Взыскание задолженности по коммунальным платежам судебная практика

Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ

• должнику придется оплатить все пени и судебные расходы
• будет возбуждено исполнительное производство и должника будут тревожить приставы
• будет инициирована процедура ареста недвижимого имущества и транспортных средств должника
• станет возможным принудительное списание долга из заработной платы, пенсии, со счетов и вкладов должника
• в квартире должника будет проведена опись имущества
• должнику будет запрещен выезд за границу

Задолженность по коммунальным платежам: судебная практика

Одним из таких примеров может служить Постановление Президиума Брянского областного суда № 44-г-34(2011). Суд отменил судебный приказ, на основании которого была взыскана с гражданина Н. задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Х». Основанием отмены судебного приказа послужило наличие спора о праве. В этом случае в соответствии со ст. 125 ГПК РФ суд первой инстанции должен был отказать в принятии заявления о вынесении судебного приказа, если из заявления о взыскании и предоставленных суду документов усматривалось наличие спора о праве.

Новая судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные платежи

Для того, чтобы обратиться в суд с заявлением необходимо совпадение двух условий: в течение последних трех месяцев подряд должник не предпринимал попыток выплатить существующий долг и его размер не превысил 500 000 р. Если накопившаяся задолженность превысила эту сумму, то для ее взыскания используется уже иной порядок – банкротство. Управляющая компания может инициировать его процедуру, но станет лишь одним из должников. В таких условиях полный возврат средств не гарантирован.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам судебная практика

В удовлетворении требований исполнителя (ТСЖ, управляющей организации) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с граждан, фактически проживающих в квартире без регистрации суд отказывает в случае, если истец не доказал, что ответчики действительно проживают в данном жилом помещении.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Согласно действующему порядку, ежемесячно до 10 числа каждый, зарегистрированный в квартире или ином жилом объекте гражданин обязан производить оплату коммунальных платежей, согласно показаниям счетчиков или установленным тарифам. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, срок оплаты коммунальных платежей можно изменить. Для этого необходимо заключить специальный договор с управляющей компанией, либо установить иную дату оплаты на собрании товарищества собственников жилья.

Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам

Данная тема тоже является спорной, в части права одного коммунальщика прекращать предоставления услуг за долг, которое по техническим причинам тянет за собой прекращение предоставление услуг другого предприятия-коммунальщика, по счетам которого у должника всё оплачено.

Практика по спорам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Суд также учел информацию из межрайонной прокуратуры г. Москвы о том, что у жильцов дома отсутствовала возможность собрать правомочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для рассмотрения вопросов об изменении способа управления и о выборе другой управляющей организации. Кроме того, согласно результатам прокурорской проверки ставки на содержание общего имущества многоквартирного дома установлены ООО с нарушением закона, и в адрес руководства ООО было внесено соответствующее представление.

Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Суд приходит к выводу о возможности снижения взыскиваемой истцом пени(неустойки) за несвоевременную оплату коммунальных платежей ответчиком, поскольку возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, несоразмерен начисленной сумме пени.

Существует ли срок исковой давности по коммунальным платежам? Судебная практика

1. чек об оплате госпошлины;
2. квитанции за последние 3 года (абсолютно все, не должен отсутствовать счет даже за один из месяцев);
3. свои расчеты, если итог суммы не совпадает с тем, который указан работниками ЖКХ;
4. оправдательные бумаги, подтверждающие необходимость квартиросъемщику направить свои финансы в другое русло, или отсутствие средств.

Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени

Однако суд эти обстоятельства при разрешении дела в нарушение требований ГПК Российской Федерации не устанавливал, не определил их в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора, они не вошли в предмет доказывания по делу и, соответственно, не получили правовой оценки суда.

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам, судебная практика

Часто управляющие компании обращаются в суд и не учитывают сроки давности по платежам за коммунальные услуги. В результате обращение в суд происходит, когда срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей уже пропущен. Благодаря этому у ответчика появится возможность снизить размеры взыскиваемой суммы, пересмотреть требования. Этого можно добиться с помощью возражения на требования истца, который инициировал взыскание в порядке регресса коммунальных платежей.

Как сделать взыскание задолженности по коммунальным платежам

1. Предприятие, представляющие услуги, в письменном виде уведомляют неплательщика о необходимости оплаты счетов, сумме долга, пени.
2. Физическое лицо обязано на протяжении 5 дней с момента получения предупреждения об оплате.
3. Если на протяжении месяца должник не вносит хотя бы часть суммы, направляется претензия.
4. Иск о взыскании в принудительном порядке коммунальщик подает только по происшествию полугода после внесения последнего платежа.

Порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги

Отметим, что в ситуациях, когда жилец пользуется квартирой на основании коллективного договора и не считается собственником, организация вправе требовать выселения такого квартиросъемщика. Однако в подобном случае потребителю предоставят другое жилье с минимальными нормативами площади, которые составляют 6 м² на человека.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги

• направляет оповещение (претензию) с просьбой уплатить долг;
• предупреждает о возможном отключении поставки газа, воды или электричества. Указывает сроки для погашения задолженности;
• предлагает составить график оплаты долга частями;
• приостанавливает услуги.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги

Если еще несколько лет назад должники становились ответчиками лишь в крайних случаях, при явном нежелании погасить существенный долг, накопленный годами, то сейчас коммунальные службы все чаще обращаются в суд уже после полугода отсутствия платежей, а в некоторых случаях достаточно трех месяцев. О способах взыскания платы за услуги ЖКХ вы можете прочитать здесь.