объекты, которые одновременно приобретены для перепродажи и имеют материальную природу. Права требования второму из этих критериев не соответствуют.

Согласно п.33.9 Инструкции МНС России N 59 у этих организаций налогом на пользователей автомобильных дорог облагаются выручка от реализации посреднических услуг и сумма разницы между продажной и покупной ценами перепродаваемой недвижимости.

Налогообложение для риэлторской деятельности

Выездных проверок у меня еще не было. Я зарегистрировалась в качестве ПБОЮЛ 04 мая 2005 года. Прошло почти три года, боюсь накаркать.А камеральные проверки моих деклараций, которые происходят каждые три месяца при сдаче отчетности, пока устраивают налоговиков. Ни разу не возникало вопросов, и ни разу не просили никаких дополнительных бумаг.1. Обойти ЕНВД нет никакой возможности. Попыток я обдумывала несколько: путем создания простого товарищества, заключения с хозяевами договоров комиссии и т.д. Но увы, тогда я останусь на общей системе налогообложения, УСН применять будет нельзя.

Уважаемые коллеги, если кому-то непонятны мои расчеты, то обращайтесь за разъяснениями в налоговую инспекцию, а не ко мне! Я все-таки не налоговая инспекция.
Господа риэлторы, в этой статье не рассматривается налогообложение на основе патента.

Ип риэлторская деятельность какой налог платить

Отчётность раз в год, платежи каждый квартал. Для отчётности проще найти стороннего опытного в отчётности ИП буха, он сделает декларацию и отчётность в ПФР за копейки. Мне всё обошлось меньше 2тыр. Точнее уже не вспомню.

Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода,вещи индивидуального пользования (одежда,обувь и другие),за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;…» В чем отличие ИП и юридического лица? Юридическое лицо – это организация или предприятие, имеющее на своем балансе деньги, имущество, товар. Имущество учитывается отдельно от личного имущества учредителей.

Риэлторская деятельность какая система налогообложения

Тариф 15% суммы. Могу сказать, что доход от этого побочного явления обычно покрывает налоговые платежи по ЕНВД. По сути, в нашем регионе можно вообще не иметь никакой жилплощади, а делать деньги на виртуальной — продавая отчетные документы.

Определиться надо до начала риэлторской предпринимательской деятельности . Это может быть ЕНВД (единый налог на вмененный доход) или УСН (упрощенная система налогообложения) ЕНВД не очень подходит для риэлторов, так как в риэлторской деятельности нет стабильности.

Продажа недвижимости, принадлежащей ИП: платить НДФЛ или налог с доходов

Подскажите пож-та, у нас директор как физлицо владеет недвижимостью, которую он сдавал в аренду. С Доходов от сдачи в аренду он платил 6% как ИП (он зарегистрирован как ИП).
Сейчас он хочет эту недвижимость продать, вопрос: каким налогом облагать доход от продажи, как физлицо и платить 13% с подачей декларации и применением имущественного вычета или как ИП и платить 6% с дохода?
Он сам может выбрать или это регламентируется законом?

КонсультантПлюс, 16.12.2010
ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО НАЛОГАМ
ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО УСН
По общему правилу индивидуальные предприниматели, которые применяют УСН, не платят НДФЛ в отношении доходов от предпринимательской деятельности (абз. 1 п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Соответственно, по таким доходам они не вправе применять налоговые вычеты по НДФЛ. Данный вывод содержится в Определении Конституционного Суда РФ от 03.04.2009 N 480-О-О и подтверждается контролирующими органами (Письма Минфина России от 04.10.2010 N 03-04-05/3-584, от 04.10.2010 N 03-04-05/3-583, ФНС России от 17.12.2009 N 3-5-04/1862, УФНС России по г. Москве от 13.02.2009 N 20-14/2/013372@).
По этой же причине индивидуальные предприниматели — «упрощенцы» не могут использовать льготу по НДФЛ (освобождение от налога) в отношении доходов от продажи имущества, которое находилось у них в собственности три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Между тем на практике возможна следующая ситуация. Индивидуальный предприниматель — «упрощенец» использует в коммерческой деятельности недвижимое имущество, которое он приобрел еще до перехода на УСН или даже до того, как стал заниматься предпринимательством. Затем в период применения УСН он продает эту недвижимость, в связи с чем возникает вопрос о налогообложении полученной за нее суммы.
Существует два подхода к его решению.
Вариант 1. Если недвижимость была приобретена для личного пользования, выручка от ее реализации не является доходом от предпринимательской деятельности. Поэтому данная сумма должна облагаться НДФЛ, а не «упрощенным» налогом. При этом если объект находился в вашей собственности более трех лет, то доход от его продажи полностью освобождается от налога. Основанием для этого служит льгота по п. 17.1 ст. 217 НК РФ, а до ее введения — имущественный вычет по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Если же с момента приобретения недвижимости три года еще не прошло, можно воспользоваться имущественным вычетом на сумму не более 1 млн руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Вариант 2. Поскольку недвижимость использовалась «упрощенцем» в предпринимательской деятельности, выручку от ее реализации следует рассматривать как доход от такой деятельности. А значит, эту сумму нужно включить в налоговую базу для уплаты «упрощенного» налога, а не НДФЛ. При этом, как уже было сказано, нельзя воспользоваться льготами по пп. 1 п. 1 ст. 220 или п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
Более того, в данном случае существует риск лишиться возможности работать на «упрощенке». Если в результате продажи недвижимости сумма ваших доходов по УСН за отчетный (налоговый) период превысит предельную сумму 60 млн руб., вы утратите право на применение спецрежима с начала соответствующего квартала. В связи с этим вы должны будете доплатить налоги по общей системе налогообложения (п. 4.1 ст. 346.13 НК РФ).

Побочный вид деятельности – риэлторские услуги

Порядок налогообложения риэлторских операций предопределяет именно тот факт, что эта деятельность обычно квалифицируется как посредническая. Если строительная компания (риэлтор) участвует в расчетах между сторонами сделки с недвижимостью, налогообложению у нее подлежит только сумма полученного вознаграждения. Это касается и налога на прибыль, и налога на добавленную стоимость.

Строительная компания ООО «Мега-Строй» помимо строительства занимается риэлторской деятельностью. В течение августа 2012 года было заключено и исполнено 10 агентских договоров на оказание посреднических услуг по подбору и оформлению в собственность клиента жилых помещений. Для упрощения примера предположим, что вознаграждение по одному договору составляет 59 000 руб. (в том числе НДС 9000 руб.). Тогда общая сумма вознаграждений по данным договорам составит 590 000 руб. (59 000 руб. x 10), в том числе НДС – 90 000 руб. (9000 руб. x 10). В расчетах между клиентами (покупателями) и собственниками приобретаемых ими жилых помещений (продавцами) в указанных 10 договорах агент не участвует.

Риэлторская деятельность какая система налогообложения

При этом — работает четко и качественно. Благодаря этому я надеюсь подольше избежать выездных проверок. AlenaNick , да дай вам Бог успеха. Конструкция, в которой вы вынуждены искать лазейки, типичный пример отечественного идиотизма. Работайте и приносите деньги семье. Оказалось, что речь идет об Украине, у них свои законы Проектное финансирование строительства жилья: Квартиры в России становятся доступнее, но меньше.

По сути, в нашем регионе можно вообще не иметь никакой жилплощади, а делать деньги на виртуальной — продавая отчетные документы. Нужно только дать хорошую рекламу этой услуге. Что я и делаю. Если налоговик потребует хозяина квартиры, тот ни за что не сознается, как давно сдает мне жилплощадь.