Перепланировка что можно и что нельзя закон

Перепланировка, что можно и что нельзя

1. Косметический ремонт квартиры. Сюда также относится замена окон (без увеличения оконного проема), а также остекленение балконов и лоджий.
2. Замену отделки полов, потолка и стен, отделки части фасада здания, без ухудшения его внешнего вида.
3. Установку встроенных шкафов, а также другой встроенной мебели, без образования отдельного помещения.
4. Установку любых дверей, без изменения конфигурации дверных проемов.
5. Замену сантехники и приборов отопления, а также подводящей магистрали, с условием сохранения первоначального месторасположения нагревательных приборов и сантехники.
6. Перестановку газовых приборов, без прокладки дополнительной магистрали.
7. Установку систем кондиционирования (без выполнения проемов в стенах), а также телевизионных антенн и противомоскитных сеток.

Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры

1. Подготовить необходимые документы (заказать технический паспорт в БТИ, получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц, подготовить правоустанавливающие документы, технический план квартиры и др.).
2. Заказать проектную документацию в специализированной компании или составить эскиз будущей перепланировки.
3. Обратиться в Жилинспекцию с заявлением о разрешении проведения запланированных ремонтных работ.
4. Подождать пока комиссия не проведет экспертизу и не выдаст заключение о техническом состоянии дома и возможности проведения перепланировки.
5. Вместе с актом комиссии и полным пакетом необходимых документов обратиться в муниципалитет.
6. Подать заявление о разрешении перепланировки в вашей квартире.
7. Ожидать принятия решения (около месяца).
8. В случае успешного согласования перепланировки в БТИ, приступать к ремонту.
9. По окончанию ремонта уведомить Жилинспекцию и пригласить приемочную комиссию, которая составит акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
10. С этим актом нужно подойти в БТИ и заказать изготовление нового технического паспорта.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

• Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
• Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
• Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
• В аварийных МКД;
• Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

к содержанию ↑

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Что можно делать, а что вообще нельзя при перепланировке квартиры

Второй этап не всегда может осуществляться собственником лично, по той причине, что он включает в себя само проведение ремонтно-строительных работ. Основное условие их выполнения заключается в полном и безоговорочном соблюдении сроков и видов работ, предусмотренных разрешением на перепланировку.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

Если здание относится к особой категории (является памятником архитектуры, истории или культуры), также нужно заключение органа по охране объектов архитектурного, исторического или культурного наследия — о том, возможны ли предполагаемые изменения в планировку. Важно помнить, что для муниципальных, ипотечных квартир также нужны дополнительные документы.