Нотариальное удостоверение сделки стоимость

Разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью

Я в шоке от наших законов — сын хочет подарить мне его долю в квартире где собственники он и я. Ничьего согласия для этого не нужно. Почему я должна оформлять договор у нотариуса и платить бешеные гос.пошлины ведь мы близкие родственники и раньше такие сделки не облагались пошлинами. Я безработная и ещё не на пенсии — у меня каждая копейка на счету а тут такой грабёж.

Добрый день.
Хотим продать квартиру приобретенную по долям — 1/2 до брака. Планируем оформить генеральную доверенность на жену, так как недвижимость находится в другом городе. В связи с этим возник ряд вопросов:
1) Достаточно ли данной доверенности для осуществления сделки, для сбора всех документов, для подписания договора купли-продажи и т.д.
2) Так же хотели бы уточнить, правильно ли мы понимаем, что заверение сделки у нотариуса нам не избежать?
3) Нужно ли заверенное у нотариуса разрешение супруга на продажу квартиры, если она была приобретена до брака и плюс он уже дает доверенность на продажу квартиры.
Заранее спасибо!

Нотариальное удостоверение сделок: новеллы текущего года

При дополнении п. 2 ст. 30 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требованием о нотариальном удостоверении сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним или ограниченно дееспособным, остался неразрешенным вопрос об иных сделках с недвижимым имуществом (обозначена только такая категория, как «продажа»). Возникает закономерный вопрос о критериях, которыми руководствовался законодатель, выделяя именно данный тип сделок.

Гораздо более серьезная проблема выявляется при анализе последствий законодательной новеллы. Если покупатель по сделке продажи недвижимости докажет, что он добросовестный приобретатель, несовершеннолетние дети вполне могут оказаться без жилья, так как в большинстве случаев именно жилье (жилые помещения) выступает в качестве предмета рассматриваемых договоров. А нотариальное удостоверение договора, как ни парадоксально, именно покупателю облегчает путь к доказыванию своей добросовестности.

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса

Нотариальное удостоверение по сути означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Например, нотариус при удостоверении договора проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора. Он также проверяет, есть ли сведения об участниках сделки в Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также выясняет, признавался ли правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

При ведении наследственных дел у нотариуса много функций. Например, он принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет правовые последствия этих шагов, извещает об открывшемся наследстве тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, принимает меры к охране наследственного имущества (когда это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).

Нотариальное удостоверение возвращено для ряда сделок

Но самое значимое изменение — это введение обязательной нотариальной формы удостоверения сделок с недвижимостью несовершеннолетних. «Нотариальное удостоверение потребуется получать только при продаже недвижимого имущества, одним из собственников которого является несовершеннолетний, оформлять покупку квартиры для несовершеннолетнего через нотариуса не обязательно», — рассказывает Елена Абрамова. — При этом нотариус будет осуществлять проверку того, как соблюдены условия, на которых органы опеки выдали разрешение на продажу квартиры. И, например, если органы опеки выдали разрешение на продажу квартиры с условием, что деньги от продажи доли ребенка должны быть положены на счет, мы теперь должны будем контролировать соблюдение этого условия».

Кроме того, несовершеннолетние дети в возрасте старше 14 лет, но не достигшие 18 лет (а также лица, которые признаны ограниченно дееспособными), должны будут присутствовать в нотариальной конторе при совершении сделки, нотариус должен будет донести до них суть совершаемой сделки, последствия, которые сделка повлечет за собой.

Нотариальное удостоверение сделки стоимость

Согласно ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариальный тариф за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как рассчитать стоимость услуг нотариуса, при оформлении договора купли-продажи недвижимости

Здравствуйте, Юлия.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры отчуждения долей недвижимого имущества в праве общей собственности. Однако договоры отчуждения земельных участков (и их долей) можно заключать в простой письменной форме. Согласно ст. 333.24 НК

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерациине предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;
…
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости,для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.