Ооо договор аренды с ип образец

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Ооо договор аренды с ип образец. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.

Общие правила оформления

Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.

Как грамотно оформить сделку?

• если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
• без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
• индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

• арендатор обязуется использовать недвижимость только по назначению;
• ремонтные работы он проводит за свой счет;
• пользователь содержит объект недвижимости и отвечает за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние;
• арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия соглашения и информировать собственника о страховках, изменениях условий, аннулировании.

• адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
• площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами;
• назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Авторизация

Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то скачать договор аренды нежилого помещения и ознакомиться с ним можно заранее на сайте владельца имущества. В типовой договор аренды нежилого помещения (образец ниже) включают условия, прописанные федеральными или региональными властями (например, Приказ Минэкономразвития от 11.01.2017 № 2). Среди них:

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

• пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

• ИП-арендодатель должен иметь кассу;
• прием арендной платы в кассу осуществляется специально назначенным лицом (кассиром) или предпринимателем самостоятельно (п. 4);
• принятие в кассу наличных денежных средств от арендатора оформляется приходным кассовым ордером, но если ИП осуществляет учет доходов в соответствии с законодательством о налогах и сборах, то кассовые документы могут не оформляться (п. 4.1);
• в подтверждение приема арендной платы в форме наличного платежа арендодатель должен выдать квитанцию (п. 5.1).

Какими-либо особенностями данное соглашение не характеризуется, его содержание полностью совпадает с условиями иных договоров аренды — между ИП и ИП, ИП и организацией, физическими лицами. Единственное, что будет иным, — реквизиты сторон договора: для физического лица необходимо указать его Ф. И. О., паспортные данные, место жительства.

Договор аренды ИП с ООО, ИП с ИП, ИП и физлицом: форма, содержание, особенности

Сделка относится к коммерческим возмездным соглашениям и предполагает получение прибыли арендодателем в размере арендных платежей. В связи с чем заключать сделку с целью получения прибыли в соответствии с ч. 1 ст. 23 ГК РФ без образования юридического лица желательно только физическим лицам, зарегистрированным в качестве ИП.

Примечание. Время проверки предоставленных документов для регистрации соглашения составляет 18 суток. При несоответствии документов законодательным требованиям служащие Рос реестра уведомят об этом участников сделки и предоставят время на их устранение.

Как правильно заключить договор аренды помещения в 2020 году?

Примечание. В жизни предпринимателей выработала практика, согласно которой, для ухода от расходов на регистрацию, контракты заключаются на 11 месяцев с ежегодным перезаключением на следующий период. Такой вид аренды нежилых построек регистрировать не требуется.

Скачать договор аренды нежилого помещения в 2020 году

1. Преамбула.
2. Предмет договора (описание объекта)
3. Арендная плата.
4. Права и обязанности участвующих лиц в сделке.
5. Ответственность сторон.
6. Продолжительность действия договора
7. Дополнительные условия.
8. Приложения.
9. Реквизиты сторон и их подписи

Предмет. Пример: «1.2. Арендодатель передает арендатору за арендную плату во временное пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2.» В договоре может быть указано, что помещение передается только в пользование, без владения. Закон это разрешает (Статья 606 ГК РФ). Договор аренды (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 34 Статья 606 По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью, но на практике такая конструкция сомнительна. Надежнее указывать в договоре, что помещение передается и во временное владение, и во временное пользование.

Важен ли вид сдаваемой площади?

Срок регистрации – 7 рабочих дней. Если будут выявлены какие-то несоответствия, услуга будет оказана после их устранения. Заново подавать все документы не понадобится, если вовремя представить все исправления и дополнения.

Регистрация договорного документа

1. Устав.
2. Свидетельство о постановке на учет российской организации (ООО, ОАО и так далее) в налоговом органе по месту ее нахождения.
3. Свежая выписка из ЕГРЮЛ.
4. Документы, подтверждающие полномочия на подписание договора:

Договор аренды – это договор, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Преамбула – стандартный текст любого подобного договора. Обычно в этой части договора указываются сведения об участниках сделки, их реквизиты, статус (ИП, юрлицо). Если сделка проводится через доверенных представителей, то указываются их данные.

Государственная регистрация соглашений

В целом риск досрочного расторжения договора субаренды гораздо выше, чем в случае аренды. Условия субаренды тесно связаны с основаниями, прописанными в договоре аренды. Поэтому субарендатор серьезно зависит от добросовестности первоначального арендатора.

Предупредить об этом арендодателя он может за день до предполагаемого выезда из объекта недвижимости (ст.613 ГК РФ). Подробнее о досрочном расторжении договорных арендных отношений сказано в ст.ст.619–620 ГК РФ.

Прежде, чем арендовать помещение, хозяйствующие субъекты должны знать, что срок аренды является обязательным условием договора. Если он составляет более 1 года, то документ подлежит обязательной государственной регистрации (ст.ст.609, 651 ГК РФ).

Содержание договора

Если предприятие использует УСН, то оно платит 6% налога и НДС. При ОСН налог на добавленную стоимость составит 18%, а сбор на прибыль от сдачи помещения в аренду – 20%. Налоги должны быть оплачены в установленные сроки. Иначе предпринимателю грозит административная ответственность (ст.122 НК РФ). Также должны быть сделаны соответствующие проводки по бухгалтерскому учету.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

Образцы договоров с ИП имеют типовые формы, которые можно видоизменить в соответствии с каждым конкретным случаем. Вне зависимости от конкретного вида сделки и оказываемых услуг, в документе всегда имеется несколько разделов:

Трудовой договор с ИП

Необходимый пункт — арендная плата. В статье 614 ГК РФ написано, что величина не определяется законом, она принимается по соглашению сторон. Размер платы может меняться не более 1 раза в год. Варианты внесения платежей за аренду:

1. В договоре аренды лучше составить подробную опись передаваемых в аренду объектов и имущества – обычно для этого составляется отдельный акт приема-передачи имущества, который относится к основному договору напрямую (т.е. это неотъемлемая часть). Отдельно в таком договоре предусматриваются права и обязанности арендатора о пользовании имуществом, сроки внесения платы, а также минимальные сроки, в которые он обязан предупредить арендодателя о том, что намерен расторгнуть соглашение.
2. Договор поставки заключается между ООО и ИП наиболее часто, поскольку именно эта сделка предусматривает приобретение товара. Поэтому важно отдельно предусмотреть условия и сроки возврата, а также требования к качеству, плату возможной неустойки. Если стороны сотрудничают длительное время и уже доверяют друг другу, то счета фактуры могут оплачиваться и в электронном виде: данное условие также следует прописать в договоре отдельно.
3. Подписание договора подряда предполагает оказание одной стороной для другой определенной деятельности (услуги) за плату. Иногда стороны оформляют другой вид договора, который называется о возмездном оказании услуг. Подробное описание различий этих документов приведено в соответствующем разделе. Вне зависимости от вида документа соглашение считается официально выполненным только после подписания специального акта о приемке.

Договор ООО с ИП

Эти соглашения подписываются в тех случаях, когда очевидно, что гражданин не будет в течение длительного срока сотрудничать с предпринимателем, и речь идет только об однократном оказании услуги за плату. В этом случае документ имеет ряд преимуществ по сравнению с трудовым договором:

Трудовой договор с ИП

Нередко трудовые договоры содержат и дополнительные пункты, которые подробно описывают условия труда, наличие и особенности прохождения испытательного срока, а также требования о неразглашении коммерческой или государственной тайны и т.п.

Но даже выставление предварительного счёта не является обязательным условием сделки. Закрывающим сделку документом в любом случае является товарная накладная, на основании которой Покупатель перечисляет деньги на счёт Продавца. Конечно, такие поставки осуществляются обычно при полном взаимном доверии сторон, ведь в случае возникновения спорных обстоятельств доказать несоблюдение каких‑либо условий очень трудно.

Очень большая путаница существует в налогообложении дохода, получаемого ИП в случае предоставления им процентного займа. Причём не только при определении суммы налога в зависимости от процентов по займу, но и от применяемой ИП системы налогообложения: ОСН, УСН или ЕНВД. И эту путаницу определяет разность в подходах к проблеме между Минфином и ФНС РФ.

Сдача в аренду

Именно поэтому при заключении сделки с ИП в преамбуле любого договора должен быть чётко указан правовой статус, в котором тот в ней выступает: либо с указанием всех соответствующих реквизитов индивидуального предпринимателя, либо паспортных данных частного лица.

Если в документе присутствует пункт о выкупе имуществ, то объект переходит в собственность арендатора только при условии полной выплаты стоимости недвижимого имущества. Главный момент — опись состояния арендуемой территории, сроки действия, стоимость, цель заполнения договора и нюансы использования объекта.

Контракт проката нежилого помещения или квартиры составляется на конкретный срок или неопределенный период. Если в документе не указано о периоде, то сделка считается заключенной на неопределенный срок. Это положение закреплено в статье 610 ГК РФ.

ИП и ООО

1. Если бумагу от лица ООО подписывает директор, то он обязан предоставить документ, подтверждающий свои полномочия. Это — протокол общего собрания участников с рассмотрением вопроса о его назначении. Без доверенности может подписать контракт лишь руководитель общества, которому достаточно предъявить выписку из ЕГРЮЛ, тем самым подтвердив свои права выступать от лица фирмы.
2. Предприниматель, который имеет свидетельство о регистрации собственности, свои права на подписание договора удостоверяет паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Однако в данном случае есть одно важное условие. Арендуемое помещение обязательно должно быть переведено в нежилой фонд. В противном случае такие правоотношения будут противоречить п.2 ст.671 ГК РФ, в котором написано, что юридическое лицо может снять жилую квартиру только для проживания граждан. Если же данное правило соблюдено, то тогда стороны могут смело заключать договор аренды помещения под офис.

Заключение соглашения для размещения в жилом помещении офиса

Стоит отметить, что согласно положениям ГК РФ стороны такого соглашения, несут определенную ответственность друг перед другом. Так, в соответствии со ст.612 ГК РФ хозяин отвечает за недостатки квартиры, которые препятствуют полноценному ее использованию. В этом случае арендатор вправе требовать:

Права и обязанности сторон

Юридические лица довольно часто арендуют у обычных граждан жилплощадь для размещения в ней своих офисов. Особенно это актуально для помещений, находящихся на первых этажах многоквартирных домов. Как правило, тут открываются:

Корректное изложение пунктов договора будет значительно облегчено, если воспользоваться помощью юристов или образцами документа, предоставляемых на юридических форумах, страницах правовых компаний. При этом, чем более поздняя дата значится в публикации, тем актуальнее предлагаемая информация.

При заключении и оформлении договора аренды помещения между ИП и ИП, ИП и ООО, ИП и физлицом руководствоваться следует положениями ст. 651 ГК РФ. В указанной норме законодателем закреплены следующие требования к форме соглашения и порядку его заключения:

Договор аренды ИП с ООО, ИП с ИП, ИП и физлицом: форма, содержание, особенности

Внимание! Представленный текст является описанием образца договора аренды с индивидуальным предпринимателем. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор аренды.

1. Вводная часть. Здесь пишут название участников сделки — личные данные, номер госрегистрации, если одной из сторон выступает предприниматель. Во введении указывают наименования участников — заполняют поля «арендодатель» — владелец помещения, и «арендатор» — тот, кто снимает.
2. Предмет договора, в котором описывают смысл заключения соглашения. Указывают «передача во временное пользование нежилого помещения». В п.3 статье 607 ГК РФ указано, что в контракте объект должен быть описан максимально достоверно и подробно.
3. Обязанности и права сторон. Участники должны выполнять свои обязательства согласно договору. Они прописываются подробно и точно, отдельно для каждого участника.
4. Стоимость найма — пишут оговоренную сумму и разъясняют все, что в нее входит — коммунальные платежи, цена за эксплуатацию одного квадратного метра участка.
5. Порядок оплаты, дата платежа и способ передачи средств. Можно лично под роспись, переводом на банковскую карту, передачей через доверенное лицо, почтовой отправкой.
6. Ответственность участников в случае нарушения. Здесь прописывают штрафы, если стороны нарушат пункты и условия.
7. Контактные данные и реквизиты участников сделки.
8. Росписи, дата составления договора.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

1. Договор не должен составляться устно. Допустима лишь письменная форма.
2. Сделку проводят в присутствии нотариуса.
3. Чтобы составить текст соглашения, нужно предъявить всю документацию на объект и личные данные сторон.
4. В НК РФ определено, что налогоплательщики обязаны перечислять 13% от полученного дохода.