Технический план кто делает

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

• при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
• при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
• для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
• внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
• в случае судебного разбирательства.

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

Как получить технический план на дом: руководство к действию

Техническим планом на любой объект капитального строительства (в том числе и на жилой дом) называется документ, содержащий ряд сведений о здании. Их перечень строго оговорен действующими нормативными актами. Данная информация об объекте используется во время постановки дома на кадастровый учет.

Главным отличием технического плана от привычного техпаспорта заключается в следующем: объект в нем привязан к земельному участку, на котором он построен. Дом привязывается по координатам поворотных точек его контура. Благодаря этому новшеству, местоположение дома определяется с большой точностью, что полностью исключает двоякие интерпретации и измышления.

Изготовление технического плана в компании «Гильдия Инженеров» – правильное решение

Стоимость технического плана здания или сооружения зависит в наибольшей степени от его площади и вида работ. Процедура изготовления этого важного документа – очень сложная и трудоемкая. Она требует высокого профессионализма и ответственности от того, кто делает технический план. Ведь необходимо не только тщательно произвести все измерения, выполнить чертежи и планы зданий, сооружений, помещений и т.д., но и проверить все предоставленные заказчиком документы на соответствие требованиям законодательства.

Важная информация: постоянные клиенты нашей группы компаний получают не только качественное и оперативное выполнение заказанных услуг, но и скидку уже при повторном обращении в 10% от стоимости работ. В случае больших объемов скидка может доходить до 30%, в то время как изготовление технического плана или паспорта в БТИ со скидками не предусмотрено.

Технический план кто делает

Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана собственнику выдаётся выписка ЕГРН на здание, подтверждающая право собственности на постройку. С этого момента постройка считается официально зарегистрированной.

С 01.01.2020 г. владельцу земельного участка с незарегистрированной постройкой грозят штрафы в размере 20% от неуплаченной налоговой суммы. То есть, если инспекторы Федеральной налоговой службы обнаружат у Вас на участке незарегистрированные постройки (в т.ч. бани, гаражи, хозяйственные строения площадью свыше 50 кв.м), за которые не платятся налоги, то они вправе взыскать с Вас долги сразу за три последних года, дополнительно выписав штраф в размере 20% от неоплаченной суммы.

Технический план для постановки на кадастровый учет

Кадастровый паспорт на дом является документом, прямо подтверждающим факт учета соответствующего дома/сооружения в государственном кадастре объектов недвижимости, а также его занесения в соответствующий реестр и присвоения ему уникального номера, являющегося идентификатором данного дома. Кроме того, дом, у которого нет кадастрового паспорта, не может быть продан.

Согласно срокам, четко прописанным в договоре, кадастровый инженер должен собрать всю необходимую информацию о строении. В рамки этого же договора входит выполнение геодезической съемки участка с точным указанием его границ. Данные показатели должны быть согласованы с соседствующими землевладельцами.

Технический план для постановки квартиру

1. При заключении сделок купли-продажи с любым видом недвижимости.
2. По завершению строительства и вводе объекта в эксплуатацию.
3. При снятии здания или сооружения с кадастрового учета в случае прекращения ее существования или выводе из эксплуатации.
4. При разрешении спорных вопросов между правообладателями в судебном заседании.
5. При необходимости внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, связанных с перепланировкой или реконструкцией объекта.

1. Заказ в федеральном государственном унитарном предприятии «Ростехинвентаризация», выполняющего функцию бюро по технической инвентаризации.
2. Оформление договора на разработку документациисо специализированной организацией, имеющей лицензию на осуществление подобного рода деятельности.
3. Обращение к индивидуальному предпринимателю, аттестованному как кадастровый инженер.

Изготовление технического плана

При формировании технического плана объекта незавершённого строительства главной задачей является подтверждение наличия этого объекта на участке земли. Поэтому основополагающей будет документация, предоставленная собственником (проект строительства объекта). На основании проанализированных данных и измерений инженер составляет акт осмотра.

На титульном листе техплана обязательно указываются сведения о кадастровом инженере – фамилия, инициалы, номер квалификационного аттестата и контактные данные для связи. В компетенцию кадастрового инженера входит изготовление всех видов технических планов — на объект незавершённого строительства, на здание, на сооружение и на помещение.

Помощь кадастровому инженеру

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Для наиболее точного определения местоположения объекта недвижимости. Для нахождения, просмотра земельного участка на котором расположен объект недвижимости Вы можете загрузить, точнее открыть, публичную кадастровую карту Росреестра. Так же Вы можете просмотреть совмещенные карту Google и кадастровую карту росреестра, скачав программу SAS.Планета со страницы Программы КИ. Более подробнее читайте — Кадастровая карта и спутниковые карты Google и карты Яндекс

Заверенные копии, которых подшиваются, прилагаются к техническому плану.
В случае отсутствия этих документов, собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает декларацию на объект недвижимости.
Форма и требования к подготовке декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• общие сведения о произведенных кадастровых работах;
• первоначальная информация;
• сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
• описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
• характеристика определенного здания;
• данные о части или определенных частях строения;
• характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
• заключение квалифицированного инженера БТИ.

Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.

Технический план на дом

Строительство менее масштабных зданий, каковыми могут являться частные постройки жилых домов, садовых домов, дачных домов, коттеджей и таунхаусов, сопровождается аналогичным документальным оформлением и соответствующей постановкой на кадастровый учёт. Необходимость осуществления дополнительной обмерной деятельности, ориентированной на определение конфигурации строения, а также размеров его площади в целом и помещений, его составляющих, допускается вследствие не имеющихся в наличии документов по проектам данных маломасштабных зданий. При проведении амнистирования дачных построек кадастровый инженер, в обязательном порядке, осуществляет соответствующие декларативные действия по их документальной фиксации.

То есть, если здание представляет собой объект ИЖС (объект индивидуального жилищного строительства не более 3-х этажей и предназначено для проживания одной семьи), то техплан подготавливается на основании разрешения на строительство + проектная документация. Либо разрешения на строительство + декларация. Данные, указанные в Декларации, должны быть достоверными.