Содержание
- 1 Что такое жилые и нежилые помещения
- 2 Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого
- 3 Рубрика “Нежилые помещения”
- 4 Что такое нежилое помещение: определение, признаки и примеры объектов недвижимого имущества
- 5 Разберем жилое и нежилое помещение или квартиру, в чём разница
- 6 Понятие и специфика нежилых помещений
- 7 Особенности статуса «нежилое помещение» и его правовые основы
- 8 Общая характеристика нежилого помещения
- 9 Жилое помещение нежилое помещение определение
- 10 Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость
Что такое жилые и нежилые помещения
- Если площадь составила более 100 кв. метров, обеспечьте второй выход на улицу;
- Если помещение, в котором вы планируете осуществлять свою деятельность, находится на втором этаже или еще выше, готовьтесь к тому, что вам придется менять статус всех квартир, которые находятся снизу. Эти квадратные метры также по правилам должны стать нежилыми;
- Обеспечьте все инженерные коммуникации;
- Выпишитесь из жилья прежде, чем начать процедуру перевода, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек как на постоянных, так и на временных условиях;
- Узаконьте все перепланировки.
Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше. Заплатить придется и налог на имущество, а именно – 2,2% от остаточной стоимости помещения каждый год.
Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого
Площади подразделяются на основные и вспомогательные также по иному основанию: в связи с арендой изолированных пространств. Характерный пример: в здании аэропорта функционируют парикмахерские, рестораны, столовые. Эти помещения арендуются для производственных целей, которые отличаются от функционального назначения здания. Подобные объекты нежилого фонда в отношении к пространству аэропорта считаются вспомогательными.
2. Объекты относятся к недвижимому имуществу. Эта характеристика присутствует в Федеральном законе № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015). Документ подчеркивает: права на нежилые помещения подлежат госрегистрации, как и права на жилище, здания, предприятия, сооружения, участки.
Рубрика “Нежилые помещения”
Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.
Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.
Что такое нежилое помещение: определение, признаки и примеры объектов недвижимого имущества
- Образовательными (к ним относятся здания детсадов, школ, ВУЗов и т. п.).
- Здравоохранительными (например, больницы, поликлиники, травмпункты).
- Промышленными.
- Административными.
- Коммунального хозяйства (газо-, водо-, электро, теплоснабжения).
- Общественного питания.
- Бытового обслуживания (к ним относятся ателье, прачечные, химчистки, ремонтные мастерские и другие подобные).
- Торговли.
- Отдыха и развлечений.
- Отделений связи (почты).
- Складские.
- Творческие (мастерские и выставочные залы).
Оно является частью здания. В некоторых случаях в определённом здании может быть одно помещение, тогда они совпадают. Нежилые помещения могут располагаться в жилых зданиях (предназначенных для того, чтобы в них жили) или в полностью нежилых.
Разберем жилое и нежилое помещение или квартиру, в чём разница
Именно поэтому жилыми помещениями никогда не признаются вагончики, бытовки, различные сборно-разборные домики. Нежилые помещения также должны относиться к недвижимому имуществу, поскольку права на них в соответствии с законодательством подлежат государственной регистрации.
Из сложившейся практики, можно установить, что зданием является сложное недвижимое имущество, а точнее комплекс недвижимого имущества, архитектурно-строительный объект, который создает условия для труда, социального и культурного обслуживания населения, проживания, хранения ценностей и состоит из стен, крыши, а также фундамента.
Понятие и специфика нежилых помещений
Региональный закон г. Москвы от 3 июля 2002 года № 38 «О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда г. Москвы» рассматривает нежилые помещения как объект нежилого фонда. В п.2 ст.2 данного Закона дается определение объектов нежилого фонда, под которыми понимаются: а) отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения и их части; б) нежилые помещения в жилых домах, включая встроено-пристроенные помещения и их части, за исключением помещений, отнесенных к жилищному фонду.
Рассматривая проблемы нежилых помещений как объектов гражданских прав, В.А. Лапач считал «необходимым параллельное установление родового и видового соотношения между понятиями объектов нежилого фонда (род) и нежилыми помещениями (вид), а также между частью (помещение) и целым (здание, сооружение)», и далее автор отмечает, что «в то же время, очевидно, к нежилым можно отнести и помещения, составляющие функциональные части зданий и сооружений, не предназначенных для проживания» [12, с.8]. Автор под нежилыми помещениями понимал, прежде всего, части жилого многоквартирного дома, находящиеся в режиме общей долевой собственности.
Особенности статуса «нежилое помещение» и его правовые основы
Специфика такого статуса недвижимых объектов требует необходимости обратиться к определениям, которые дает законодатель. Так, определение по Жилищному кодексу статуса «нежилое помещение» в чистом виде отсутствует. Законодатель ограничился лишь представлением сформулированного определения жилого помещения.
С ростом стоимости арендной платы и объектов коммерческой недвижимости получила распространение практика выделения нежилых помещений в пределах жилых комплексов. Как правило, первые и цокольные этажи многоэтажек сегодня скупаются под торговые предприятия, офисные помещения, кафе, парикмахерские и косметические салоны.
Общая характеристика нежилого помещения
Итак, нежилым помещением может считаться как целое строение, так и его часть. Нетрудно заметить, что с логической точки зрения предлагаемая трактовка небезупречна, так как невозможно дать правильное определение без установления точного соотношения между целым и его частью. Кроме того, вряд ли можно безоговорочно отнести к дефинитивным признакам понятия чисто технический момент — регистрацию в БТИ. Ведь объективно существующее явление не исчезает в зависимости от наличия либо отсутствия факта его регистрации.
Ответ на эти вопросы не может быть универсальным, он должен учитывать подразделение помещений на жилые и нежилые. Что касается жилых помещений, то мы рассматривали в предыдущей главе. Для нежилых помещений (имеющих общественное назначение и обслуживающих более одной квартиры) в многоквартирном жилом доме законодатель установил режим долевой собственности лиц, являющихся собственниками квартир. Таким образом, нежилые помещения в жилых многоквартирных домах рассматриваются как объекты права собственности, находящиеся в режиме общей долевой собственности. Этот принудительно-долевой режим, как представляется, будет сохраняться до тех пор, пока в жилом доме существует более одного собственника квартир. В том случае, когда имеется «унитарный» (единый и единственный) собственник всех квартир в многоквартирном жилом доме (например, во вновь построенном муниципальном доме без приватизированных квартир либо в доме, все квартиры в котором приобретены одним лицом), нежилые помещения в нем, видимо, еще не приобретают (или, наоборот, утрачивают) статус объекта права, поскольку законный правовой режим таких помещений (общая долевая собственность) производен от их общего назначения — удовлетворять интересы всех собственников жилых помещений (квартир). Однако, по моему мнению, в случае перевода имеющего собственника жилого помещения в нежилое такое вновь возникшее нежилое помещение в многоквартирном доме не утрачивает статуса объекта права и остается в «унитарной» собственности того лица, которому оно принадлежало ранее, будучи жилым. Другими словами, в отношении такого помещения общая долевая собственность у квартировладельцев не возникает, объектная характеристика такого помещения не утрачивается.
Жилое помещение нежилое помещение определение
Жилое здание коридорного типа: Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки («СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).
Основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, уполномоченного собственником на управление государственным или муниципальным жилищным фондом (см., например статью «Как приватизировать служебное жилье?»)
Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость
- Помещение должно соответствовать различным нормам безопасности.
- Обеспечивать подходящий микроклимат внутри здания и защиту от осадков.
- В домах, имеющих больше пяти этажей, должен работать лифт.
- Оно должно быть оборудовано необходимыми инженерными системами.
- У коммерческого помещения обязан быть отдельный вход (или возможность его устроить).
- Ниже не должно быть жилых помещений. То есть нежилое помещение может располагаться или на первом этаже дома, или над нежилым.
- Переводимое помещение не является частью жилого помещения.
- В помещении никто не должен быть прописан.
- Нельзя переводить квартиру, предназначенную для социального найма.
- Нельзя переводить жильё в другую категорию, если планируется его использование для религиозной деятельности.
- Не должно быть обременения собственности (к примеру, ипотекой, арестом или арендой).