Как проверить межевой план на сайте росреестра

Где посмотреть публичную кадастровую карту межевания земельных участков в Росреестре

Чтобы узнать сведения относительно постановки объекта на учёте в ГКН, можно воспользоваться двумя способами. Первый: ознакомиться с информацией на сайте Росреестра через интернет. На карте легко найти сведения, касающиеся не только наличия зарегистрированного земельного участка, но и юридическую информацию по нему.

Карта межевания земельных участков проста по внешнему виду, и удобна для использования. Она постоянно обновляется и дает точную информацию. Для совершения различных сделок с землей и недвижимостью публичная кадастровая карта играет важную роль.

Как проверить межевой план на сайте росреестра

Обратите внимание, что в заголовке написано: «cервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана».

Однако соответствие XML-схеме не гарантирует положительного результата загрузки в АИС ГКН (ПО в палатах), т.к. кроме проверки соответствия XML-схеме модуль ФЛК (форматно-логического контроль) выполняет дополнительные проверки по содержанию XML-документа.

Как проверить межевой план на сайте росреестра

Перед началом строительства на участке нужно определить точность межевых границ. Эта процедура так же может потребоваться в иных ситуациях, в особенности – если возникают земельные споры с соседями. Рассмотрим, как проверить границы земельного участка несколькими способами.

Любое заинтересованное лицо может обратиться в Кадастровую палату за оказанием данной услуги и получить высококвалифицированную консультацию специалистов по качеству подготовки предоставленных заинтересованным лицом документов, а также получить все необходимые разъяснения и рекомендации по оказываемой услуге.
В том числе, Филиал оказывает услуги по предварительной проверке необходимых для кадастрового учета документов (межевых планов, актов обследования, технических планов, в том числе технических планов, прилагаемых к разрешениям на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию).

Как посмотреть кадастровый план участка земли на сайте Росреестра

Данные этого учета являются публичной информацией. Это означает, что сведения предоставляются всем гражданам на территории всей страны, которым необходима информация о собственнике участка земли, её размере или стоимости.

На сегодняшний день в сети Интернет существует много ресурсов, которые предоставляют возможность оформления кадастрового документа электронным способом. Как правило, различается лишь размер средств, взимаемых за оказание услуги.

Публичная кадастровая карта

Сайт кадастровой карты это публичный интерактивный сервис со сведениями об объектах недвижимости, внесенными в ЕГРН с 2001 по 2020 годы. Сведения об объектах, например стоимость, обновляются РосРеестром постоянно.

• сведения выводятся на основе спутниковой съёмки Яндекса, Гугл и других популярных картографических сервисов;
• устойчивость работы — сайт РосРеестра бывает недоступен из-за перегруженности серверов или технических обновлений;
• сведения о кадастровой стоимости публичны и бесплатны;
• высокая скорость подготовки заказанных выписок.

Проверка xml межевого плана онлайн росреестр

Веб-сервис проверяет XML-файл на соответствие схеме и выдает протокол проверки. Поскольку сервис сделан универсальным для всех типов файлов, то, к сожалению, протокол выдается в технологическом виде на английском языке, но названия проблемных узлов и атрибутов будут видны и понятны. Для расшифровки Вы также можете обратиться в наш отдел технической поддержки.

Загрузите файл в этот веб-сервис — и узнаете тип документа. Сервис работает с любыми файлами, выдаваемыми органами Росреестра, а также представляемыми в этот орган, например, межевой, технический план, кадастровый паспорт, КПТ и др.

Изготовление межевого плана: алгоритм действий по изготовлению и проверке

В качестве результата такой проверки становится сформированный отчет, в рамках которого предоставляется информация о том, какие проблемы есть в конкретном межевом плане, и где именно они зафиксированы проверяющей программой.

Межевание в настоящее время стало одной из обязательных мер, применяемых в отношении земельных участков, с которыми планируется в дальнейшем осуществлять какие-либо юридически значимые действия. Для каждого межевого плана существует определенный порядок изготовления и проверки.

Росреестр Татарстана проверяет межевые планы на достоверность

Работа построена так, что все поступающие межевые планы, вызывающие сомнения у регистратора, направляются в отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления, где специалисты проводят мероприятия по проверке достоверности сведений, содержащихся в межевых и технических планах об используемой геодезической основе, в том числе о координатах пунктов государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, соблюдения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В 2020 году Управлением Росреестра по Республике Татарстан введено взаимодействие государственных регистраторов и должностных лиц, осуществляющих государственный геодезический надзор в части проверки межевых планов, поступающих от кадастровых инженеров для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

Предварительная проверка межевого плана на росреестре

Кроме того, рекомендуется в случае, если проводится уточнение единого землепользования, не указывать в xml файле само единое землепользование, а указать только входящие земельные участки (они обязательно должны в ходить в него). Таким образом в xml файле указываем только входящие земельные участки, а изменившиеся сведения по единому землепользованию вносим только в бумажный межевой план.

Следует знать, что электронные и бумажные версии планов должны быть одного масштаба.

Согласно с пунктом 22 Приказа Минэкономразвития №921, для подготовки МП кадастровые работники или компании должны руководствоваться следующими документами:

Как проверить межевой план на сайте росреестра

В целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, а также повышения эффективности осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии Управлением организована работа по взаимодействию государственных регистраторов прав и сотрудников государственного геодезического надзора при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета.

По результатам мониторинга вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований 63 кадастровым инженерам, привлечены к административной ответственности по ст. 19.7 КоАП РФ, за не предоставление сведений о повреждении пунктов государственной геодезической сети использованных в качестве геодезической основы 38 кадастровых инженеров. По материалам направленным в прокуратуру привлечены судами к административной ответственности по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ за внесение заведомо ложных сведений в межевой план 4 кадастровых инженера.

Как проверить межевой план на сайте росреестра

В 2020 году Росреестр в Пермском крае выявил 12 случаев грубого нарушения законодательства кадастровыми инженерами, обо всех случаях информация направлена в прокуратуру. В соответствии с требованиями гражданского и административного законодательства кадастровый инженер несет ответственность за ненадлежащее качество выполняемых работ.
Всего с начала года за внесение заведомо ложных сведений в межевые планы и подлог документов, на основании которых они были подготовлены, 4 кадастровых инженера признаны виновными в совершении административного правонарушения и им назначено наказание в виде штрафов.
Последний пример: мировым судьей судебного участка №1 Березниковского судебного района Пермского края кадастровый инженер признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ (внесение заведомо ложных сведений в межевой план и подлог документов, на основании которого он был подготовлен), ему назначен штраф в размере 30 тысяч рублей.

Региональное Управление Росреестра как надзорный орган в сфере осуществления геодезической и картографической деятельности проверяет полноту и достоверность сведений, внесенных в межевые (технические) планы кадастровыми инженерами.
При выполнении кадастровых работ кадастровые инженеры обязаны соблюдать требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и к определению площади здания, сооружения и помещения, установленные Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.
При проверке межевых и технических планов выявляются нарушения, которые дают основание полагать, что геодезические работы на местности не проводились и, соответственно, нельзя быть уверенными в достоверности подготовленных кадастровыми инженерами документов. Данные попадают в Единый государственный реестр недвижимости и порождают в последствие проблемы для собственников, судебные споры землепользователей.
Вот один из примеров, когда в одном межевом плане выявлено три нарушения. В межевом плане кадастровым инженером указано, что в качестве исходной геодезической основы использовались пункты опорной межевой сети (ОМС). Сведения о координатах пунктов ОМС, согласно разделов межевого плана «Исходные данные» и «Заключение кадастрового инженера», использованы на основании кадастрового плана территории от 31.01.2020, который не содержит сведения о геодезической основе в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943.
Кроме того, межевой план подготовлен 07.03.2020, сведения о состоянии пунктов ОМС указаны на 07.03.2020. Однако, в реквизите документа «Сведения о средствах измерения» указано, что геодезические измерения выполнялись с использованием электронного тахеометра; в реквизитах свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) указано, что прибором можно пользоваться до 01.09.2016. Таким образом, при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана использовались приборы, не прошедшие очередную поверку.
В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» физические и юридические лица, выполняющие геодезические работы, обязаны выполнять их с использованием прошедших в установленном порядке поверку средств геодезических измерений, а также в соответствии с аттестованными с учетом требований законодательства об обеспечении единства измерений методиками (методами) измерений и установленными требованиями к выполнению геодезических работ.
Кроме того, в межевом плане кадастровым инженером указан метод спутниковых геодезических измерений (определений) координат характерных точек, при этом в реквизите «3» раздела «Исходные данные», указано, что измерения производились электронным тахеометром. Данным прибором можно произвести определения координат характерных точек земельного участка только геодезическим методом.

Сделано ли межевание участка: проверка по кадастровому номеру

Если нет возможности изучить соответствующие бумаги, закажите выписку в Росреестре, обратившись туда лично либо через сайт. Выписка будет содержать те же данные, что и паспорт на участок (в случае выполнения работ). Если работа не проводилось, в ответе содержится запись об отсутствии информации.

Без выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка (узнайте подробно здесь) с 2020 года невозможно продать, оформить дарение и реализовать другие операции с земельными участками. Перед началом межевания необходимо доподлинно узнать, осуществлялась ли данная работа ранее. Сделать это просто, если известен номер участка, присваиваемый государственным органом.

Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка

Участок на ней можно найти по КН или по адресу участка. На карте можно увидеть план участка и расположение его относительно соседних участков. Если рассматриваемый ЗУ не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись «Без координат границ».

В соответствии с законом РФ № 447-ФЗ с 1.01.2020 г. отменены сделки с земельными участками (ЗУ), у которых отсутствуют точные координаты границ. Ранее (например, по «Закону о дачной амнистии») допускалась государственная регистрация в ЕГРП участков, которые не прошли этап межевания.

Как проверить межевой план на сайте росреестра

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.rosreestr.ru.

Согласно требованиям, установленным вышеназванными приказами (Требования) межевой, технический планы, акт обследования подготавливаются в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляются в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.