Форма технического плана здания

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г

План составляется кадастровым инженером и включает текстовую и графическую части. К первой относятся исходные данные; характеристики здания; описание его местоположения на земельном участке; сведения о выполненных измерениях и расчетах; данные об образуемых частях здания; заключение кадастрового инженера. Графическая часть включает схемы геодезических построений и расположения здания на участке, а также чертеж контура здания. Конкретная структура плана зависит от вида кадастровых работ.

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350), приказываю:

Новая форма техплана здания с 30 июня 2014г

Сведения о здании указываются в техплане на основании проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013г. технического паспорта здания. Напомним, что конкретика в отношении технического паспорта (изготовлен до 1 января 2013г.) уже была введена в Закон о кадастре с 1 октября 2013г. (пункт 8 статья 41).

Ранее при определении координат характерных точек контура здания применялись три метода: геодезический, метод спутниковых геодезических измерений и фотограмметрический. Новые требования добавили два уже всем известных метода – картометрический и аналитический.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития Poссии) от 25 февраля 2014 г

34. В графе «3» реквизита «2», графе «4» реквизита «3» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указываются формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура здания (части здания), с подставленными в них значениями.

Если здание расположено в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения здания в строке «Иное описание местоположения» дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения. В случае расположения здания на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположено здание (если такие номера имеются).

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г

21. В случае подготовки технического плана органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее — (ОТИ) на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица. В случае, если представитель вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица.

При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания (далее — Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке (с изменениями на 4 декабря 2015 года) (утратил силу с на основании приказа Минэкономразвития России от N 733)

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, а в случае отсутствия у здания этажей — план здания или части здания с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения (далее соответственно — План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, План части здания).

29. В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.

Изменения формы технического плана зданий

Согласно заявлению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, которое было сделано в Письме от 29.11.2013г. № ОГ-Д23-15744, Департамент недвижимости решил разработать и внедрить проект приказа, что предусматривает внесение поправок в форму составления технического плана зданий. Необходимость изменений обуславливается тем, что технический план здания, что составляется согласно нынешней форме, не дает возможности осуществить кадастровый учет всех необходимых помещений (а также тех, которые состоят в общей собственности) многоквартирного дома, так как не содержит необходимой для этого информации. Новая форма должна дать возможность для составления более корректного технического плана здания. Он будет содержать информацию обо всех помещениях многоквартирного дома (с учетом тех, что составляют общее имущество), которые должны быть занесены в государственный кадастровый учет.

Учитывая создавшуюся ситуацию, Департамент недвижимости принял решение разработать приказ «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010г № 403. Данные изменения должны вступить в действие 30 июня 2014 года. Они предусматривают исправления недочетов предыдущего постановления и создание возможности для разработки технического плана многоквартирных домов, что будет включать сведения обо всех помещениях, которые в нем находятся.

Рекомендации по подготовке электронных форм технического плана здания, сооружения, помещения (XML-документа)

Если заявление о государственном учете объекта представляется в ОКУ в виде бумажного документа, технический план оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе (заверять при этом технический план в электронной форме ЭЦП кадастрового инженераили ОТИ не требуется).

8. Для технических планов зданий, сооружений. В XML-файле здания, сооружения (площадной объект) при внесении координат нельзя замыкать контур координатами точки 1. Например, здание имеет 4 характерные точки контура. В техническом плане на бумажном носителе следует указать координаты первой, второй, третьей и четвертой точек, а затем снова координаты первой точки (замкнуть контур), но XML-файле – указать только координаты первой, второй, третьей и четвертой характероной точки! Если в XML замкнуть контур первой точкой, то в АИС ГКН она отобразится как пятая поворотная точка контура, а за ней снова добавится первая, замыкающая контур, таким образом, появятся «лишние» координаты, идентичные координатам первой поворотной точки, что является неверным.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• общие сведения о произведенных кадастровых работах;
• первоначальная информация;
• сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
• описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
• характеристика определенного здания;
• данные о части или определенных частях строения;
• характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
• заключение квалифицированного инженера БТИ.

Технический план – официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру.

Требования к подготовке технического плана здания

Технический план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет здания, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета технического плана здания на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица.

Какие документы нужны для получения технического плана на дом

По общему правилу это занимает от полутора до двух месяцев. ОГО. Долго, конечно, долго. Специалисты Истрариел оформляют и за неделю! Можно быстрее?. Да, можно — за 3 часа. Но необходимо будет доплатить, ничего не поделаешь, нашим временем управляют деньги. Технический план, можно заказать «на дом», а так же по «электронке», в сколь угодном количестве экземпляров. В обычные сроки технический план будет сделан за неделю.

Получение технического плана на помещение (неважно – жилое или коммерческое) может занять до двух месяцев. Невероятно долго, если заниматься этим самостоятельно. Но, доверив это дело агентству Истрариел, получение техплана возможно уже через неделю, а заказав «ускорение», за техническим планом можно приехать через несколько часов. Владельцам недвижимости это приходится «по душе», особенно срочно техплан нужен, если в помещении была произведена перепланировка или реконструкция. В этом случае образуется одно новое помещение (за счёт объединения нескольких, например, санузла и ванной) или несколько (возведение дополнительной перегородки). В любом случае, изменяется площадь и границы внутренних помещений. Поэтому необходимо снова вызывать кадастрового инженера для новых замеров и составления нового техплана, а потом, и кадастрового паспорта. Тоже процедура не из лёгких. И заниматься самому совершенно не хочется. Следует обратиться в Истрариел и ждать звонка от специалиста о том, что технический план уже готов. Это намного проще и удобнее, чем самому стоять в очередях и готовить необходимые бумаги.