Многоквартирный дом на частной земле

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ).

Многоквартирный дом на частной земле

Неджо Собяно является создателем музея Мадинат аль-Захра в Кордове, Испания, в Андалусии. Несомненно, их самый известный проект. Задача архитекторов заключалась в создании музея вместо остатков испано-мусульманского города 10-го века. «Мы решили работать в качестве археологов — не создавать новую структуру, а открывать то, что находится в земле и опираться на наш проект», — сказали создатели своей работы. Они стеной на месте древних стен, расположили террасы между ними и вошли в середину растительности.

Не смотря на то, что документы вам в каждом отдельном случае могут понадобиться совершенно разные, порядок проведения процедуры всегда одинаковый. Прежде всего, вам нужно будет собрать все необходимые документы, которые после вы подаете на рассмотрение властям. После того как положительное решение будет принято – вас пригласят, чтобы согласовать придомовые границы земли под многоквартирным домом, о котором пойдет речь. Далее с помощью частных компаний будет произведен анализ местности и ее оценка, профессионалы четко определят границы, а далее на подобную недвижимость. Завершающим действием будет заключение договора передачи земли в вашу личную или коллективную собственность.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Дополнительно следует отметить, что жильцам предоставляется возможность приватизировать имущество в дальнейшем, после проведения кадастровой регистрации и окончательного формирования участка. Лишь в этом случае, права граждан будут официально подтверждены и ничем не ограничены.

Важно отметить, что приватизировать территорию можно в том случае, когда участок «не заходит» на чужую территорию и не нарушает интересов других лиц. Если массив земли состоит из общей собственности разных домов, то приватизировать такое имущество будет невозможно.

Многоквартирный дом на частной земле

Спасибо, Михаил Юрьевич! А если (как он говорит) у него есть и я увижу разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а в свидетельстве о праве собственности на землю будет стоять — «собственность» (то есть его, частная), то такое сочетание законно? Или надо требовать свою долю в земле?

Здравствуйте! Хочу купить квартиру в г. Геленджике. Застройщик говорит, что уже есть свидетельства о собственности на каждую квартиру (по 4 на этаже, 6 этажный дом). Зона постройки — общественно-деловая (ОД). А земля — у него в собственности! Законно ли это? А вдруг он снесет дом со своей земли через какое-то время? Как подстраховаться? С уважением, Мария.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, и стоит ли это делать

Перед тем как приватизировать земли под домом, потребуется узнать, находятся ли они на кадастровом учете. Обычно отсутствовать кадастровый паспорт может у тех домов, которые возведены были давно. В новостройках же такими вопросами занимается сам застройщик или другое уполномоченное лицо. Если нужного документа нет, то оформить его потребуется собственными силами.

Даже если земельный надел, который располагается вблизи дома, и не имеет таких ограничений, не всегда будет иметься возможность использовать его по собственному желанию. К примеру, некоторые магазины на территории будут находиться под запретом.

Участок под домом: пользуемся по праву и оформляем правильно

В таком случае жильцы не смогут оформить права собственности на землю без ведома собственника, а будут пользоваться ей на правах аренды или, что вернее всего – безвозмездно. Собственник найдёт другие способы реабилитации расходов за землю путём сдачи близлежащих земель в аренду предпринимателям. Жильцы многоэтажки (малоквартирного дома) будут иметь право пользования постоянно, на весь период проживания в данном жилом помещении.

В приоритете всегда капитальное жилое строение, оформленное надлежащим образом, а земельный участок присовокупляется к дому естественным путём. Возведение капитального строения можно осуществлять исключительно на землях, предназначенных под ИЖС.

Можно ли построить на своем участке многоквартирный дом

Соответственно, если после подобного анализа будет понятно, что Ваш земельный участок пригоден для строительства многоквартирного дома, то необходимо будет получать официальное разрешение на строительство. Далее делать проект, согласовывать его, проводить экспертизу проекта, если это потребуется, после чего получать соответствующее разрешение на строительство. Это довольно долгоиграющий и дорогостоящий процесс.

В том случае, если планируется строительство дома всего для нескольких квартир и не выше, чем 3 этажа, мы бы также рекомендовали задуматься о возможности строительства просто частного жилого дома на несколько собственников. В это случае получить разрешение на строительство будет легче и дешевле. Пример того, как это будет происходить можно посмотреть здесь >>>
В этом случае дом будет в общей долевой собственности. А если собственники захотят, то в будущем эти доли можно будет выделить в отдельные квартиры.

Земля под многоквартирным домом аренда или собственность

Важный момент! По действующему земельному законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в РФ, поэтому, если земля находится в собственности у застройщика, то покупатель квартиры, автоматически приобретает право и на кусочек земли под ним, что противоречит российскому законодательству. Если же, земля находится в аренде у строительной компании, то подобного права на землю покупатель квартиры не обретает, что автоматически расширяет круг потенциальных покупателей для застройщика.

Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе.

Можно ли строить многоквартирный дом на ИЖС

Существуют требования, которые предъявляются к зданиям на территориях ИЖС. На таких участках разрешено только малоэтажное строительство. Однако в последнее время большой популярностью пользуется возведение многоквартирных домов на ИЖС, что запрещено по закону.

На практике инициаторами судебных разбирательств чаще всего выступают соседи, которым мешает шум от рядом стоящего дома. Кроме того, если в жилье проживает несколько семей, на прилегающей территории скорее всего будет организована стихийная парковка для автомобилей жильцов. Узкие улицы частного сектора с большей долей вероятности окажутся не предназначены для такого количества автомобилей.

Четвертого не будет

Нормы по индивидуальному строительству утверждаются градостроительным регламентом по муниципальному образованию, поясняет ведущий юрисконсульт компании Est-a-Teт Юлия Дымова. Ими определяется пятно застройки с учетом отступов от границ — три метра для жилых строений. Помимо этого для оформления права собственности на дом необходимо иметь разрешение на строительство и согласованный градостроительный план земельного участка, в нем должны быть прописаны основные параметры будущего строения.

Сегодняшние законодательные нормы в отношении индивидуального строительства крайне либеральны, поясняет руководитель аппарата Национального объединения изыскателей и проектировщиков Сергей Кононыхин. Из-за чего и вырастают в садоводческих товариществах многоквартирные дома, из-за которых ухудшается уровень жизни всего дачного поселка. Люди уезжают за город от суеты, но она их и за городом находит. К тому же каждый многоквартирный дом — это дополнительная нагрузка на местный водопровод, канализацию, электросети, которые изначально были рассчитаны совсем на другой режим использования.