Размен квартиры неприватизированной

Как разменять неприватизированную квартиру

Так как разменять неприватизированную квартиру? Размен неприватизированной квартиры осуществляется только с разрешения собственника жилья (муниципалитет) и согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Естественно, эти документы оформляются письменно, хотя в некоторых случаях администрация просто ставит резолюцию на договоре мены, выражая этим свое согласие.

1. Подан иск о расторжении (изменении) договора соцнайма;
2. Право пользование квартирой оспаривается в суде;
3. Жилище не может быть использовано по прямому назначению в связи с его непригодностью для проживания;
4. Дом подлежит сносу или будет переоборудован, но не для проживания граждан;
5. Предстоит капитальный ремонт дома;
6. Человек, который хочет вселиться, страдает тяжелой формой одного из хронических заболеваний, указанных в законе.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки

Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия – приватизация квартиры. Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.

Поднимать вопрос и заниматься самой процедурой имеет право наниматель. Так как он является ответственным как за состоянием жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение соглашений, выступление в различных ситуациях защиту интересов проживающих и т.д..

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

Тем не менее найти жильё для обмена возможно. Более того, закон не запрещается вести размен и на другие города. С согласия организаций-собственников допускается даже вселение в неприватизированное жильё граждан, ранее проживавших в другом городе. В этом случае новый жилец просто заключает договор социального найма и принимает по нему все права и обязанности.

Приватизированные и неприватизированные квартиры имеют совершенно разный правовой статус. Поэтому бесплатный размен возможен только на квартиры из фонда, принадлежащего тому же собственнику (муниципалитету или государству). А это — довольно сложная операция: число приватизированных квартир постоянно сокращается, поэтому подобрать 2 и более квартиры меньшей площади для обмена очень трудно. Возможно, проще окажется сначала приватизировать жильё, а затем уже заниматься его разменом (См. Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против ).

Помощь в обмене неприватизированных квартир

Перед заключением сделки важно учитывать следующее: если нанимателю жилого помещения по договору социального найма не удается достигнуть соглашения с проживающими вместе с ним членами семьи в вопросах обмена занимаемой жилплощади, то каждый из них имеет право требовать принудительного выполнения процедуры в судебном порядке. В такой ситуации учитываются интересы лиц, проживающих в обмениваемой квартире (согласно ст.74 Жилищного кодекса). Возможность обмена доли жилплощади, которая приходится на члена семьи нанимателя, исключается законодательством.

Жилищным кодексом (от 01.03.2005 г.) был отменен раздел лицевых счетов в жилых помещениях, этого нельзя добиться даже в судебном порядке. Кроме того, с 2010 года Московским городским судом окончательно запрещен обмен неприватизированного жилья на объекты недвижимости, находящиеся в собственности.

Обмен и размен квартиры по закону

Способы совершения сделки аналогичны. Главное условие — процесс должен проходить не принудительно для заинтересованных собственников — родственников. Сделка, совершенная принудительно, не законна. В частных случаях могут возникать некоторые трудности при оформлении и сборе бумаг.

Обращение в суд безрезультатно и затратно по времени и финансам. Из-за того, что жилплощадь неприватизированна, есть вероятность проигрыша в суде заинтересованного частного лица. Принудительный размен приватизированной квартиры возможен при согласии всех собственников (родственников), в отличие от неприватизированной формы.

Можно ли через суд разменять неприватизированную квартиру

На сегодняшний день, мы сталкиваемся со злоупотреблением жилищных прав со стороны нанимателей, который не согласны на обмен муниципальной квартиры. В п. 2 ст. 1 ЖК РФ сказано, что «осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

При этом новым жилищным законодательством также предусматривается право нанимателя и членов его семьи, имеющих равные с ним права и обязанности, обменять муниципальную квартиру, предоставленную по договору социального найма жилья. Правомерным, на наш взгляд является то, что законодатель учел ситуации, когда не все наниматели будут согласны на обмен жилья. Поэтому Жилищный Кодекс РФ предусмотрел добровольный порядок обмена и принудительный (судебный). Следовательно, вывод таков, что новому законодательству именно договор «обмена» жилыми помещениями предусматривал и предусматривает обмен жилых помещений между нанимателями нескольких муниципальных жилых помещений.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.

Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

• Жилплощадь относится к категории служебных или выделена специализированным фондом;
• Имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая может привести к судебным тяжбам вокруг квартиры;
• Жилье имеет статус аварийного;
• Должен последовать снос или капитальный ремонт дома, либо его полное переоборудование для иных целей;
• В жилье коммунального типа может заселиться гражданин, проходящий лечение от опасного инфекционного заболевания;
• Органы опеки и попечительства способны «заблокировать» размен, если на несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, проживающих с какой-либо из сторон, будет приходиться меньшая, чем оговорено законодательными актами, жилплощадь.

На практике более чем половина дел о принудительном размене неприватизированных квартир заканчивается отрицательными решениями. Для разрешения проблемы все равно будет необходим конкретный вариант разъезда, без этого суд не сможет вынести решения.

Порядок обмена неприватизированной квартиры

Обменять неприватизированную квартиру позволяют нормы Жилищного кодекса РФ, однако при заключении договора обмена не допускается изменение формы собственности. В этом случае граждане не смогут получить жилье в свою собственность, поскольку существующее право пользования на условиях соцнайма возникнет в отношении другого объекта недвижимости.

• наличие предъявленных исковых требований к одному или нескольким нанимателям о прекращении договора соцнайма или изменении его условий;
• аварийное состояние здания;
• утвержденное уполномоченным органом решение о капитальном ремонте строения;
• иные обстоятельства.

Обмен неприватизированной квартиры

Далее необходимо получить согласие наймодателя, то есть непосредственного собственника жилого помещения. Это может быть администрация города или района или префектура. Для получения согласия в соответствующую организацию необходимо обратиться с письменным заявлением установленной формы, приложив к нему следующий перечень документов:

Также в заявлении необходимо указать причину обмена – переезд в другой город, район или иные обстоятельства. Следует отметить, что заранее нужно погасить имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным и иным обязательным платежам, так как наличие долгов может препятствовать получению согласия собственника на обмен.