Можно ли написать доверенность на продажу квартиры

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Можно ли написать доверенность на продажу квартиры. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

• В том случае, если в доверенности не содержится информации, указывающей на какое время она выдана, то она будет действительна в течении года.
• Если не указана дата выдачи, документ не будет иметь юридической силы.

Процесс продажи квартиры подразумевает под собой ряд действий, совершить которые собственник должен в обязательном порядке. Помимо поиска и выбора потенциального покупателя, необходимо собрать определенный набор документов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а после зарегистрировать соответствующее действие в Росреестре.

Понятие и правовые основания

Согласно статьям 180—188 Гражданского Кодекса РФ, регулирующим правила оформления доверенностей, вне зависимости ее от вида, она должна быть оформлена в нотариальном порядке. Для этого необходимо предоставить специалисту необходимый для составления набор документов.

1. Доверитель обязан направить в письменной форме всем заинтересованным лицам официальное уведомление.
2. Сообщение об отзыве доверитель обязан опубликовать в газете «Коммерсантъ» (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р).
3. Федеральная нотариальная палата публикует эту информацию на сайте reestr-dover.ru.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Что указывается в доверенности

Прецедентов мошенничеств различного толка с использованием доверенности очень много, свидетельством чему судебная практика не только в столице, но и во всех остальных регионах. Поэтому покупателю при намерении приобрести квартиру через доверенность следует проделать несколько обязательных действий, чтобы свести свои риски к минимуму:

Обратите внимание! Родство подтверждается свидетельством о рождении. Факт того, что ребёнок вписан у родителя, не является подтверждением. Опекунство подтверждается соответствующим решением суда.

Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется. Обращаться можно в любую нотариальную контору. Если одна из сторон не имеет физической возможности лично посетить нотариуса, его можно пригласить на дом. Для отдельных категорий доверителей, подпись работника нотариата может быть заменена подписью руководителей учреждений. Например, для военнослужащих это руководитель части, для заключённых – начальник колонии.

Виды доверенности на квартиру

Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание. В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей.

К сведению. Граждане РФ полагают, что для подтверждения родства между родителями и детьми достаточно предъявить соответствующую страницу российского паспорта. Право представлять интересы несовершеннолетнего устанавливается положениями свидетельства о рождении или судебного решения.

Стоимость и сроки оформления

Гражданский кодекс РФ в ст. 209 закладывает определяющие принципы, из которых складывается право собственности на жилое или нежилое помещение. Руководствуясь своей волей, владелец имущества использует и реализовывает объекты – это подтверждают и регулируют нормы закона.

Что такое генеральная доверенность

В Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском обратилась Стрельцова Е.А. Заявление истицы содержат требования о признании договора купли-продажи ее жилья недействительным. Ответчиками по делу выступили Жучихин И.В. и Титлин Д.В.

Чаще всего значительную часть расходов несет именно продавец/представитель (доверенное лицо), однако в некоторых случаях стороны могут договориться о том, что все или часть расходов распределяются между ними в том или ином соотношении.

Как было сказано выше, генеральная доверенность относится к общим (обычным), однако не полностью. Общая доверенность обычно предполагает выполнение доверенным лицом каких-то конкретных действий, которые в этом документе и перечислены. А вот генеральная доверенность, чаще всего используемая именно для продажи жилья, предполагает возможность полностью распоряжаться имуществом от лица продавца.

Порядок действий

Можно. Генеральная доверенность относится к общим доверенностям. Формально, в законодательстве такого понятия нет, однако оно все равно активно используется на практике. Продажа жилья по доверенности не очень распространенная из-за сложности и повышенных рисков процедура, однако подобные предложения встречаются сравнительно часто.

Если недвижимостью владеют сразу несколько собственников, то каждый имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Но в этой ситуации существуют некоторые ограничения в оформлении сделок с такой недвижимостью. В данном случае совладелец жилья имеет первоочередное право на приобретение доли другого собственника.

Виды документа

Выдаваемая доверенность на квартиру с правом продажи даёт полномочия доверенному лицу оформлять соглашение от своего лица, а также получать денежные средства за продаваемую недвижимость, если не показаны другие условия проведения сделок.

Уточнения вносимые в документ

• наименование органа, где составляется и регистрирует документ (нотариальная контора, агентство недвижимости);
• дата выдачи и составления документа, если она не указывается, то такой документ не может считаться юридически правильно оформленным;
• паспортные данные доверителя (Ф.И.О, адрес регистрации; дата рождения);
• паспортные данные доверенного лица (Ф.И.О, адрес регистрации, дата рождения);
• точный адрес недвижимости, с которой должна быть совершена сделка;
• юридические полномочия, предоставляемые доверителем, доверенному лицу и проведению сделок с указанной недвижимостью;
• на какой срок выдаётся документ, если он не указывается, то значит такой документ действителен в течение 1 года;
• обязательно подпись доверителя, без неё документ будет считаться недействительным.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

• Командир воинской части — для военнослужащих.
• Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
• Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
• Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Порядок оформления

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Основная причина — отсутствие в документе даты его составления. Доверенность относится к документам срочного типа, поэтому у него должен быть определённый период действия. Именно для этого необходимо указать дату оформления доверенности, по которой, в случае необходимости, можно определить и её срок действия (1 год с этой даты).

Генеральная доверенность наделяет представителя правом совершения разнообразных сделок неограниченное количество раз. Этот тип поручения используется в организациях, например, владелец магазина генеральной доверенностью наделяет его управляющего всеми полномочиями для осуществления административной и финансово-хозяйственной деятельности.

Виды договорённостей и когда они могут быть использованы

Доверенность на покупку квартиры, как и любой другой юридической документ, в некоторых случаях может быть признана недействительной либо ничтожной. В последнем случае суд не определяет действительность документа, а решает вопросы относительно последствий недействительности.

• дата оформления разрешения на продажу недвижимости доверенным;
• доверенность на продажу квартиры без указания даты ее оформления – ничтожна;
• сведения о доверители и его представителе;
• полномочия, которыми наделяется представитель;
• срок действия. Если он не указан, то по умолчанию он будет составлять год с даты заключения. Максимально допустимый срок действия доверенности составляет 3 года;
• местонахождение реализуемой недвижимости;
• подпись доверителя.

Требования к документу на представление интересов доверителя

• по документу можно предоставить право совершения любых действий от имени доверителя, кроме подписания договора купли-продажи и непосредственного получения денег;
• определенным образом обезопасить себя можно, указав в документе, что денежные средства по договору купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет владельца квартиры (доверителя), а не на руки доверенному;
• разрешение с правом продажи лучше оформлять не на физическое лицо риэлтерской компании, а на саму контору;
• к выбору риэлтора необходимо подойти ответственно: изучить репутацию и срок работы компании на рынке недвижимости, отзывы лиц, работавших с ней, посетить место нахождение организации и проверить учредительные документы компании;
• все имеющиеся вопросы необходимо сразу задать нотариусу;
• внимательно проверить сроки и стоимость недвижимости и иные значимые сведения.

Прекращение действия разрешения на представление интересов

Продажа квартиры по доверенности рискованное предприятие не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях несколько ниже, но прежде, чем решится на сделку, необходимо знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Также документы могут классифицироваться по возможности передачи доверенных прав – в некоторых случаях доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу, в других – не имеет такого права; и по количеству участвующих лиц.

Виды документа

Согласно статьям 180—188 Гражданского Кодекса РФ, регулирующим правила оформления доверенностей, вне зависимости ее от вида, она должна быть оформлена в нотариальном порядке. Для этого необходимо предоставить специалисту необходимый для составления набор документов.

Сроки действия

• Генеральная – с правом получения денег дает доверенному лицу широкий спектр полномочий относительно жилплощади. От имени доверителя он имеет право совершать с квартирой различные действия – покупку, продажу, аренду и прочее, заключать договора и получать деньги, а также распоряжаться ими. Данный вид документа заверяется нотариально и является действительным на протяжении трех лет.
• Специальная доверенность, практически идентичная генеральной, подразумевающая осуществление доверенным лицом ограниченного круга заранее оговоренных действий, также может давать ему право получать денежные средства в банковском учреждении.
• Разовая – носит ограничительный характер и дает доверенному лицу право осуществлять небольшой перечень конкретных действий – сбор необходимых документов и продажа недвижимости либо ее части, без права получения денег. После совершения сделки такая доверенность теряет свою юридическую силу.

Реквизиты документов, приведенные в тексте документа, должны соответствовать оригинальным, поэтому при проверке доверенности следует попросить поверенного предъявить кадастровый паспорт на квартиру и выписку из ЕГРН о собственности.

В ряде случаев поверенному предоставляется право проверить факт поступления денег на банковский счет собственника без права распоряжаться такими средствами, для этого в доверенность включается соответствующий пункт.

Особенности генеральной доверенности

1. Владелец жилплощади (продавец) собирает необходимые документы на квартиру и выбирает будущего поверенного.
2. Продавец совершает визит к нотариусу с выбранным поверенным.
3. Нотариус проверяет документы на квартиру, паспорта владельца жилья и поверенного.
4. В доверенность вносятся необходимые пункты, описывающие полномочия поверенного.
5. Оплачивается нотариальная пошлина согласно тарифной сетке конторы.
6. Продавец и поверенный подписывают доверенность, а нотариус заверяет ее своей подписью и печатью.

• У доверенности может закончиться «срок годности», о котором говорилось выше (Откроется в новой вкладке.»>пп.1, п.1, ст. 188 ГК РФ)
• Доверенность может быть отозвана (отменена) доверителем (Откроется в новой вкладке.»>пп.2, п.1, ст. 188 ГК РФ), и представитель на момент сделки может вообще не иметь никаких полномочий, но никто об этом на сделке не будет знать.
• Доверитель может скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (Откроется в новой вкладке.»>пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

Срок действия доверенности

Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (со стороны Продавца) имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо, и указаны реквизиты доверенности.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя (собственника квартиры), при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 189 ГК РФ).

Оформление всех документов по сделке купли-продажи недвижимости – процесс длительный. Поэтому доверенность редко оформляется на срок менее одного года. Законодатель на данный момент отказался от указания в Гражданском кодексе РФ на максимальный срок действий рассматриваемого документа. Но ранее он не мог превышать три года, и до сих пор многие граждане продолжают считать, что доверенность нельзя выдать на больший срок. Это в корне не верно, поскольку сейчас гражданское законодательство не устанавливает никаких ограничений периода действия доверенности. Поэтому доверитель может установить для полномочий своего представителя любой срок действия. Минимальный срок действия также не ограничен.

Доверенность без права получения денег (образец) должна содержать следующий перечень действий:

ВАЖНО . Выбирать поверенного лучше из хорошо знакомых лиц. Если же приходится произвести доверие своих полномочий неизвестному сотруднику компании-риэлтора, то сначала надо ознакомиться со всей имеющейся об этой организации информации. Благо, в век тотальной информатизации это не трудно. Однако не стоит сразу верить хвалебным отзывам, они могут быть заказными. Гораздо важнее как раз отзывы не столь восторженные или вовсе отрицательные.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Вся процедуру заключения сделки нужно строго контролировать. Поверенный должен предоставлять все копии (фотографии либо сканы) оформленных или подписанных документов. Иногда это может заставить мошенников отказаться от первоначального плана обмана доверителя.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.

Можно ли по доверенности продать квартиру?

Продажа квартиры по доверенности может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру. Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости. Зачастую доверенности заключаются не только между родственниками или иными лицами, которым собственник доверяет, но и со специализированными юридическими лицами, которые занимаются такого рода деятельностью.

Можно ли признать сделку недействительной?

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог. Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

Покупка недвижимости по доверенности является распространенной процедурой, но споры о рисках не утихают никогда. Потенциальные покупатели сторонятся оформления сделки подобным образом, но обращение в Росреестр дает определенную гарантию отсутствия мошеннических действий.

Что должно содержаться в доверенности на продажу квартиры

Чтобы оформить доверенность на продажу недвижимости, необходимо обратиться в нотариальную контору обеим сторонам – доверителю-собственнику квартиры и доверенному лицу. При себе доверенное лицо должен иметь только паспорт.

Порядок оформления доверенности на продажу квартиры

Если доверенность стороны решили оформить конкретно на продажу квартиры или доли, рекомендуется прописать сумму, за которую собственник хочет получить от сделки. Если доверенное лицо проводит процедуру за вознаграждение, это можно указать в документе – даже указать особенности расчета. Или рекомендуется составить дополнительный документ у нотариуса, где указывается сумма вознаграждения.