Вывод квартиры из жилого фонда

Перевод помещения в нежилой фонд

1. Сбор исходно разрешительной документации;
2. Составление общей суммы на вывод помещения из жилого фонда;
3. Разработка и составление проекта;
4. Согласование; (В большинстве случаев одобрение всех указанных органов не требуется. Но в случае необходимости, мы выполним согласование с этими организациями):
   • КГА, УЛА, ОПС;
   • Жилищный комитет;
   • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;
   • Отдел надзорной деятельности и профилактической работы;
   • ГУЖА;
   • Управление садово-парковым хозяйством;
   • Центр комплексного благоустройства;
   • ФБУЗ;
   • ПетербургГаз;
   • ПАО «Ленэнерго»;
   • ГУП;
   • ТЭК;
   • ГУП Водоканал Санкт-Петербурга.
5. Межведомственная комиссия (МВК) принимает решение о том, что данное жилое помещение может эксплуатироваться как нежилое;
6. Получение распоряжения за подписью Главы района;
7. Приемка помещения в эксплуатацию;
8. Вносятся новые данные в ЕГРН в связи с изменением назначения объекта и его перевода в нежилой фонд.

Вывод из жилого фонда

Обращение в различные центры недвижимости, обещающие избавить от головной боли по поводу вывода из жилого фонда помещения, может быть эффективной мерой, если предприниматель не имеет достаточно времени, чтобы самостоятельно заниматься сбором и подачей документов.

Вывод из жилого фонда

В случае положительного решения издается соответствующее распоряжение мэра, на основании которого предприниматель уведомляется о принятом решении – согласно законодательным нормам, на эту процедуру отводится 45 дней. На уведомление собственников помещений, примыкающих к рассматриваемому объекту недвижимости, предусмотрено еще три дня.

Как вывести помещение из жилого фонда

Итак, у вас на руках документ о произведённом переводе жилого помещения в нежилое. Теперь именно он является основанием для использования данного помещения, например, для бизнеса. Кстати, сдача помещения в эксплуатацию не потребуется. Она будет нужна только, если вы производили перепланировку, переустройство или другие виды работ.

Как вывести квартиру из жилого фонда

Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) квартиры находящиеся на первом этаже многоквартирного дома и квартиры на втором этаже, если под ними тоже не жилой фонд, могут быть переведены из жилого фонда в нежилой (ст.22 ЖК РФ), когда за перевод квартиры из жилого в нежилой фонд проголосует не меньше 2/3 от общего количества собственников квартир вашего дома (ст.46 ЖК РФ).

Вывод квартиры из жилого фонда

дОБРЫЙ ДЕНЬ, проконсультируйте, пожалуйста, в следующем вопросе. Ситуация следующая: наш сосед хочет вывести свою квартиру в нежилой фонд и там сделать с отдельным входом аптеку. Я категорически против перевода, что я могу сделать для того, чтобы помешать ему в этом вопросе?

Расскажите, пожалуйста, как мне вывести квартиру из жилого фонда в нежилой? Хочу сделать парикмахерскую

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) .

Правомерен ли вывод квартиры из жилого фонда и открытие в ней магазина без согласия соседей

Порядок разрешения Вашей проблемы зависит от того, что Вы хотите: в принципе воспрепятствовать строительству магазина под Вашей квартирой, либо просто получить от собственников помещения под Вашей квартирой соответствующую компенсацию за причинённые Вам убытки.

Как самому вывести квартиру из жилого фонда

Однако есть и обратная ситуация. Например, вам в наследство досталась квартира, некогда выведенная из состава жилого фонда и довольно долго использовавшаяся для целей предпринимательства. В случае если продолжать дело у вас нет ни желания, ни возможности, да ко всему еще и с жильем вопрос до конца не улажен, можно рассмотреть вариант возврата квадратных метров обратно в жилой фонд. Процедура эта будет практически идентична той, которая происходит при выводе, однако есть ряд существенных требований именно к самим помещениям. Обусловлены они санитарно-гигиеническими, техническими и тому подобными нормами, предъявляемыми именно к жилью. Многие возразят, что проще такую квартиру продать, а взамен купить другую. Однако ситуации в жизни бывают разные, и сбрасывать со счетов и вариант с вводом помещений обратно в жилой фонд не стоит. Тем более что законодательство не запрещает такое развитие событий.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

Перевод в нежилой фонд: подводные камни

Одной из наиболее востребованных услуг на рынке недвижимости стал перевод жилого помещения в нежилое. Чаще всего квартиры выкупаются под офисы, магазины и прочие коммерческие функции. Обычно, это квартира на первом этаже жилого дома. Далее следует ряд согласовательных процедур для осуществления перевода в нежилой фонд.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

Покупка готового коммерческого помещения в новостройке – хорошее инвестиционное вложение. Однако не во всех современных домах предусмотрен такой нежилой фонд. Для собственников нижних этажей многоквартирных домов законодательством предусмотрена возможность перевода квартир в категорию нежилых. SPbHomes.ru внимательно изучил требования и условия процедуры.

В Петербурге перестали переводить в нежилой фонд квартиры на первых этажах

Одновременно в редакцию «ДП» поступило несколько жалоб от представителей малого бизнеса. Предприниматели называют спорными аргументы прокуратуры. «Все это очень напоминает спланированную акцию против малого бизнеса», — говорит Анна Анциферова, собственник помещений на Дальневосточном пр. в Невском районе.

Как самому вывести квартиру из жилого фонда

Отличным местом чтобы открыть офис или магазин будет являться квартира, находящаяся на участке с высокой проходимостью людей, на первом этаже многоэтажного жилого дома. Довольно часто многие предприниматели, приобретя данную жилплощадь, думают, что проблемы на этом у них закончились. Все бы хорошо да многие еще не подозревают, что данную квартиру прежде, чем начинать использовать по своему усмотрению необходимо для начала вывести из списков жилого фонда. Зачастую это бывает довольно таки затруднительно и сама процедура вполне может быть растянуться на значительное время.

Риэлторские компании

Далее Вам необходимо получить разрешение от тепловых сетей, горводоканала, энергосбыта. Ваш проект пройдет экспертизу в управлении архитектуры и градостроительства и только после этого можно будет получить разрешение на переоборудование квартиры в нежилое помещение.