Аналитика аренды коммерческой недвижимости

Анализ рынка недвижимости

Представленные обзоры могут заинтересовать строительные компании и инвесторов, работающих на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также собирающихся выходить на него; риэлторов; лиц, собирающихся приобрести жилье; консалтинговые и оценочные компании; поставщиков строительных материалов; а также государственные органы.

Аналитика аренды коммерческой недвижимости

Итоги развития рынка коммерческой недвижимости Петербурга в первом квартале 2020 года оказались неоднозначными. Если в офисном и торговом сегментах наблюдалось небольшое снижение доли вакантных площадей и высокая активность арендаторов, то в складском сегменте свободных площадей стало только больше.

Аналитика аренды коммерческой недвижимости

Согласно данным аналитического отдела компании Delta estate, до 85% сделок на рынке коммерческой недвижимости — это сделки по аренде офисных и торговых помещений. Поэтому вопрос о том, как выгоднее арендовать помещение – напрямую от собственника или с помощью агентства недвижимости, — крайне важен для арендаторов и арендодателей.

Обзоры и аналитика

Спрос на коммерческие помещения в новых жилых кварталах остается стабильным. Большинство сделок заключают профессиональные инвесторы, рассчитывающие сдавать объекты в аренду. По объему предложения традиционно лидируют активно строящиеся микрорайоны на границе с городом – Кудрово и Мурино-Девяткино.

Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Выгодные условия приобретения, которые предлагает «Петербургская Недвижимость» оценят и профессиональные рантье, и непрофессиональные инвесторы и начинающие предприниматели. Обширная база объектов: коммерческие помещения в строящихся домах, офисы в новых бизнес-центрах, земельные участки. Объекты недвижимости находятся в разных ценовых категориях с учетом особенностей локации для успешного ведения бизнеса.

Обзоры рынка коммерческой и элитной жилой недвижимости

Обзор рынка складской недвижимости дает характеристику актуальной ситуации на рынке Санкт-Петербурга и Москвы в основных ключевых показателях. Обзор содержит данные о новых введенных в эксплуатацию логистических и складских комплексах, географическом распределении объектов складской недвижимости по районам столиц, основных крупных сделках, заключенных в отчетном периоде на рынке складской недвижимости. В обзоре приведены данные о коммерческих условиях аренды площадей на объектах складской недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы.

Как заработать на коммерческой недвижимости

—Этот формат недвижимости не только выгоден, но и весьма удобен. Так, управляющая компания берёт на себя обслуживание, некоторые девелоперы обеспечивают инвесторам гарантированную финансовую доходность. Кроме того, апарт-отель при необходимости можно использовать для собственного проживания, – комментирует эксперт.

Проблемы арендаторов коммерческой недвижимости

В определенных случаях собственник помещения имеет право досрочно расторгнуть договор аренды. При такой необходимости он может предусмотреть в договоре определенные «лазейки». Так, если в здании запрещено курить, арендодатель организовывает «слежку» за работниками офиса, и пару раз обнаружив нарушение, после предъявления претензии расторгает договор в судебном порядке. Иногда арендодатели используют открытое давление на арендаторов, отключая в помещении свет, воду, услуги связи и т.д. Однако грамотно составленный договор поможет арендатору отстоять свое право на беспрепятственное пользование офисом. Как показывает практика, чаще всего с проблемой досрочного расторжения договора сталкиваются арендаторы офисов С-класса и небольших площадей.

Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2020 год

В 2020 году эксперты не предрекают больших потрясений на рынке коммерческой недвижимости, так же, как и существенных улучшений. Оптимальным вариантом может быть только стабильность с нулевой динамикой основных индикаторов, а возврат к «докризисным» показателям в ближайшие годы однозначно невозможен. В статье мы проведем анализ показателей на 2020 год и рассмотрим факторы, которые оказывают влияние на формирование спроса и предложения.

Индекс доходности встроенных помещений

На рынке коммерческой недвижимости показатель доходности просчитывается с учетом ряда характеристик и показателей определенного объекта. В то же время, выбирая объект инвестирования, необходимо оценить финансовые перспективы того или иного сегмента недвижимости. Индикатор помогает просчитать возможную эффективность от инвестиций в определенную сферу с учетом текущей ситуации на рынке. Графический формат и наглядность упрощает оценку уровня экономической целесообразности от приобретения недвижимости.

Аналитика рынка коммерческой торговой недвижимости, отчеты и исследования

Согласно данным исследования INFOLine "Крупнейшие строящиеся гипермаркеты и торговые центры РФ. Проекты 2020-2021 годов", в 2020 году в России было сдано более 15 крупных торговых центров (площадью от 10 тыс. кв. м) с совокупной арендопригодной площадью более 500 тыс. кв. м. Это худший показатель ввода в эксплуатацию торговой недвижимости за последние 10 лет. Тем не менее, по объему ввода новых торговых центров Россия в Европе уступает только Турции.

Обзор рынка: ИТОГИ 2020 ГОДА

• Географическая структура предложения качественных офисных площадей по итогам 2020 года не изменилась.
• Продолжается укрепление доли Московского района.
• Крупнейшие проекты, запущенные в 2020 году, открылись в Московском районе. По итогам 2020 года порядка 20% всего нового предложения сосредоточено в данном деловом кластере.

Аренда недвижимости

Завершающий этап – это подписание договора, в процессе которого наши специалисты окажут Вам поддержку в получении наиболее выгодных условий аренды. Но и после этого, при Вашем желании, команда ООО «АРИН» может организовать доверительное управление вашей недвижимостью, что поможет Вам больше внимания уделять непосредственно бизнес-процессам, тем самым повысив рентабельность предприятия.

3 способа повысить доходность объекта недвижимости

Здесь необходимо дать определение кто является целевым арендатором. Целевой арендатор для вашего помещения- тот, кому ваш объект подходит идеальным образом. Это означает, что ваше помещение идеально вписывается в потребности арендатора по местоположению, по требуемой функции, техническим характеристикам, наличию парковки, арендной ставке и т.д. Арендатор после осмотра подходит, обнимает вас и говорит: «Как долго я искал именно такой объект!» Шутка. Почему важно искать и найти своего целевого арендатора? Во-первых, такой арендатор готов заключать договор на более длительный срок, понимая, что второе такое помещение он может и не найдет. Во-вторых, такой арендатор, как правило, готов платить арендную ставку выше рыночной. Особенно, если предложение подобных помещений ограничено, а спрос на них постоянно растет. Пример- помещения площадью 50-100 кв.м. на первом этаже возле станций Метро.

Аналитика аренды коммерческой недвижимости

По данным ГУИОН около 56,1% встроенных производственно-складских помещений, которые были представлены на рынке аренды коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 4 квартале 2011 года, являлись специализированными помещениями. Остальные помещения (индустриальные объекты, находящиеся при магазинах, мастерских и в административных зданиях) имели многофункциональное назначение.