Типы жилых многоквартирных домов

Проектирование малоэтажных многоквартирных жилых домов

Профессионально занимаясь строительством загородной недвижимости с 1999 года, специалисты Группы Компаний АСК с уверенностью утверждают, что от качества и продуманности проекта малоэтажного многоквартирного дома во многом зависит успех вашего предприятия. Ведь для того, чтобы предложить покупателям действительно низкие цены на квартиры, нужно максимально снизить себестоимость объекта без ухудшения качества. А это возможно только благодаря грамотному проекту многоквартирного жилого дома, который снизит потери общих площадей и обеспечит максимальный выход полезной площади.

Для большинства профессиональных застройщиков, работающих на рынке коттеджного строительства, не секрет, что спрос клиентов неуклонно смещается в сторону недорогих объектов малоэтажной застройки. Пик продаж в последние несколько лет приходится на малоэтажные многоквартирные объекты, т.н. МЖК (малоэтажные жилые комплексы) или МЖД (малоэтажные жилые дома).

Жилые дома блокированной застройки — это

Дома блокированной застройки – это жилища, которые не могут передаваться по наследству всецело. Наследник в определенном порядке получает в право владения отдельную секцию блочного строения. Такая схема передачи имущества не нарушает права собственности и владения соседей, проживающих в одном блоке.

Понятие дома блокированной застройки не распространяется на дома, состоящие из одной секции блокированной постройки. В таком случае часть определения, оговаривающая наличие нескольких блочных секций, не соблюдается, а строение принимает статус отдельного жилого дома частного характера.

Типы многоквартирных жилых домов — предпосылки к образованию

Сталинские дома. Типы домов, возводимые с 30-х и по 1956 год, называют «Сталинскими», но некоторые из этих серий продолжали возводить вплоть до 1969 года. Среди сталинок много домов возведенных по индивидуальным проектам — занимаясь демонтажными работами мы часто наблюдаем, что большинство сталинских домов отличаются друг от друга, а отделка квартир может быть абсолютно разной. Сегодня среди типов жилых домов в Москве сталинки остаются достаточно дорогим и престижным жильем. Связано это с большой общей площадью квартир, в том числе из-за высоких потолков и территориальным расположением, вокруг центра или в центре Москвы. Строительным материалом сталинских домов, в основном был кирпич, в более поздних вариантах стали использовать шлакоблок. Кирпичные дома раннего периода сталинской архитектуры отличаются изысканными фасадами в стиле Ампир, шлакоблочные же имеют невзрачный вид. С 1956 года строительство сталинских домов резко сократилось, уступив место новым типам многоквартирных жилых домов массового домостроения, периода правления Никиты Сергеевича Хрущева.

1. Кирпично-монолитный. Сегодня является самым распространенным видом новостроек. С помощью опалубки монолит заливается и образует элементы здания.
2. Монолитно-каркасный. Элементы каркаса такого дома собираются на заводах, а на стройплощадке в готовом виде монтируются в общую систему.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

Типы жилых многоквартирных домов

• Этажность: 12, 14, 16.
• Высота потолков – 2,7 м.
• Два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг.
• Наружные стены – трехслойные панели толщиной 340 мм, с повышенной шумоизоляцией.
• Внутренние – железобетонные, толщиной 140 и 180 мм.
• Перегородки – 80 мм, перекрытия железобетонные, толщиной 140 мм.
• Вентиляция естественная через вентблоки в санузле и в коридоре.
• Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

— внутренние стены – несущие с шагом 3 или 6 метров
— наружные стены – навесные панели с пониженной теплопроводностью
— расстояние от пола до потолка – 2.64 метра
— загрузочный клапан мусоропровода расположен на каждом этаже
— два лифта в каждом подъезде (пассажирский и грузопассажирский)
— балконы или лоджии во всех квартирах (выносные)
— возможна постройка домов с переменной этажностью
— проектировка квартир увеличенной площади (за счет соединения нескольких соседних квартир)

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ

Жесткие кровельные материалы характерны тем, которые имеют адресное назначение, а сам подбор материалов осуществляется в зависимости от архитектурных особенностей здания, климатических условий эксплуатации. Второй вид (гибкие) по своей сути более универсальные.

Также нужно учитывать особенности отечественного климата, если решите применить мягкую кровлю. Постоянные колебания температуры, наравне с наличием регионов с умеренно-континентальным и резко-континентальным климатом не допускают применения не только чистых битумов, но и даже с примесью полимерных соединений, иначе такие крыши достаточно быстро разрушаются.

Проектирование многоквартирного дома

Наша проектная компания ЦИТП разработала серию типовых проектов многоквартирных домов высокой градостроительной мобильности. 1-я серия «ИДЕАЛ» состоит из двенадцати монолитных разноэтажных энергоэффективных домов и включает в себя прямые, поворотные, угловые и дома башенного типа. Данная серия идеально подходит для комплексного проектирования районов, микрорайонов, кварталов, а также точечной застройки в городах.

• Идеально подходит для точечной застройки в местах со сложными инсоляционными условиями, но может использоваться для комплексной застройки микрорайонов.
• Площадь типового этажа позволяет разместить 4 квартиры.
• Очень выгодное соотношение общей площади и площадей квартир (85%).
• Планировкой предусмотрены небольшие двухкомнатные квартиры и просторные трех- и четырехкомнатные.
• На 1 этаже можно располагать административные помещения и магазины шаговой доступности, что создает дополнительный комфорт для жителей дома.
• Фасад, благодаря разнообразным комбинациям балконов и лоджий, выглядит современно и будет выгодно смотреться в любой застройке.

Проект заземления и молниезащиты для жилого многоквартирного дома

Необходимо произвести расчет и сделать проект заземления и молниезащиты для объекта.
Объект: одна секция жилого многоквартирного дом.
Грунт: супесок.
Удельное сопротивление грунта: 150 Ом∙м.
В качестве заземляющего устройства использовать искусственное заземляющее устройство, сопротивлением не более 10 Ом. Все выступающие над кровлей здания металлические элементы (вентиляционные шахты, металлические лестницы и т.д.) необходимо присоединить к металлическим конструкциям здания

Жилые дома относятся к обычным с точки зрения молниезащиты в соответствии с СО и к 3-ей категории согласно РД. Необходимая надежность системы – 0,9.
Согласно ПУЭ-7, п. 1.7.103. Общее сопротивление растеканию заземлителей (в том числе естественных) всех повторных заземлений PEN-проводника каждой ВЛ в любое время года должно быть не более 10 Ом при линейном напряжениии 380 В источника трехфазного тока или 220 В источника однофазного тока.

Виды планировки многоэтажных домов

коридорная планировка многоквартирного дома

Вернуться к оглавлению

Заявитель может получить готовую справку из земельного кадастра лично или по почте. Эта записка и есть запрошенный кадастровый план. В заявке обязательно должно быть указано, какое количество экземпляров заявитель хочет получить. Стоит учитывать, что в учреждения юстиции обычно приходится предоставлять минимум два экземпляра. Чтобы получить данный документ лично или на почте, необходимо предоставить паспорт.

Типы жилых домов

Односемейные дома в одном уровне имеют две, три, четыре и более жилых комнаты. При малом участке последние проектируют в двух уровнях. По своим планировочным качествам планировка в одноэтажном доме может наилучшим образом отвечать предъявляемым требованиям: иметь удобную форму плана и хорошие пропорции комнат, рациональное размещение световых проемов, хорошую ориентацию по сторонам света, наилучшую связь с участком.

Развитое функциональное зонирование жилища и выделение каждого жизненного процесса в отдельную зону способствует более комфортному проживанию. В свете постоянно увеличивающихся требований населения к жилищу, необходимо не только механически увеличивать площадь жилой ячейки, но и развивать планировочные решения