Бланк согласия на покупку квартиры супруга

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Бланк согласия на покупку квартиры супруга. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Суд признал иск обоснованным и вынес решение в пользу гражданки О. Сделка была аннулирована, и предпринимателю О. подлежало вернуть своей супруге всю потраченную сумму и выплатить моральный ущерб пострадавшей супруге.

Ответ: Уважаемый Иван, отказ, который вы получили, имеет закону силу. Это обусловлено тем, что все, что приобретено в официальном браке является совместно нажитой собственность. Подобные отношения регламентируются п. 3 ст. 35 СК РФ. Таким образом, вам придется предоставить соглашение от бывшей супруги, иначе вы не сможете оформить недвижимость в собственность. В случае отказа вашей бывшей супруги в предоставлении такого согласия, вы можете оспорить создавшуюся ситуацию в суде.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по согласию второго супруга на покупку квартиры

В п. 3 ст. 35 СК РФ указано, что согласие супруга на покупку квартиры необходимо, в ином случае покупающему лицу может быть отказано в дальнейшей регистрации недвижимости только по той причине, что его супруг не давал разрешения на приобретение жилплощади.

Гражданское законодательство, которое на сегодняшний день регулирует все вопросы, связанные с любыми сделками с недвижимостью, четкой регламентации того, когда потребуется предъявить согласие супруга на совершение сделки, не дает. Как результат – подготовка данного документа супругами при совершении сделки откладывается на второй план.

Когда согласие нужно?

Однако, если обратиться к Федеральному закону, посвященному вопросам регистрации недвижимости, можно увидеть, что нотариальное согласие второго супруга на оформление права собственности на другого является обязательным документом.

Как оформляется?

Согласие супруга на покупку недвижимости выступает в качестве документа, подтверждающего юридическую обоснованность совершенной сделки. По этой причине оформлению такого документа уделяется особое внимание.

• С одной стороны, Семейный кодекс разрешает гражданам в браке обходиться без письменного согласия при сделках по распоряжению имуществом.
• С другой стороны, отсутствие документа оставляет возможность второму супругу оспорить договор, если тот посчитает свои права нарушенными или докажет факт игнорирования своего мнения в части приобретения недвижимости.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году

• государственной пошлины за нотариальные действия – 500 руб. (п. 6 ч. 1. ст. 333.24 НК РФ);
• дополнительных услуг правового и технического характера (составления документа, изготовления копий, консультации о нюансах оформления договоров с недвижимостью и пр.) – оплата устанавливается региональной нотариальной палатой, ее размер можно посмотреть на сайте ФНП, выбрав соответствующий субъект РФ и наименование услуги.

Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Операции с недвижимостью для людей, находящихся в браке, имеют свои особенности. В зависимости от обстоятельств может потребоваться согласие супруга на покупку квартиры, а в некоторых случаях его отсутствие будет основанием для аннуляции сделки. В любом случае документ обеспечивает защиту самой сделки и приобретаемой недвижимости от оспаривания и связанных с ним неприятных последствий.

Денежные средства супругов также относятся к совместной собственности. Поэтому, при отсутствии задокументированного мнения жены, она имеет право оспорить сделку. Документ дает мужу возможность совершить сделку на условиях, которые одобрил он.

Варианты согласия

В случае отказа сособственника, долевой собственник обязан совершить сделку по условиям, указанным в уведомлении. В противном случае совладелец имеет право оспорить сделку и выступить в качестве покупателя.

Образец согласия супруга на покупку доли в квартире

Пример. Гражданин Л решил приобрести квартиру. Однако собственных денежных средств хватило только на 60%. Поэтому остальную часть было решено оформить в ипотеку. Его супруга являлась домохозяйкой и официального дохода не имела. Поэтому ее было нельзя привлечь в качестве созаемщика. Однако дохода заемщика для оформления кредита было достаточно. Банк потребовал оформить согласие супруги на сделку.

• Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.

На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

• Кто-то из супругов является выгодоприобретателем на основании свидетельства о наследстве или дарственной. Полученным имуществом он будет владеть единолично, и после развода разделу оно подлежать не будет. Однако если покупка осуществляется на наследуемые или подаренные средства, это правило действовать не будет.
• Ранее была оформлена нотариальная доверенность о правомочности супруга/супруги осуществлять сделки с недвижимостью без дополнительных письменных соглашений.
• Был заключен брачный контракт, в котором регламентированы условия распоряжения недвижимым имуществом.
• Сделка заключается в интересах третьего лица посредством доверенности, если он станет владельцем имущества и будет регистрировать право собственности самостоятельно.
• Недвижимость покупается за счет материнского капитала. Однако при этом супруги должны оформить у нотариуса соглашение о выделении долей общим несовершеннолетним детям.

Нередко при операциях с недвижимым имуществом риэлторы желают удостовериться в наличии письменного соглашения, оформленного супругами, не имеющими друг к другу претензий. Ведь за результат сделки они несут ответственность и хотят минимизировать риски.

Приобретение жилья с привлечением ипотечных средств

В п.2 речь идет о том, что при сделках с общей недвижимостью муж или жена могут действовать только с согласия друг друга (то есть, использовать финансы на покупку жилого помещения). Однако один из супругов имеет право отказаться от приобретения, а в некоторых случаях обратиться в суд.