Квартиры в реновации

Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

Все собственники, чьи дома были включены в программу реновации с 1 августа, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт здания. А в тех домах, где плата взымалась, но ремонт не был сделан, предусмотрена компенсация собственникам уплаченной ранее суммы.

Немаловажный момент: дадут ли квартиру при сносе дома собственнику коммуналки? Таким жильцам положена отдельная полноценная квартира. В этом случае дадут две квартиры при сносе дома и больше в зависимости от числа собственников. Но жилое помещение будет оформлено, как и ранее на правах общей собственности с остальными жильцами, в долях, соответствующих праву собственности в жилом помещении.

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Квартиры по программе реновации

• Ламинат и керамогранит вместо линолеума на полу
• обои на флизелиновой основе вместо бумажных на стенах
• металлические противопожарные входные двери вместо деревянных щитовых
• межкомнатные двери из бруса или слоёного шпона
• деревянные окна (или из пвх) с энергосберегающим покрытием и энергосберегающим стеклопакетом
• люстры в кухне, жилых комнатах и коридорах
• потолки с покраской латексными акриловыми красками, с потолочным плинтусом
• на кухне фартук на всю длину стены рабочей поверхности из керамической плитки светлых тонов
• раковина из нержавейки на кухне
• белая керамическая сантехника, раковина с пьедесталом и фарфоровый унитаз
• везде электрическая разводка с выключателями и достаточным количеством розеток для бытовой техники
• в прихожей — домофон, пожарная сигнализация, электросчетчик, входная металлическая утепленная дверь с повышенной звукоизоляцией, глазком и замками.

На ВДНХ открыт шоу-рум квартир по реновации, он работает постоянно в установленном режиме. Там выставлено 5 вариантов квартир — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. В шоу-руме работают консультанты, которые ответят на все интересующие вопросы по реновационным квартирам.

Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию

Основные риски заключаются в том, что вместо соглашения с местным органом самоуправления, владелец недвижимости вынужден будет подписывать с Фондом, забравшим квартиру, обязательство по вопросу предоставления нового жилья в течении последующих нескольких лет в право собственности.

1. Закон Москвы № 14 “О предоставлении дополнительный гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”. В данном законопроекте описаны гарантии жильцов на право собственности недвижимости.
2. Постановление Правительства РФ № 245 – содержит различные нюансы по реализации программы и разъясняет порядок действий.

Тонкости реновации — неприватизированное и служебное жилье

В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 7.3 закона от 15.04.1993 № 4802-I, собственник комнаты в коммуналке вправе получить отдельную квартиру. При этом если в собственности одного лица находится 2 и более комнат в такой квартире, новое жилье должно иметь количество комнат не меньше того, которое передается городу.

Реновация неприватизированного жилья будет происходить в рамках программы развития уже застроенных территорий Москвы наравне с приватизированными квадратными метрами. Пользователей такого жилья интересует, получат ли они компенсацию наравне с собственниками и каковы особенности их правового статуса в рассматриваемой сфере.

Планировки квартир для переселения по программе реновации в Москве

Отделка и планировка квартир для переселения по реновации – вопрос весьма актуальный, которому уделяется особое внимание. В августе 2020 года на заседании Правительства Москвы были утверждены требования к улучшенной отделке жилья, предоставляемого взамен квартир в домах, включенных в программу реновации столичного жилищного фонда. Стоимость отделки составит 11 144,42 рубля за один квадратный метр.

Какой будет планировка квартир для переселения по программе реновации волнует многих москвичей. Узнать каким образом будут выглядеть квартиры в новых домах для переселенцев по проекту реновации мог каждый желающий, посетив шоу-рум на ВДНХ. Он был открыт в июле — августе 2020 года во время проведения Московского урбанфорума.

Реновация 2

«В тот момент, когда программу объявили, мы наблюдали очень любопытную вещь. Сразу достаточно большое количество собственников повысили цену. Мы зафиксировали скачок приблизительно от 15 до 25%. А дальше все эти квартиры сразу же встали, и по ним не то что желающих купить не осталось, но также и количество звонков просто сошло к нулю. Покупатели четко дали понять, что не готовы приобретать это жилье по таким ценам. Поэтому думаю, что «хрущевки» будут продаваться постепенно, и чем дольше будет идти программа – тем меньше их будет оставаться на рынке», – заключил Самойлов.

«Пятиэтажки уже можно списать со счетов. Что у нас остается? Следующие за ними по уровню комфорта – это «брежневки», в основном 9–12-этажки, и плюс 14-этажные башни. По сравнению с «брежневками», эти дома лучше однозначно. Дальше у нас идет панель 80–90-х годов, те самые серии П-44КП, которые, на мой взгляд, тоже проигрывают этим квартирам, потому что там звукоизоляция стремится к нулю.

Планировка квартир по программе реновации

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

• Высота потолка теперь составляет не 2,65 м, как мы привыкли, а 2,75 м.
• Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем.
• Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками.
• Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

ЖК — Живи! В Рыбацком

Просто местный житель, не ДДУшник-свои соображения. В ответ на свалку и прочее-в Питере везде кладбища и что. не строить и не жить. Вы же хотите нести статус жителя «культурной столицы» вот и терпите все прелести урбанизации.По поводу пробок: всегда. Бутылочное горлышко. «Доехать за 10 минут до КАДа» только с 22-до 7 утра. Ну опять если верить в перспективу. А дорогу планировали расширять еще лет 10 назад(подслушано в бане). А так ничего прикольно.

Совсем не так,дом должен дать усадку,поэтому брать без отделки и вкладываться в то,что потом,где-то расползется или даст трещину-деньги на ветер,а вот застройщикам сдавать без отделки очень выгодно,меньше претензий со стороны покупателей,да и подрядчиков нанимать не надо,а цены практически не отличаются,сравните цены без отделки в экономе Невские Паруса и с отделкой в Живи в Рыбацком,хотя дома и планировка в последнем намного лучше.