Выкупная цена земельного участка

Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в Ленинградской области (с изменениями на 6 июля 2015 года)

1. Настоящий Порядок определяет цену земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в Ленинградской области (далее — земельные участки) при заключении договоров купли-продажи земельных участков, если иное не установлено федеральным законодательством.

О стоимости земельных участков, выкупаемых из собственности Ленинградской области

• индивидуального жилищного строительства,
• индивидуального гаражного строительства,
• ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
• садоводства,
• дачного хозяйства,
• гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности&

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Участок, взятый в аренду у местных властей, переоформляется в связи с постройкой на нем капитального сооружения.
2. В собственность переводится надел, который находится в бессрочном пользовании или пожизненно наследуется. Что такое право постоянного бессрочного пользования земельным участком — читайте по ссылке.
3. Гражданин вступил в права наследования, но изначально земельная территория под домом не была в собственности прошлого владельца.
4. Сделка по передаче имущественных прав на недвижимость проводится на муниципальной земле.

Цена выкупа земельных участков в Санкт-Петербурге и Москве

• выкуп доли (долей) в совместной собственности у других участников;
• выкуп бизнеса (полный или частичный);
• выкуп арендатором имущества у арендодателя (если соответствующий пункт имеется в договоре);
• выкуп земли частным лицом или коммерческой организацией, являющимися собственником объектов недвижимости, выстроенных на данном участке земли, или имеющими право на бессрочное пользование такими объектами;
• выкуп земли или имущества для муниципальных и государственных нужд.

Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

В ведении местных властей – назначение льгот и субсидий отдельным группам населения. Например, в некоторых регионах местное законодательство установило льготы для пенсионеров, составляющие 50% субсидирования при выкупе участков за городской чертой. К числу льготников причисляются пенсионеры и инвалиды, допускается внеочередное приобретение земель путём выкупа так же многодетным семьям. В таком случае, если кадастровая стоимость надела составляет 100 тысяч рублей, заинтересованное лицо из числа перечисленных, вправе приобрести ЗУ за 50 тысяч.

Как определяется и для чего нужна выкупная стоимость земельных участков

Законодательством РФ определяются случаи, когда собственник ЗУ и сооружений на нем не вправе получить компенсацию. Это касается затрат, понесенных при строительстве или реконструкции построек, а так же других затрат, которые не обязательны для целевого использования ЗУ и построек, но при этом значительно повышающих их выкупную стоимость и проведенных после вынесения постановления об изъятии земли.

Выкупная цена земельного участка

Так, например, при рассмотрении дела по иску администрации муниципального образования к К. и Ш. об определении выкупной цены, о прекращении права долевой собственности и признании права собственности в состав выкупной цены земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками была включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, трех сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

Спорные моменты при выкупе земельного участка

В этом случае закон находится на стороне собственников объектов недвижимости, то есть, в данном случае, на стороне третьих лиц, которым были переданы эти объекты недвижимости. Льготная ставка приватизации земли, составляющая двадцать процентов от кадастровой стоимости для столицы и для Санкт-Петербурга, а также составляющая два с половиной процента для прочих российских регионов, должна быть применена и тогда, когда заявление о выкупе (приватизации) земельного участка поступает от лица, не являющегося первичным собственником имеющейся на данном участке недвижимости, а ставшего правообладателем на нее в результате иных, предусмотренных законом сделок. Тем не менее, должно быть соблюдено условие приобретения прав первичным собственником на эти объекты недвижимости, в результате их приватизации.

Выкуп земли у государства

Принятый Закон установит порядок определения цены земельных участков, которые находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга. В соответствии с новым Законом, при (продаже) выкупе земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на них индивидуальных жилых, дачных и садовых домов, корректирующий коэффициент устанавливается в размере 0,05 (5 %) кадастровой стоимости земельного участка; при продаже земельных участков инвесторам, которым эти земельные участки предоставлены для инвестиционной деятельности и на которых до 1 июля 2012 года возведены и приняты в эксплуатацию объекты капитального строительства, корректирующий коэффициент — 0,1 (10 % кадастровой стоимости). Выкуп по такой льготной цене должен быть осуществлен инвесторами до 31 декабря 2013 года. При продаже земельных участков, которые предназначены для сельскохозяйственного использования собственникам и расположенных на них зданий, строений, сооружений корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 1 (100 % кадастровой стоимости); при продаже земельных участков иным собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений корректирующий коэффициент установлен в размере, равном 0,25 (25 % кадастровой стоимости).

Особенности выкупа земельных участков

Правительство РФ утвердило в законодательном порядке перечень правил по определению цены участков, находящихся в федеральном ведении, при оформлении договора купли-продажи таких участков земли без проведения обязательных торгов и аукционов. По общему принципу их ценовой порог будет устанавливаться согласно кадастровой стоимости, но в некоторых случаях их покупку можно будет осуществить на льготных условиях.

Определение выкупной цены земельного участка

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (далее – Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) при продаже в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений их стоимость определяется субъектом Российской Федерации, а если она не определена, применяется установленная минимальная ставка земельного налога. Отсутствие поправочных коэффициентов, учитывающих основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения, не может служить основанием для отказа в продаже земельного участка.

Статья 281

Учитывая, что при выкупе земель для государственных или муниципальных нужд речь идет о земельных участках, находящихся в частной собственности, а при изъятии земельных участков для указанных целей — о государственных или муниципальных землях, действующее законодательство содержит следующее принципиальное различие при решении данных вопросов. Собственники земельных участков имеют право на получение стоимости земельного участка в случае его выкупа для государственных или муниципальных нужд, а также на возмещение убытков. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы имеют в данном случае лишь право на получение убытков. Такое различие оправданно, поскольку в данном случае собственник земельного участка не меняется, а земельный участок был передан соответствующему лицу бесплатно. Действующее законодательство — упомянутое Положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства — применительно к землевладельцам, землепользователям и арендаторам определяет принципы исчисления убытков. Так, оценка строений, расположенных на изымаемом земельном участке, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по сметной стоимости, емкости, уровню механизации (по типовым проектам); оценка плодоносящих плодово-ягодных насаждений, а также защитных и других многолетних насаждений производится по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание их до начала плодоношения или смыкания крон (в ценах на момент изъятия земель); незавершенное строительство и неплодоносящие плодово- ягодные насаждения оцениваются по фактически произведенным объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель; возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления производства, и т. д.

Выкуп земельных участков в собственность

Без объектов строительства можно произвести выкуп в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения — это 15% от кадастровой стоимости, при условии, если земля находятся в постоянном (бессрочном) пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения. В остальных случаях земли сельскохозяйственного назначения выкупаются по кадастровой стоимости.

Выкупная цена земельного участка

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Смольный разработал новые ставки на выкуп земельных участков в Петербурге

Новая редакция закона радикально ужесточает условия выкупа. Действие понижающего коэффициента 0,25 отменяется, то есть в большинстве случаев придется выкупать землю за полную кадастровую стоимость, то есть в четыре раза дороже. Последний раз кадастровую оценку земель в Петербурге проводили в 2013 году, ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН) рассчитал стоимость для 84,5 тысяч га. Суммарная кадастровая стоимость земли в городе составила 2,8 трлн рублей. По уровню цен лидирует Центральный район, где средняя стоимость участка составляет 44,9 млн рублей. Дешевле всего земля в Красносельском районе, в среднем, по 9,2 млн рублей за надел.