Как разделить при разводе приватизированную квартиру

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как разделить при разводе приватизированную квартиру. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Также разделу может подлежать обычный индивидуальный жилой дом на 2-4 хозяев, не имеющий статус многоквартирного, но по документам проходящий с индивидуальными квартирами для каждого владельца. Раздел жилья, приватизированного мужем и женой, в этом случае также будет являться разделом приватизированной квартиры в натуре.

Пример. Истец заявил требование о разделе приватизированной квартиры к своей бывшей жене. На составление искового заявления им было потрачено 5000 рублей, еще 15000 было затрачено на производство экспертизы. Размер пошлины составил 300 рублей. В дальнейшем расходы на экспертизу были разделены поровну между сторонами, и в общей сумме истцу раздел приватизированной квартиры в суде обошелся в 12800 рублей.

Куда подавать?

Примерный образец иска для самостоятельного составления вы можете скачать ниже. Это пример простейшего требования о разделе приватизированной квартиры, при этом на практике такие дела обычно отягощены еще массой самых разных споров.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.

1. Если супруги заключили брачный контракт, то раздел объекта недвижимости происходит в соответствии с договором, в таком случае супруги могут оговорить иной порядок раздела.
2. Также порядок раздела приватизированной квартиры может быть изменен в том случае, если бывшие супруги составили добровольное соглашение о разделе имущества.
3. В тех случаях, когда стоимость приватизированной квартиры значительно повышена за счет общих семейных средств либо личных средств второго супруга, то он имеет право претендовать на долю приватизированной квартиры даже в том случае, если не участвовал в ее приватизации.

В добровольном соглашении, в отличие от брачного контракта не должно быть обобщенных названий имущества, например, «квартиры» или «жилые помещения». Каждый объект недвижимости должен быть идентифицирован максимально подробно.

Добровольный способ раздела

1. Шапка. Указывается, кто является подписантом соглашения, их личные данные, сведения о нотариусе, который заверяет соглашение, а также дата и место составления документа.
2. Перечисление всех объектов недвижимости, которые стороны собираются разделить, а также сведения о том, состоят ли супруги в браке или разведены со ссылкой на документ о заключении или расторжении брака.
3. Порядок раздела.
4. Личное имущество, которое разделу не подлежит и причины, по которым оно делиться не может.
5. Подписи сторон.

Образец добровольного соглашения о разделе квартиры

1. Супруг является инвалидом.
2. С ним остаются жить дети супругов.
3. Супруга ждёт ребёнка.
4. С одним из родителей остаётся жить ребёнок-инвалид.
5. Один из супругов не имеет постоянного дохода по уважительным причинам.

Как делится приватизированная квартира после развода? Правила раздела имущества супругов при разводе содержатся в статьях 252-256 ГК Рф, статьях 33-39 СК РФ, некоторыми пунктами ГПК и ЖК РФ.

Какими законами регулируется?

Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов? Не подлежит разделу приватизированная квартира, являющаяся личным имуществом супруга. Такой вид собственности возникает в следующих случаях:

• лицо, которое фигурирует в статусе нанимателя;
• члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире. Исключением являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, которые должны быть включены в договор по приватизации независимо от места проживания, если в нем участвуют его родители;
• граждане, обладающие постоянной регистрацией в приватизируемой квартире.

Подлежит ли разделу

Раздел приватизированной квартиры в 2020 году происходит на тех же условиях, что и раздел любой недвижимости, находящейся в частном владении. Если в приватизации участвовали все члены семьи, т.е. каждому были отведены документально доли в квартире, то и в разделе будут участвовать все собственники.

Недвижимость приватизирована на одного из супругов

К сожалению, мало кому удается разделить квартиру при разводе при помощи личной договоренности. Большинству приходится регулировать этот вопрос через суд. Конечно, если доли определены и сопутствующих обстоятельств, которые могут изменить ситуацию, нет, то и смысла обращаться в судебные инстанции не имеется. Однако раздел приватизированной квартиры в 2020 году может быть сопряжен и с рядом спорных моментов, не всегда касающихся именно выделения доли в собственности. Так, подачей судебного иска можно решить следующие вопросы:

1. Дата приватизации. Если процесс приватизации в хронологическом порядке предшествует времени вступления в брак, то имущество не признаётся совместно нажитым и делению не подлежит.
2. Участники приватизационного процесса. Если участие в приватизации с последующим правом собственности принадлежит одному из супругов, то второй не может претендовать на раздел при разводе приватизированной квартиры, поскольку не является сособственником.
3. Наличие доли несовершеннолетних детей в составе собственности. Части, принадлежащие детям, условно добавляются к доле родителя, с которым остаётся проживать ребёнок до достижения совершеннолетия.

Возможен ли раздел в принципе

Соглашение о выделении долей является альтернативным вариантом. Оно заключается сторонами в период брака или в течение 3 лет после его расторжения. Документ подлежит нотариальной заверке или удостоверению решением суда. Для этого его необходимо приложить к исковому заявлению в мировой суд.

Судебный порядок

Раздел квартиры, приватизированной до брака невозможен по закону, если компромиссным путём супруги не приняли иные условия. Наличие постоянной прописки въехавшего после заключения брака супруга не позволяет участвовать в процессе дележа при разводе.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что означает «приватизация»

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

• Паспорта обоих участников сделки.
• Свидетельство о заключении брачного союза, если стороны состоят в зарегистрированном браке.
• Приватизационный договор либо ордер, являющийся основанием для владения жильём.
• Правоподтверждающие документы на квартиру, например, свидетельство на право собственности.
• Текст контракта, если стороны решили написать его сами. Бланк брачного договора для самостоятельного заполнения можно скачать здесь.

Как оформить мирное соглашение

Это означает, что если квартира приватизирована на жену, прав мужа при разводе на часть жилья по закону не существует. Факт прописки мужа в жилом помещении, принадлежащем жене, не может быть основанием для деления жилой недвижимости при прекращении брака.

Одного из супругов

Следует учитывать, что в соглашении допускается делить только совместное имущество. Это означает, что приватизированная квартира, являющаяся личной собственностью одного из супругов, не может быть предметом соглашения.

Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд нюансов (в отличие от стандартной процедуры) и требует индивидуального подхода со стороны супругов. По законодательству совместно нажитое имущество делится в равной пропорции — 50 на 50. Уточненная информация содержится в СК РФ (ст. 36), где указаны материальные ценности, не подлежащие дележу. Речь идет о вещах для персонального применения, а именно обуви, косметических средствах, литературе, а также иных объектах, приобретенных до свадьбы. В категорию «неделимого» входят материальные ценности, полученные в дар или приватизированные (в отношении квартиры).

Суть приватизации

По-иному обстоит вопрос после приватизации. Лучший вариант, когда муж и жена участвовали в этом процессе, и имеют права на определенную долю имущества. В случае расторжения брака остается определить долю каждого из супругов, а далее разделять объект. Интересы детей, не достигших 18 лет, должны быть учтены. Но здесь имеется нюанс. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица, они вправе рассчитывать на свои доли, которые никому не достаются.

Как разделить недвижимость?

Но здесь имеется иная «сторона медали». Если муж (жена) добровольно отказались от приватизации, они вправе проживать в недвижимости столько времени, сколько потребуется. При этом владеть квартирой они не будут никогда. Это означает, что реализовать, поменять или осуществить иные действия с недвижимостью они не смогут. Как результат, возникают сложности для всех членов семейства. Владелец не сможет продать недвижимость, ведь второй супруг вправе жить в квартире сколько угодно долго. Второй супруг при этом может использовать недвижимость в качестве объекта для проживания и никак иначе.

При этом супруга обладает правом постоянного проживания в приватизированном мужчиной жилье. Ему не удастся выписать или снять женщину с регистрационного учета, даже обратившись в суд. Если мужчина насильно выселяет бывшую супругу после развода, то ей следует обратиться за помощью в суд.

Если собственник муж

Если женщина по каким-либо причинам отказалась от участия в приватизации – значит, она не является собственником жилья, даже если оно было приобретено во время их брака. Ст. 36 СК РФ утверждает, что приобретенное по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация) имущество – личная собственность человека, которая не подлежит дележу.

Когда допускается разделить приватизированную квартиру

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов часто сопровождается многими спорами и проблемами. Нередко приходится инициировать судебное разбирательство, если достичь мирной договоренности не удалось. Ситуация осложняется, когда собственником выступает только муж или жена.

Единоличная приватизация жилой площади при разводе супругов может сыграть злую шутку с собственником, если другие члены семьи прописаны в данной приватизированной квартире, то хозяин без согласия второго супруга не сможет её ни продать, ни обменять, ни подарить кому-либо. В этом случае договориться с бывшим партнёром по жизни, да ещё и при наличии несовершеннолетних детей, удастся в том случае, если предоставить домочадцам иное жильё с постоянной пропиской или компенсировать неудобства достаточной суммой. Только при нотариально заверенном письменном согласии второго супруга можно будет выполнять законные манипуляции с приватизированным жильём.

Бывает, что квартиру предоставляет предприятие, на котором работает один из супругов, но она записывается на двоих, прописку также имеют двое. Через несколько лет пара может расстаться, а квартира так и останется неприватизированной. В такой ситуации чаще всего один из супругов переезжает на другое место жительства, оставаясь зарегистрированным по старому месту жительства. Как же быть со своей долей, если муж или жена попытается выписать бывшего из неприватизированной квартиры? Такая «картина» вырисовывается довольно часто.

Деление имущества по обоюдному согласию

Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере. Принимать участие в приватизации могут:

При расторжении брака приватизированная квартира подлежит разделу только тогда, когда договор приватизации оформлен обоими супругами. В этом случае и муж, и жена имеют равные права на недвижимость. После расторжения брака каждый из них становится обладателем собственной доли в квартире.

• Приватизация недвижимости с последующим разделением квартиры;
• Совместное использование жилья после развода (дающий право пользования муниципальным жильем договор не теряет своей силы после развода супругов).

Приватизированного жилья

Ст. 39 Семейного кодекса говорит о том, что при разводе супруги имеют право на половину совместно нажитого имущества каждый. Однокомнатная квартира — не исключение. Согласно законодательства, каждый может претендовать на ½ доли в праве собственности квартиры.

Здравствуйте Елена! Если при оформлении ипотеки в банке был оформлен брачный договор, устанавливающий единоличную собственность вашего супруга на данную квартиру, то и при разводе данная квартира будет считаться его личным имуществом. Если такой договор заключен не был, то квартира может быть признана вашим совместно нажитым имуществом при условии, что ипотека выплачивалась за счет общих средств семейного бюджета. Кроме того, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Доброго времени суток ! Разъясните ситуацию ! Я являюсь частного дома в нем прописан я брат и мать! После трёх лет в браке родился сын после мы развелись скажите пожалуйста может ли моя супруга иметь долю от дома она не была там прописана и ребёнок тоже

Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:. Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир муниципалитета или государства и произвести обмен. При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

Самое сложное – подобрать новое жилье, да еще не одно, а по отдельной квартире для мужа и жены. Ситуация усугубляется, если у пары есть дети. Их запрещено переселять в недвижимость худшего качества или меньшей жилплощади. Например, нельзя переселить ребенка из двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

Расходы

Если ребенок тоже собственник квартиры, то вам не дадут просто так продать его долю. Органы опеки должны быть уверены, что за ребенком сохранится его жилье. Даже закон запрещает несовершеннолетнему отказываться в пользу другого лица от своей доли, как могут это сделать взрослые.

ВАЖНО: С учетом специфики такого жилья как квартира, ее раздел в натуре практически невозможен. Исключение составляют лишь квартиры большой площади, которые возможно использовать совместно обоими бывшими супругами после проведения соответствующей перепланировки.

Какими законами регламентируется?

Если кроме мужа и жены в процедуре приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи (например, дети), супруги не вправе претендовать на их доли. Кроме того, другие члены семьи должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей. Если хотя бы один из совладельцев не согласен принимать участие в дележе и подписывать соглашение о разделе, вопрос можно разрешить только через суд, согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.

Понятие приватизации

Документы подаются в судебную инстанцию, при условии, что супруги не договорились о том, кому же именно из них перейдет жилплощадь. Необходимо обратиться в ближайшее отделение районного суда и передать собранный и правильно сформированный пакет документов в канцелярию.