Раздел при разводе недвижимого имущества

Раздел недвижимого имущества при разводе

При прекращении брака делится недвижимость, приобретенная во время семейных отношений, относимая законодательством к совместной собственности. В случае принадлежности недвижимости одному из супругов до заключения брачных отношений, она признается исключительно его собственностью и не подлежит разделу. Не делится также имущество, которое во время семейных отношений было получено одним из супругов по договору о безвозмездной передаче имущества (дар, наследство). Стоит отметить, что судебный раздел однокомнатной квартиры при разводе неосуществим, так как она считается неделимым имуществом.

1. О совместной продаже жилья после расторжения брака, с последующим разделением между собой вырученных денег. Обычно приобретенное в период семейных отношений жилье оформляется на одного из супругов. Продажа квартиры после развода – оптимальный вариант мирного решения вопроса.
2. Об обмене совместной недвижимости на два других жилых объекта. Главное трудность – возможность осуществления размена.
3. О продаже доли в имеющемся жилье второй стороне. Для этого требуется установить доли в собственность и выполнить отчуждение недвижимости.

Раздел движимого и недвижимого имущества при разводе

Однако следует помнить, что разделить взятую в ипотеку квартиру можно только с непременным участием банка, выдававшего кредит. Дело в том, что при разводе и разделе такой квартиры происходит изменение сторон в договоре залога, поэтому для любых действий с квартирой потребуется согласие банка.

Кроме того, если в исковом заявлении истец просит суд решить и другие вопросы (например взыскать алименты на ребёнка или нетрудоспособного супруга, расторгнуть брак – если он уже не был расторгнут), то отдельно уплачивается и госпошлина в размере, предусмотренном для исков неимущественного характера. В настоящий момент госпошлина для исков о взыскании алиментов составляет 150 рублей, для исков о расторжении брака – 600 рублей.

Раздел недвижимости при разводе между супругами

Статья 38 СК РФ гласит, что если брак супругов расторгнут, то к их требованиям подлежит применению трехлетний срок исковой давности. При этом Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении от 5 ноября 1998 г. N 15 (в ред. 06.02.2007) уточняет, что точкой начала исчисления срока исковой давности должна быть та дата, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

• Получена в порядке приватизации одним из супругов, при условии отказа второго супруга от права на приватизацию;
• Приватизирована в равных долях на каждого из супругов (за ними и после развода останется право собственности на тех же условиях и в тех же долях);
• Подарена одному из супругов с регистрацией прав на него;
• Подарена обоим супругам с оформлением права общей долевой собственности;
• Унаследована по закону или завещанию;
• Приобретена на личные (подаренные, унаследованные) денежные средства супруга;
• Приобретена супругом до брака;
• Является служебным или муниципальным жильем.

Раздел недвижимости при разводе

Выписать его собственник не имеет права, как и препятствовать занимать жилую площадь. Суд может установить условия, при которых пожизненное проживание может быть сокращено или приостановлено. Единственным весомым аргументом является наличие у спорящей стороны иной недвижимости во владении. Вопрос этот наиболее сложен в судебной практике, поскольку иногда приходится отменять решение о выписке по постановлению апелляционного и кассационного производства.

Не подлежат рассмотрению те объекты недвижимости, которые были приобретены до брака, получены одним из супругов по дарственной или в наследство. Встречаются конфликтные ситуации, когда одним из супругов внесены личные (добрачные) финансовые средства на приобретение собственности уже в браке. Для доказательства преимущественного права владения потребуется предоставить суду веские документальные доказательства. Например, снятые со счетов средства в один или ближайшие дни внесены за покупку общей квартиры.

Раздел общей недвижимости при разводе супругов

К разделу супружеской недвижимости применяется установленный российским Гражданским кодексом общий срок исковой давности, то есть 3 года. Течение указанного срока может начинаться не только с даты оформления в ЗАГСе развода, но и после расторжения брака, когда супруг, предъявляющий соответствующее требование о разделе недвижимости, узнал или должен был узнать о допущенном факте нарушения своего права.

Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение. В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное (или в течение определенного срока) проживание и использование квартиры.

Раздел недвижимости при разводе супругов

Как было сказано выше, в брачном договоре или соглашении муж и жена могут установить любые доли (например, жене, остающейся с ребенком -2/3, а свободному мужу – 1/3). Суд же исходит из принципа равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам, не рассматривая других вариантов.

Истец, Кузнецова О.А. считает, что ее финансовый вклад в покупку квартиры и улучшение бытовых условий гораздо больший, чем вклад Кузнецова В.Г. Однако в исковом заявлении она просила признать за ней и бывшим мужем по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. И разделить квартиру в соответствии с долями – поровну.

Раздел недвижимого имущества при разводе супругов

Брачным договором или Соглашением разводящиеся вправе установить неравные доли. Например, определить, что супруге, которая остается с детьми, отходит 2/3 дома, а супругу – 1/3. Судья же руководствуется принципом равенства прав сторон на совместное имущество. Поэтому раздел в суде происходит в равных частях, пополам.

При расторжении брака значительная часть споров возникает в процессе раздела недвижимости. Когда квартира, дача или дом составляют большую часть совместно нажитого имущества, мирным путем делить не всегда получается. Особенно, если фактический раздел невозможен. Один из супругов в такой ситуации обязательно чувствует себя обиженным.

Как производится раздел недвижимости при разводе

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, длительность раздела недвижимого имущества при разводе должна составлять не более 3-х лет. Продолжительность данного срока может начаться как и с самого оформления развода, так и после бракоразводного процесса. Второй случай чаще всего происходит вследствие обнаружения у одного из бывших супругов какой-либо ошибки или нарушения прав при разделе недвижимости после развода. Однако вследствие достаточно жестких условий для регистрации прав на недвижимое имущество возможность того, что один супруг не осведомлен о наличии у другого супруга недвижимого имущества, почти невозможна.

Лучше всего супругам все же разобраться с разделом собственности одним из двух первых видов раздела при разводе, так как, обращаясь в суд, оба супруга становятся равноправными претендентами на ту или иную совместную собственность. В суде не будут учитываться отдельные варианты раздела, и в добавление к этому судебный процесс непременно отнимет очень много времени из-за задержек и будет сопровождаться негативными эмоциями.

Раздел имущества при разводе супругов: нюансы процесса

1. Паспорт истца.
2. Свидетельства о рождении каждого ребенка или паспорта в том случае, если они есть.
3. Документ, который может подтвердить статус семьи. Это может быть свидетельство о браке или его расторжении, решение суда или выписка из него.
4. Справка о том, сколько человек в семье.
5. Имущественную оценку от независимого оценщика.
6. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Судебный раздел имущества проходит по несколько другому принципу. В первую очередь органы суда должны учитывать и соблюдать интересы детей, и только потом — родителей. Суд вправе оставить большую часть имущества тому, с кем остаются дети. Это не всегда может быть квартира, а например, транспортное средство для матери, если у нее есть права, чтобы она могла забирать детей из садика или школы. Однако, если прав нет, с большей долей вероятности авто останется у супруга. Каждый случай рассматривается по отдельности, и повторяющихся в точности дел нет.

Раздел недвижимости при разводе

Согласно ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.