Как подсчитывается общая площадь жилого здания

Расчёт площади дома

Калькулятор использует простые значения полученные в результате обмера здания, и толщины стен. Результат примерный, но не трудоёмкий и позволит рассчитать площадь дома быстро, без детальных и мучительных внутренних обмеров.

1. самый простой способ рассчитать ориентировочную примерную общую площадь дома — провести обмеры дома снаружи и умножить ширину на длинну и на количество этажей, затем замерить толщину наужных стен и периметр умножить на толщину и умножить на количество этажей — это будет теоретическая площадь стен (площадь проекции на пол), отгимаем от первого значения площадь стен и получаем площадь дома.

7(343)361-27-66, 7(343)346-80-75

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Как подсчитывается площади общественных и жилых помещений

Приказ от 30.09.2011 г. N 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения»
2. Определение площади здания, помещения:
2.1. Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метров от пола.
3. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома:
3.1 Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метров от пола.

СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»
Приложение Г
5.Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов)

Реформа ценообразования в строительстве должна была завершиться 1020 дней назад

1. Каким образом при подсчете общей площади общественного здания учитывается площадь балконов, лоджий, крытых галерей, терасс, эксплуатируемых кровель( ссылка на определенный пункт действующего нормативного документа, понижающий коэффициент)? 2.Существует ли понятие- общая площадь жилого здания( если это площадь помещений квартир -Распоряжение Мэра от 9 ноября 1995г. №592-РМ)? Как учитывать тех помещения, лестниы, тамбуры и шахты? 3.Входят ли в общую площадь общественного здания шахты, в пределах только одного этажа или везде(ссылка на отределенный пункт действующего нормативного документа)? 4. Как правильно определить общую площадь жилого здания с подземной автостоянкой (СНиП 2.08.01-89* и СНиП 2.08.02-89*)? 5. При подсчете общей площади здания как учитывается площадь рампы ( с коэффициентом учитывающим угол наклона) ? Светлана swetlanagov@mail.ru

Правила подсчета общей, полезной, нормируемой площади, строительного объема, площади застройки и этажности общественных зданий Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (влючая технические, мансардный, цокольный и подвальные). Площадь этажей следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещенных в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. Нормируемая (расчетная) площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначеных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. Правила подсчета квартир в домах и общежитиях, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается. Взято из «Пособия по составлению смет в строительстве» под редакцией П.В. Горячкина, 2003 г.

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Что такое площадь застройки, здания и как их посчитать

Так, например, если общая площадь помещений дома составляет 164,09 кв. м, а сам дом будет возведен из кирпича с толщиной наружных стен 200 мм, то используют коэффициент 1,2, и в этом случае будущая площадь застройки здания определяется как:

• площадь следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен;
• измерения ведут на уровне пола и в том случае, когда наружные стены имеют наклон;
• мансарду измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, которые являются смежными с пазухами чердака.

Правила подсчета площадей и строительного объема жилых и общественных зданий

1.3. Площади помещений зданий определяют по их размерам, измеренным между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

1.1. Площадь застройки здания — это площадь горизонтально­го сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части с учетом площадей под зданием, расположенных на столбах, и проездов под зданием.

Важные нюансы при расчете общей площади жилого дома

Перед строительством или покупкой дома нужно решить сколько места понадобится будущим жильцам для комфорта. Хорошо, если хозяева спланируют расположение и назначение комнат вплоть до мебели. Создать удобное жилье по силам, если знать метраж помещений для жизни. Для этого разберемся как посчитать жилую площадь и что это такое.

• ниш высотой ниже 2 метров;
• пола над лестницей, если расстояние от пола до низа ступеней меньше 1,6 м;
• занятую печью или выступающими конструкциями;
• помещений на мансарде, если до пола меньше 1,5 метров(наклон 30 градусов);
• помещений на мансарде, если до пола меньше 1,1 метра (наклон 45 градусов);
• помещений на мансарде, если до пола меньше 0,5 метров(наклон 60 градусов).

Приложение 2

12. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 10; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*.

3. Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его полезный объем, следует подсчитывать особо и включать в общий объем здания. Объем лоджий из объема здания не вычитается. Не включается в объем здания объем проездов, портиков, а также крытых и открытых балконов.

Площадь здания и помещения (жилая, общая и т

1.1. Площадь застройки здания — это площадь горизонтально­го сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части с учетом площадей под зданием, расположенных на столбах, и проездов под зданием.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Форум кадастровых инженеров

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
По вопросу 1. Площадь жилого здания определяется с учетом положений пунктов 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее — Требования N 90), в силу которых площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне каждого этажа включаются в площадь жилого здания.
По вопросам 2, 5. С учетом абзаца третьего пункта 9 Требований N 90, полагаем, что площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади включаются в площадь нижнего этажа жилого здания.

По вопросу 3. Согласно пункту 9 Требований N 90 площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. При этом в соответствии с Приложением Б Свода правил N 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778 (далее — СП N 54.13330.2011), пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Согласно пункту В.1.6 Приложения В СП N 54.13330.2011 подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Как определяется общая площадь жилого дома

Здравствуйте. По проекту было получено разрешение Мосжилинспекции, выполнен ремонт. На днях приезжал замерщик из БТИ и возник «сюрприз»….. В комнате трубы отопления обшили гипсокартоном. Чтобы получилось красиво, обшивку сделали по всей стене вровень, а в серединах сделали декоративные ниши.
То есть на 5метровой несущей капитальной стене сейчас нашит гипсокартон 14см, который прячет трубы отопления и местами прерывается на ниши (полочки)Замерщик БТИ стал замерять и эти нише и сказал, что площадь этой нашивки будет вычитаться из площади квартиры… Я в шоке, потому что была идея еще и на второй стене сделать красивую нишу-арку…. Хорошо, не сделала. В проекте эти ниши обозначены как декоративные ниши и не вычитаются из площади квартиры. В конце проекта естественно пометка, окончательные размеры после обмеров БТИ. Как я думала, на то они и декоративные, захотела, сделала, захотела — убрала, при этом ничего не меняется в размерах БТИ….
В законах (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации) в пункте 3.6 сказано: все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению (но что с их размерами происходит дальше, не пояснено).
в пункте 3.28 Примечание. Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерения: диагонали, засечки и т.п., — на инвентарных планах не проставляются (но пункт 3.28 относится скорее к зданиям, а не квартирам…)
Пожалуйста, подскажите, если кто сталкивался. Через неделю забирать тех.паспорт из БТИ и не знаю, как реагировать, защищаться, ведь если в документе подтвердится этот «вычет», это минус 0,7метра из площади квартиры:(((

Учитывая, что согласно Правил нормативы потребления на общедомовые нужды устанавливаются в расчете на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площадь земельного участка, также входящего в состав общего имущества, в расчетах не учитывается. (

Общая площадь жилого здания

Так что холодная пристройка, а сарай тем более, не включается в общую площадь жилого дома и 531 приказ ничему не противоречит, он просто писался людьми, для которых эти вопросы не стоят, они как само собой разумеющееся, тем более правила технической инвентаризации никто не отменял.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

Правила исчисления площадей и объемов жилых, общественных и производственных зданий

Полезная (общая) площадь жилой части здания — это сумма жилой и подсобной площадей за вычетом площадей, занятых отопительным оборудованием, но с учетом площади под кухонными плитами, ваннами и други­ми санитарно-техническими устройствами и оборудованием.

— при определении площади поперечного сечения, выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши, веранды, крыльца, откры­тые балконы, проезды, холодные тамбуры не учи­тываются. При этом длина здания измеряется на уровне первого этажа выше цоколя между наруж­ными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади поперечного сечения.

Важные нюансы при расчете общей площади жилого дома

На этапе территориального планирования рассчитывают метраж застройки участка – территория, на которой пройдет строительство сооружений. Будущему владельцу необходимо знать: как расположить здания, сколько их будет на участке и какое у них назначение. После составления проекта считают метраж застройки. Для этого:

Перед строительством или покупкой дома нужно решить сколько места понадобится будущим жильцам для комфорта. Хорошо, если хозяева спланируют расположение и назначение комнат вплоть до мебели. Создать удобное жилье по силам, если знать метраж помещений для жизни. Для этого разберемся как посчитать жилую площадь и что это такое.

Как посчитать общую площадь здания

Одним словом, такое умение никогда не будет лишним. И если читатель зашел на эту страницу, значит ему понадобилось узнать или освежить в памяти алгоритмы расчета площади. Поэтому , начинаем рассматривать, по принципу «от простого – к сложному».

где: V надз — строительный объем надземной части здания, м3; S в — площадь вертикального поперечного сечения здания, которая ограничивается наружной поверхностью стен, верхним очертанием кровли и чистым полом первого этажа, м2; L зд — измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя. Объем подвала (V п ) рекомендуется определять умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя (S г ) на высоту (Н п ) от уровня чистого пола подвала до отметки чистого пола первого этажа.