Необходимые документы для приватизации гаража

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Гаражный бокс в ГСК – это отсек, в котором боковые стены оказываются общими с соседними боксами. Оформление права собственности на него – процесс несложный, если гаражный комплекс уже принят в эксплуатацию. Если у вас на руках есть бумаги, подтверждающие полную выплату пая, проблем быть не должно. Итак, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и землю под гаражом?

• учредительными документами (уставом) гаражного кооператива;
• свидетельством о внесении гаражного кооператива в ЕГРЮЛ;
• свидетельством о госрегистрации гаражного кооператива;
• свидетельством о постановке ГСК на учет в УФНС;
• протоколом о назначении председателя кооператива на свою должность;
• выпиской из ЕГРЮЛ;
• списком членов кооператива;
• распоряжением местных органов о введении ГСК в эксплуатацию;
• документами, подтверждающими предоставление кооперативу земли под гаражное строительство.

Как приватизировать гараж в кооперативе

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

Правила приватизации гаража

Нюанс приватизации гаража в гаражном кооперативе заключается в том, что владелец не может оформить только «свой» участок земли в частную собственность. Причина здесь проста – в кооперативах гаражи примыкают друг к другу. Зачастую у них общий фундамент, к тому же два гаража делят между собой одну или две стены.

Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта решения данной проблемы: снос здания за счет владельца или узаконение, то есть приватизация. Самозастрой подлежит приватизации только в том случае, если он признается капитальным. Металлоконструкции, каркасные сооружения не признаются капитальными, следовательно, не могут быть узаконены и приватизированы.

Как приватизировать гараж в ГСК, с чего начать

Члены ГСК в соответствии с действующим законодательством являются фактическими собственниками кооператива. Каждый из них может приватизировать гараж, чтобы получить возможность распоряжения принадлежащим ему имуществом. Правильно данную процедуру назвать государственной регистрацией прав собственности. Сделать это можно в том случае если паевой взнос внесен в полном размере.

Член ГСК при этом должен уплатить госпошлину в размере 350 рублей в любом отделении Сбербанка и получить квитанцию. Председатель гаражного кооператива по требованию владельца бокса обязан выдать необходимые документы для оформления прав владения на недвижимость.

Приватизация гаража: особенности оформления, документы и рекомендации специалистов

• построен на земельном участке, который не предназначен для предпринимательской деятельности;
• располагается на земле, которая отведена под дачные участки;
• конструкцию с легкостью можно разобрать и собрать, ведь гараж можно в любой момент переместить в другое место;
• построен на частной земле.

Стоит отметить, что если гаражная постройка будет приватизирована, а сама земля нет, то владелец гаража все равно может его лишиться. Ведь многие предприимчивые бизнесмены приобретают земельные участки с гаражами под будущее строительство жилых домов, поэтому все постройки подлежат сносу, будет снесен и приватизированный ранее гараж. Приватизация земельного участка в большем приоритете по сравнению с приватизацией гаражной постройки, поэтому гражданину лучше всего сразу приватизировать не только сам гаражный бокс, но и землю под ним.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

• письменное заявление о приватизации;
• оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
• справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
• подтверждение выплаты паевого взноса;
• копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
• копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
• технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
• документ о владении постройкой.

Как приватизировать гараж правильно и быстро

• заявление, которое подписывают все члены ГКС;
• копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
• копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
• копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).

Если гражданин является членом гаражного кооператива, то оформить отдельный кусок участка земли, на котором стоит его гараж, он не сможет, потому что имеется общий фундамент, либо стены с соседними гаражами. Члены кооператива должны оформить в собственность пай земли целиком, тогда появляется доля в пае, для чего необходимо:

Обязательные документы для приватизации гаража

1. Получение необходимых справок у председателя гаражного кооператива.
2. Оформление технического плана гаража, с этой целью нужно обратиться к кадастровому инженеру, прошедшему аттестацию. Скачать образец технического паспорта
3. Получить кадастровый паспорт, поставив гараж на учет в Кадастровой палате. Скачать кадастровый паспорт помещения

• заявление, подписанное всеми членами кооператива;
• копии паспортов тех особ, которые являются собственниками в гаражном кооперативе;
• копии документов о праве собственности всех особ, которые владеют гаражами;
• копия бумаги, которая подтверждает факт выделения земли кооперативу.

Как приватизировать гараж

После того, как полностью внесена полная сумма, участник гаражного строительства становится собственником и имеет право на владение и пользование своей собственностью. Право владения данным гаражом подтверждает членская книга. При необходимости продажи своей собственности для законности совершаемой сделки необходимо предоставить правоустанавливающие документы на право собственности на гараж и находящуюся под ним землю.

После получения документов о праве собственности, необходимо приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж. Для этого необходимо его выкупить у государства или муниципальной собственности. Поскольку именно владелец гаража имеет первоочередное право на совершение такой сделки.

Каким образом приватизировать гараж: необходимые документы

Если вы не оформили процедуру передачи в собственность гаража, это может принести некоторые проблемы. Так, земля находится в собственности у города, а соответственно, если властям понадобится данная территория, то гараж необходимо будет снести. При этом вам из бюджета будет выделена небольшая компенсация.

Для того, чтобы обезопасить себя и не лишиться имущества получив взамен копейки, необходимо приватизировать гараж. Также существует еще не маловажный нюанс, который говорит в пользу приватизации. К примеру, когда гараж не находится в вашей собственности, то и продать его кому-то другому нет возможности. Такое имущество невозможно каким-то образом отчуждать, передавать в пользование иному лицу, использоваться им в качестве залога, передавать в наследство.