Новый закон о жилье

Новый закон о регистрации недвижимости с 2020 года

Реестр будет вестись преимущественно в электронном виде, что повысит защиту и сохранность сведений. Ранее внесенные данные не будут удаляться, в ЕГРН будут храниться все версии изменений и правок реестров. Данная норма распространяется и на реестровые дела. Реестр в неэлектронном виде возможен только в особых случаях – документы поданы в бумажной форме, при этом у представителей госорганов отсутствуют оригиналы.

Кроме того, новый закон описывает условия для однократной компенсации собственнику жилья, который в силу объективных причин не может его истребовать от добросовестного приобретателя. Данная выплата будет финансироваться из средств федерального бюджета и не может превышать 1 млн руб.

Новый закон о жилье

На сегодняшний день все эти нововведения находятся на стадии разработок. Буквально через пару месяцев станет ясно, примут ли депутаты эти поправки. По мнению аналитиков, шанс того, что их одобрят, довольно большой, потому что оба законопроекта продвигают депутаты от «Единой России».

Пока непонятно кто и каким образом будет оценивать недвижимость – в законопроекте этот момент никак не оговаривается. Можно допустить, что обязанность определять стоимость квартиры возложат на БТИ. В этом случае у должника после всей процедуры вряд ли останется достаточно средств, чтобы купить другое жилье. Еще один настораживающий нюанс: в законе никак не регламентируются размеры квартиры попадающей за долги на торги. Вполне вероятно, что владельцы комнат в коммунальных квартирах или так называемых «малогабариток» вообще останутся без жилья.

Новый закон о жилье расставил знаки препинания в квартирном вопросе москвичей

Московская городская дума приняла в первом чтении Закон «Основы жилищной политики города Москвы». Этот эпохальный документ призван завершить реформу жилищного законодательства в столице и привести его в полное соответствие с Жилищным кодексом РФ. Что это значит?

Журналисты наперебой принялись стращать москвичей перспективой оплаты ремонта крыши многоквартирного дома из собственного кармана: дескать, выльется такой ремонт (к тому же, если крыша «съехала» уже лет 10–15 назад) никак не меньше, чем в 1000 долларов для каждого собственника.

Изменения в законодательстве в вопросе предоставления жилья и государственной помощи многодетным семьям

Это связано с тем, что в каждом субъекте понятие “МС” определяется по-разному, так как в одном регионе семья с 3 детьми является обычным явлением, а в другом — это редкость. К примеру, в столице с 2009 года льготы полагаются МС, имеющим 3-х и более детей до наступления 16-ти летия младшего ребенка или 18-ти летия, при условии, что он обучается в общеобразовательном учреждении. В Республике Марий Эл (Приволжский Федеральный округ), где большие семьи составляют значительный процент от общего числа семей, многодетной является только та семья, у которой минимум четверо детей.

Согласно 2-й статье данного законопроекта для получения статуса МС, необходимо иметь 3-х и более детей, которым не исполнилось 18 лет. Статья 3 устанавливает, что затраты на реализацию прав и льгот таких семей компенсируются за счет федерального и региональных бюджетов. Эти средства перечисляются региональным властям, которые предоставляют данные льготы в рамках проведенного финансирования госорганами.

О чем идет речь в законе о приватизации жилья

В некоторых случаях приватизации предшествует судебное разбирательство, должное установить действительное право гражданина или разрешить спор с государственным владельцем недвижимости. Полученное положительное решение служит основанием для обращения в отдел по приватизации. Довольно часто жильцам приходится отстаивать свое право в споре с ведомством, являющимся собственником квартиры, или муниципалитетом, отказывающимся принять помещение на городской баланс.

При наличии судебного решения, гражданин имеет право снова пройти процедуру. Получение дарственного или наследного объекта недвижимости не препятствует праву на участие в программе. Стать собственником части коммунальной квартиры теперь можно без разрешения жильцов, для этого не требуется судебное постановление.

Федеральный закон о реновации жилья, его отличия от московского закона

Для того чтобы ускорить продвижение программы, законодатель разрешил готовить новые проекты по планировке территории без учета ранее утвержденной документации по планировке этого же участка. Поэтому вполне вероятна ситуация, когда новые отчеты по результатам, например, инженерно-геодезических, геологических, гидрометеорологических или экологических изысканий станут противоречить прежним. Исполнители просто «нарисуют» эти документы и «сделают» нужные выводы. В результате будут нарушены нормы безопасности и нанесен вред экологии.

Вызывает вопросы и норма о голосовании нанимателей социального жилья. Статья говорит, что они голосуют как представители собственника — города Москвы. Положения о представительстве регламентируются статьей 182 ГК РФ. Исходя из дословного толкования законов и норм ГК РФ, собственник имеет право указывать представителю, какие сделки и как он должен совершать. Таким образом, отдельные чиновники могли пытаться уговорить граждан, снимающих жилье по социальному найму, отдать свой голос за реновацию. Поэтому в статье следовало бы конкретно указать, что наниматель принимает решение исходя из своего внутреннего убеждения, а собственник не вправе указывать ему, как он должен голосовать.

Предоставление жилья многодетным семьям по закону

Получить земельный надел могут те многодетные семейства, которые имеют регистрацию по месту жительства в течение 5 лет. Участок также предоставляется в порядке очередности, период ожидания меньше, нежели при получении субсидии или жилого помещения по договору социального найма. Для этого нуждающиеся обращаются в администрацию города или областной муниципалитет.

Получить статус многодетной семьи можно после рождения или усыновления определенного количества детей. Данная категория присваивается тем ячейкам общества, на иждивении которых находятся 3 и более детей, не достигших 16 или 18 лет. Данный статус может быть продлен до 23 лет, если данные лица поступают на очное отделение учебного заведения.