апартаменты плюсы и минусы нового формата жилья

В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

Что касается коммерческой недвижимости, к которой и относятся апартаменты, получить разрешение на ее постройку в центральных районах абсолютно реально. Таким образом, у покупателей появляется реальный шанс приобрести доступное жилье не где-то на окраине, а в самом центре.

Апартаменты: плюсы и минусы нового формата жилья

В апарт-отеле вы свободны от решения бытовых вопросов – высококвалифицированные сотрудники YE’S берут все заботы на себя. На круглосуточной стойке ресепшн вы всегда можете заказать уборку апартаментов и доставку продуктов, воспользоваться услугами химчистки и прачечной. Широкий перечень дополнительных услуг, доступных арендаторам, — один из плюсов апартаментов по сравнению с квартирой. Минус состоит в том, что вам придётся придумывать, чем заняться в освободившееся время.

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Апартаменты могут приглянуться и любителям нестандартных дизайнерских решений –готовые варианты планировки и ремонта можно выбрать наглядно, ведь помещения в таких комплексах зачастую сдаются под ключ, со встроенной мебелью и техникой. И на этой статье расходов новоселы могут сэкономить до 1,5 миллиона рублей – такова средняя стоимость черновой отделки квартиры с учетом строительных материалов и минимального набора мебели.

Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов

В советское время к Олимпиаде-80 в Москве построили несколько десятков многоэтажных отелей, в которых разместили туристов и официальные делегации. А после окончания игр эти высотки переоформили в жилые дома, а бывшие гостиничные номера стали называть квартирами гостиничного типа и раздали их московским очередникам.

Апартаменты в Петербурге как новый формат жилья

Максим Симонов, руководитель налоговой практики компании «Дювернуа Лигал», рассказал, что преимуществом апартаментов для инвесторов является отсутствие необходимости согласовывать перепланировку, а также более высокая доходность. Также в апартаментах можно зарегистрировать офис, поскольку это нежилое помещение. Однако Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YES , не согласился с Максим и сказал, что апартаменты строятся по своим требованиям, которые отличаются от офисов, и попытки открытия офисов в апартаментах будут пресекаться, как незаконные. Работа управляющей компании заключается в том, чтобы следить, чтобы все помещения были использованы по назначению. Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands, рассказала, что в апарт-отеле Docklands под офисы выделены помещения на этажах с 1 по 3, предусмотрен отдельный вход и отдельный ресепшн. «Наши собственники будут подписывать соглашение, в котором указано, что данные помещения будут использоваться для проживания и временного пребывания, использование под офис будет ограничиваться в рамках данного соглашения, — поясняет Екатерина. – Следить за исполнением этого соглашения будет управляющая компания».

Особенности апартаментов в Петербурге

Не удивительно, что активное строительство апартаментов в Северной столице сейчас идет в историческом центре, на Каменном и Крестовском острове, где существует запрет на реализацию жилья. Одним из первых апарт-проектов города стал комплекс «Пятый Элемент», который в 2003 году был построен в границах Приморского парка Победы.

Покупка апартаментов: преимущества и недостатки

Зачастую апартаменты воспринимаются на рынке жилья как модный тренд с массой достоинств: цена (меньшая по сравнению со «стандартной» квартирой), транспортная доступность, развитая инфраструктура, чего еще желать? Однако эксперты предупреждают: у данного объекта недвижимости есть один существенный недостаток, влекущий за собой ряд других неудобств: жилье, привлекающее покупателей ценой обыкновенно на 20% ниже стоимости квартир, имеет статус нежилого помещения.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Апартаменты плюсы и минусы нового формата жилья

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Другой существенный момент – это нормы строительства жилья, которые не распространяются на апартаменты. Что это значит? Застройщик не обязан обеспечивать кварталы с апартаментами инфраструктурой, не должен соблюдать нормы по удаленности их от проезжих частей города, может не заботиться о парковочных местах. Но самое, пожалуй, критичное, то, что застройщик вправе игнорировать требования к шумо- и звукоизоляции, а так же нормы инсоляции помещений. Если первые два недостатка можно частично или полностью скорректировать во время ремонта (например, с помощью пробкового покрытия во время финальной отделки стен), то к вопросу об инсоляции нужно подойти очень ответственно. Инсоляция – это способность к пропусканию света. Это параметр означает, сколько прямых солнечных лучей попадает в квартиру. Это важно для гигиены и здоровья. Так что, выбирая апартаменты, нужно обратить внимание на расположение окон по сторонам света. Желательно избегать строго северной ориентации.

Апартаменты, что это такое и чем они отличаются от квартиры

1. Регистрация. Можно ли прописаться? Проживание в апартаментах гарантирует вам только временную регистрацию на 3-5 лет. Чем это чревато? Владельцы не смогут получить идентификационный номер или встать на биржу труда в случае потери работы. В больницах и детских образовательных учреждениях вашего района могут отказать в обслуживании.
2. Налог на имущество гораздо выше, чем у хозяев квартир и составляет до 2% от кадастровой стоимости. При этом не действуют налоговые вычеты, полагаемые при расчёте суммы к оплате. Единственным положительным моментом здесь является база налогообложения, которая значительно ниже, чем по жилому фонду.
3. Коммунальные платежи. В среднем, за воду, газ и прочие коммунальные услуги у вас уйдёт сумма на 15-25% больше, чем у семьи с подобным потреблением, но живущей в многоэтажке напротив.
4. Жилищные льготы. Если для жильцов многоэтажных домов в спальных районах действуют льготы и субсидии, то при покупке апартаментов на это надеяться не стоит. Никаких скидок по налогообложению при продаже нет.
5. Судебные тяжбы. Поскольку апартаменты не принадлежат к жилищному фонду, то при наложении взыскания задолженности посредством реализации имущества, вас могут выселить из данного помещения. Ведь аргумент, что это – единственное жильё, в данном случае не действует.
6. Ипотека. На сегодняшний день покупку апартаментов нельзя совершить, используя материнский капитал. При покупке данной недвижимости банки предлагают кредитование на общих условиях, в отличие от квартир.

Апартаменты: плюсы и минусы нового формата жилья

Для девелоперов этот сегмент недвижимости становится все более привлекательным благодаря дефициту участков под застройку жилой недвижимостью. Так, в 2014 году в разных районах Москвы, преимущественно в Северном округе, где число предложений на первичном рынке жилья крайне мало, в качестве альтернативы стали появляться апартаменты. Как правило, большинство из них входит в состав многофункциональных комплексов. Как пример — МФК «Маршал», расположенный рядом со станцией метро «Октябрьское поле» на улице Маршала Рыбалко.

Квартира или апартаменты

Хорошая локация плюс гостиничный сервис высокого уровня и развитая инфраструктура привлекают тех, кто в силу занятости не может (или не хочет) заниматься повседневными бытовыми и коммунальными вопросами. Высокий спрос на комфортное и беззаботное проживание рождает и ответный интерес.

Апартаменты плюсы и минусы нового формата жилья

«Апартаменты не являются жилыми помещениями, следовательно, регистрация в них по месту жительства невозможна. Регистрация же по месту пребывания в нежилых помещениях осуществляется только тогда, когда соответствующее помещение входит в сферу ведения специализированного учреждения — гостиницы, дома отдыха, больницы и т.п. Обязанность по регистрации лежит в этом случае на администрации соответствующего учреждения (п. 14 Правил № 713). Если же помещение для временного проживания не является частью гостиницы или иного средства проживания (а мы ведем речь именно о них), то обязанность по регистрации просто-напросто отсутствует», — поясняет Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро A2.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

Например, по закону апартаменты считаются нежилым помещением, а, значит, в них невозможно прописаться. И если у владельца нет постоянной регистрации, придется оформлять временную каждые пять лет. Плюс, ему не полагается налоговый вычет при покупке, и квартиру едва ли удастся сохранить, если имущество будет подлежать взысканию за долги. Кроме того, за апартаменты придется платить повышенную квартплату — наценка может составлять от 15 до 100%. И этим список неприятных сюрпризов не ограничивается. Подробности — в обзоре РИА Новости >>