Договор дду что такое

ДДУ: понятие, риски и тонкости оформления

Законодательство не признает строительство жилого дома в качестве инвестиционного проекта. В стоимость квартиры закладывается НДС в размере 18%. Порядок осуществления доплаты при увеличении площади жилого помещения определяется застройщиком. В некоторых случаях это приводит к серьезному повышению цены.

1. Среди них самый распространенная мошенническая уловка — предварительный договор ДДУ. На него не распространяются гарантии 214-ФЗ. Предполагается, что это посредническое звено на пути к официальному ДДУ. Застройщик обязывается после возведения объекта заключить с инвестором официальный договор. На деле предварительный документ не наделяет дольщика правом собственности на жилье. Он не проходит регистрацию в уполномоченных органах, поэтому является красным светом для прямых продаж. Нередко по предварительному ДДУ объект продается несколько раз.
2. Заем средств под вексель. Схема предполагает оформление предварительного договора и соглашение о приобретении векселя. Стоимость ценной бумаги сопоставима с ценой, указанной в ДДУ. По сути, инвестор оплачивает покупку квартиры заранее. На самом деле, нет никакой связи между двумя этими документами. По окончании строительных работ застройщик может вернуть инвестору деньги, а не жилье. Причем, условием заключения официального ДДУ может быть цена, намного превышающая стоимость векселя. В результате выйдет, что дольщик одолжил деньги строительной компании на несколько лет без процентов.

Покупка квартиры по договору долевого участия

• «По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии…» от 30.12.2004 №214-ФЗ,алее №214-ФЗ)».

Другая особенность способа покупки жилья заключается в сроке получения права собственности на квартиру. Покупатель получает ее только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и будет подписан акт передачи. Поэтому стоит учитывать тот факт, что квартира перейдет в собственность не сразу и всегда есть риск срыва сроков строительства или полное его остановка. Поэтому очень важно выбирать застройщика особенно тщательно.

Договор долевого участия: куда смотреть

Никакой дополнительной ответственности подрядчик не несёт – он не должен передавать вам в залог земельный участок, отчислять деньги в компенсационный фонд, ставить дом и его оборудование на гарантию. К тому же свои некомпетентные действия или, напротив, бездействие застройщик может оправдать тем, что вы не создали ему подходящие условия. Хотя при долевом строительстве дольщик никак не может повлиять на ход работ.

Если вы оплачиваете всю сумму разом, в этом пункте будет одна дата. Если платежей будет несколько, проверьте, правильно ли указаны дни, в которые вам надо внести деньги. За просрочку оплат придётся заплатить неустойку, поэтому проверяйте даты тщательно, а после соблюдайте график, указанный в договоре.

Особенности договора долевого участия в строительстве — что значит купить квартиру по ДДУ

Получив уведомление, дольщику надлежит явиться в офис компании для подписания соглашения с новыми сроками сдачи жилья. Подписание – дело добровольное. Покупатель может поставить свой автограф под приложением, а может отказаться. Тогда возможны три сценария развития событий:

Основной поток денег обычно идет от мелких инвесторов – людей, покупающих единственную квартиру в доме. С этими покупателями застройщик заключает ДДУ (расшифровка — Договор Долевого Участия) в строительстве дома. Название договора породило слово «дольщики» – так называют граждан, подписавших ДДУ при покупке квартиры.

ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение

• Строительная фирма арендует или приобретает земельный участок для строительства объекта.
• Застройщик заключает с гражданами ДДУ.
• Каждый участник долевого строительства выплачивает в процессе возведения стоимость его доли.
• При передаче объекта в эксплуатацию граждане, заключившие ДДУ, становятся собственниками жилья.

Имеет ДДУ подводные камни, как и любой договор. Особенно это касается переуступки прав. Переуступку можно оформить, если дольщик полностью выплатил застройщику деньги по договору и хочет продать объект. В большинстве случаев стоимость такого жилья становится выше. Переуступку также называют договором цессии. Оформить его можно несколько раз до ввода дома в эксплуатацию.

Что такое ДДУ? Суть и оформление договора долевого участия

Это такой документ, в котором указано, кто строит жилье, кто выступает ее будущим владельцем. Клиент и строитель заключают соглашение, по которому первый оплачивает расходы на возведение жилья, второй берет на себя все работы и по итогам передает заказчику готовое место обитания. Федеральное законодательство с 2004 года содержит базовый нормативный акт (уже упомянутый под номером 214), четко и детально регламентирующий все особенности подобного взаимодействия.

Пожалуй, именно эта тема традиционно волнует покупателя больше всего: когда наконец жилье будет готово, а ключи – переданы ему в руки. В договоренности указывается четкая дата, и застройщик обязуется передать ключи не позднее этого числа. В некоторых случаях компания упоминает более размытые сроки – например, в пределах полугодия с момента передачи строения в эксплуатацию.

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

Дольщик может производить оплату ДДУ единовременно или поэтапно (внося платежи по частям), в зависимости от того, как эти условия оплаты прописаны в договоре. При этом просрочка платежа дольщиком может обернуться для него уплатой пени, а просрочка более чем на 2 месяца дает право Застройщику в одностороннем порядке расторгнуть договор ДДУ.

Помимо существенных условий, в ДДУ также вносятся «иные» (дополнительные) условия, которые не являются обязательными, но допустимы, и вносятся по соглашению сторон при оформлении покупки квартиры в строящемся доме.

Договор долевого участия – что это и как это работает

Перед тем, как подписать ДДУ, покупатель вправе проверить его у независимого юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Если какие-то пункты дольщика не устраивают или внушают ему сомнения, он вправе обсудить их с застройщиком и договориться о внесении изменения в договор.

• определение подлежащего передаче объекта;
• срок его передачи;
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект строительства;
• способы, которыми застройщик обеспечит исполнение своих обязательств по договору (страхование или поручительство банка).

Что такое ДДУ

Если вы покупаете квартиру через доверенное лицо, придется заключать доверенность у нотариуса. Есть супруг или супруга – придется получить у нотариуса их согласие на покупку. В случае с ипотекой банк подготовить трехсторонний договор о заключении договора долевого участия

Достаточно запутанная схема, в которой сложно разобраться без знания сопутствующего законодательства. Существует в России так называемый «вексель» — ценная бумага, которую можно купить у организации. В долевом строительстве застройщики действуют следующим образом:

Расшифровка договора ДДУ в строительстве

Важно запомнить, что до проведения регистрации договора долевого участия никаких платежей совершать не нужно. В случае если застройщик вдруг откажется от своих обязательств, то вернуть деньги будет проблематично, поскольку договор является недействительным, а юридическую силу он набирает с момента его регистрации.

1. Предмет соглашения. Под ним подразумевается доля (будущее жилье или нежилое помещение), которая имеет четко определенные параметры, то есть площадь, номер, расположение (на каком этаже), а также другие индивидуальные признаки (например, балкон, лоджия).
2. Цена соглашения. Эти пункты, в обязательном порядке должны содержать такие обязательные реквизиты, как общая стоимость объекта недвижимости (доли), первоначальный взнос и обязательные платежи. С общей стоимостью все понятно. Первоначальный взнос оговаривается сторонами перед заключением договора, также в нем прописываются и обязательные периодичные платежи (их конкретная сумма), а также обязательные сроки уплаты.
3. Сроки. Это очень важный момент в таких соглашениях, поскольку законодательство четко указывает, что в тех случаях, когда застройщик не вкладывается в сроки строительства, то долевые участники имеют полное право разорвать договор и потребовать возмещения всех понесенных убытков. Также к срокам относятся и условия по совершению периодических платежей и первоначального взноса.