Как оценить право аренды помещения

Оценить аренду помещения

На оценку аренды помещения оказывают влияние различные факторы – месторасположение, его площадь, состояние прилегающих площадей, уровень развития инфраструктуры, наличие внутренней отделки, техники, телефона и интернета.

Уровень развития и успешности бизнеса состоит из разных составляющих. Однако величина арендной ставки является решающей составляющей. По мнению многих арендаторов, именно она оказывает огромное влияние на дальнейшее развитие компании.

Оценка арендной платы за помещение

1. Собирание данных об аналогичной недвижимости.
2. Формирование информационной базы.
3. Внесение получаемых данных об аналогичных объектах, используя определенную систему критериев.
4. Поиск и фиксация относительных оценок.
5. Поиск и фиксация взвешенных оценок.
6. Поиск и фиксация обобщенных и удельных показателей полезности.
7. Получение средней оценки всей совокупности объектов.
8. Высчитывание новой стоимости для этой совокупности объектов.
9. Определение экстремальных показателей, их учет и отсечение.
10. Определение стоимости на новый объект.

1. Документы, удостоверяющие личность собственника оцениваемого объекта, если заказчик физическое лицо.
2. Для юридических лиц — организационно-правовая форма, полное наименование предприятия, ОГРН и дата его присвоения, место нахождения.
3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

1. Документы из бюро технической инвентаризации: технический паспорт, экспликация и поэтажный план.
2. Справка, в которой есть данные о первоначальной балансовой стоимости объекта недвижимости и его остаточной балансовой стоимости; данные заносятся в справку на дату проведения оценивания.
3. Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы на участок земли.
4. Кадастровый план участка земли.
5. Справка о наличии или отсутствии обременений.

Ущерб помещению в аренде что делать как оценить ущерб

Право аренды, наравне с правом собственности, должно рассматриваться как актив. Соответственно, цели оценки права аренды схожи с целями оценки права собственности: Рынок аренды жилых помещений в Москве и Московской области развит настолько сильно и меняется так быстро, что уследить за ним не просто. Если Вам необходимо сделать прикидку, какова стоимость аренды квартиры в Москве, наиболее удобный сервис предлагает сайт www.irn.ru.

жми сюда Мы заливаем нас заливают При причинении повреждений Вашему имуществу . произошедших в результате чьих либо действий, проведение независимой оценки ущерба, прямых убытков и неполученных доходов ( упущенной выгоды ) поможет Вам создать основу для восстановлении Ваших прав и компенсации ущерба, в соответствии со Статьей 15 Гражданского Кодекса РФ ( «Возмещение убытков» ), который гласит:

Оценка права аренды нежилого помещения

Учитывать коэффициенты видов деятельности конечно нужно. Если не известно, кто станет арендатором, то примите наиболее типичный вид деятельности в подобных помещениях в близлежащем окружении. Влияние этого коэффициента на самом деле мизерно, но учитываться он должен.

Так-то оно так, но, на мой взгляд, основные сложности как раз начнутся с определением рыночной ставки арендной платы за водопроводную сеть. Вряд ли будет рынок. Сложность как раз заключается в том, что не может быть рыночной величины арендной ставки там, где нет самого рынка. Остается рекапитализация через доходник, а также затратник по Яскевичу. Но и то и другое ориентиром для рыночной стоимости могут быть только с большой натяжкой. Ну а формально, и то, и другое в таких ситуациях как раз и применяется.

Оценка аренды

Согласно определению, арендная ставка подразумевает величину месячного или годового платежа за право пользования некоторым объектом имущества. Не стоит считать, что величина аренды определяется собственником объекта единолично и монопольно: как известно, в условиях рыночной экономики любая цена определяется множеством различных факторов, влияющих на спрос и предложение. Таким образом, оценка рыночной стоимости аренды это определение наиболее вероятной и обоснованной цены, которую собственник может получить за передачу объекта в пользование другому лицу.

Оценка арендной ставки на помещение необходима, в первую очередь, при перезаключении или продлении договора аренды. На практике часто встречаются случаи, когда от года к году собственник некоего помещения хочет за свою недвижимость всё больше и больше денег. Нередки также случаи, когда такое увеличение арендной платы является необоснованным – коммерческих помещений в Москве и области от года к году вводится в эксплуатацию всё большее количество, причем рост числа арендаторов идет гораздо меньшими темпами. В этом случае, оценить рыночную стоимость аренды бывает полезно как для внутренних целей компании – а стоит ли продолжать снимать это помещение или поискать что-то другое? – или же для обоснованного диалога с собственником, который, на основании экспертного заключения об оценке рыночной стоимости аренды, вполне может пойти на определенные уступки.

Оценка стоимости прав аренды

• Свидетельство о регистрации права собственности на оцениваемый объект недвижимости, сдаваемый в аренду.
• Технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение. Документ должен включать поэтажный план и экспликацию.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположено здание, включающее объект оценки.
• Информация об отсутствии обременений относительно объекта оценки. Они могут выражаться в виде залога, сдачи в субаренду и доверительного управления объектом оценки.
• Документ, свидетельствующий об отсутствии сервитутов ( в данном случае, сервитут — ограничение прав пользования недвижимым имуществом (объектом оценки) , предоставляемым в аренду.
• Данные о расходах на содержание объекта оценки.
• Информация о заказчике оценки.

Неоднократно обращались за помощью в компанию «ТОП-ОЦЕНКА». Ребята никогда не подводили. Стоит отметить качество выполняемых отчетов. Отчеты соответствуют законодательству. Проблем с отчетами при их подачи в соответствующие структуры не вознкало. Спасибо. Рекомендую.

Ущерб помещению в аренде что делать как оценить ущерб

Если виновный отказывается от подписи, то акт не теряет своей юридической силы. При этом если представитель коммунальной службы не учитывает весь объём ущерба, наш эксперт оценивает ущерб, нанесённый всей мебели, технике и другим вашим вещам. 2. Что если переданный вам акт дирекции эксплуатации здания не содержит описания полного ущерба, нанесённого помещению, и/или отсутствует список пострадавшего имущества? договор об оказании услуг оценки нанесённого ущерба; акт выполненных работ по оценке нанесённого затоплением ущерба; отчёт о проведении оценки стоимости работ по восстановлению и оценки стоимости материалов; чек, если вы оплатили наличными в нашем офисе, или квитанция (в случае оплаты через банк). Если ДЕЗ, УК, ТСЖ и т.п.

В зависимости от того, кто (или что) стал причиной затопления жилища, офиса или иного помещения существуют и различные аспекты возмещения ущерба . Вести спор с фирмой, которая арендует помещение над вашей квартирой или же с Жилкомсервисом — это разные вещи. «Мы затопили соседей» — что ж — ситуация крайне неприятная. Но оценка ущерба залива, благодаря независимой экспертизе, избавит вас от непомерных требований соседей.

Как оценить помещение для сдачи в аренду

Оценка имущества для аренды осуществляется экспертами-оценщиками, которые производят анализ ключевых характеристик помещения, влияющих на его цену: местонахождения, площади, количества комнат, типа здания, расположения помещения внутри здания, уровня инфраструктуры, состояния коммуникаций и отделки, целевого назначения.

Чтобы анализировать информацию об основных характеристиках помещения, эксперту-оценщику необходимо предоставить определенный пакет документов. Как правило, оценка помещений для аренды осуществляется на основании следующих документов:

Оценка права аренды земельного участка

Согласно действующему законодательству с правом аренды земли можно совершать гражданско-правовые сделки. Арендодатель (собственник) может продавать это право арендатору. В свою очередь арендатор также имеет возможность совершать в период действия договора аренды сделки с правами аренды земли (купли-продажи, ипотеки, внесения в уставный капитал), а также сделки с земельным участком, к которым относятся субаренда и срочное пользование.

Из юридического толкования права аренды земли и из экономического содержания этого права следует, что отличие стоимости права аренды земли, от стоимости полного права собственности определяется объемом правомочий, получаемых при использовании земли на том или ином праве.

Ущерб помещению в аренде что делать как оценить ущерб

Причины залива могут быть самыми разнообразными от неисправной или некачественной сантехники, до простой халатности соседей. В случае причинения повреждений застрахованному имуществу и возникновению спора со страховой компанией о величине страхового возмещения, проведение независимой оценки (экспертизы) ущерба от пожара и ущерба от залива является самым эффективным способом разрешения конфликта.

Стоимость услуг по оценке ущерба недвижимости от залива и пожара не зависит от стоимости ремонта или цены самой квартиры. Данная стоимость определяется на основании планируемых трудозатрат на качественное выполнение работы, исходя из опыта выполнения аналогичных проектов.

Ущерб помещению в аренде что делать как оценить ущерб

Достаточно часто даже составления так называемого «акт залива» позволяет решить дело мирно и разумно, избежав дополнительных проблем связанных с судебным разбирательством. Ведь иногда незначительный ущерб подается как «конец света», что означает попросту то, что завышена оценка затопленной квартиры. Такая же независимая оценка ущерба необходима и во многих других случаях.

Акт о факте затопления, составленный администратором торгового центра. Акт, произведенной оценки стоимости имущества, которому был причинен вред. В случае возражений со стороны причинителя вреда, для подтверждением его необходимо будет привести доказательства того, что затопление имущества собственников находится в прямой причинной связи с противоправными действиями (бездействием) собственника кафе.

Независимая оценка помещений жилого и нежилого назначения

После заключения договора, оценщик осматривает помещение и здание, в котором это помещение расположено. Осмотр проводится с целью определения характера местоположения помещения, класса здания, в котором оно находится, и состояния внутренней отделки. Во время осмотра оценщик фиксирует наличие неисправностей (повреждений) основных конструктивных элементов помещения и делает необходимые фотографии, которые затем будут использованы в качестве иллюстраций в отчете об оценке.

Кроме оценки стоимости самого помещения, иногда требуется оценить рыночную ставку аренды (платы за право пользования помещением в течение определенного промежутка времени). Пример такой работы можно посмотреть здесь: Отчет об оценке ставки аренды

Как оценить эффективность аренды помещения предпринимателем

Район расположения объекта недвижимости. Транспортная доступность, близость автомагистралей и крупных мегаполисов, наличие подъездных путей, интенсивность потока клиентов оказывают непосредственное влияние на рентабельность аренды.

Техническое оснащение и инфраструктура. В помещении под производство, склад, торговлю или офис должна поддерживаться оптимальная температура, влажность, освещение. Требования к устройству и содержанию производственных, складских и административных зданий установлены действующими СНиП. В помещениях должно быть проведено электричество, установлены системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха. В зависимости от этажности зданий могут потребоваться лифты (грузовые и пассажирские). Для обеспечения комфортной работы сотрудников техническое оснащение административных зданий с офисными помещениями должно включать в себя системы отопления, водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования, интернет и телефонные линии. Важно, чтобы на прилегающей территории действовала стоянка для автотранспорта сотрудников и клиентов.

Как оценить право аренды помещения

Стоимость земли зависит от влияния внешних факторов и местоположения, а также от спроса и предложения на рынке, характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превосходить наиболее вероятные затраты на приобретение другого эквивалентной полезности. земли — земельного участка, должна учитывать связанный набор прав.

комната в общежитии или в коммунальной квартире; квартира; индивидуальный жилой дом; встроенное нежилое помещение; отдельно стоящее здание; земельный участок; объект незавершенного строительства; нежилая недвижимость коммерческого назначения (торговая, административная, производственно-складская, объекты многопрофильного использования); объекты незавершенные строительством; сооружения (объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, специализированные объекты); рыночная величина арендной платы объекта недвижимости; рыночная стоимость права на заключение договора аренды объекта недвижимости.

Как оценить право аренды земельного участка

Выполнение работы по оценке права аренды, как и любые сроки выполнения услуг, необходимо обговорить заранее и прописать срок исполнения в договоре о выполнении работ. Как правило, оценщик заинтересован в быстроте своей работы, поэтому срок исполнения не превышает 10 рабочих дней.

Если стоимость права аренды арендатора равна нулю или имеет отрицательное значение, притом, что сам объект имеет рыночную стоимость или приносит доходы от эксплуатации, то это означает, что величина установленных платежей за землю равна ренте либо превышает земельную ренту и формирует отрицательный поток дохода, изымая часть дохода, создаваемого улучшениями.