Выплата налога при покупке квартиры в ипотеку

Как получить и кому положен имущественный налоговый вычет при приобретении жилой недвижимости в ипотеку

• чеки на покупку строительных и расходных материалов (если речь идет о квартире, то только расходные);
• расходные ордера на оплату услуг строителей и инженеров;
• чеки, подтверждающие затраты на подключение к электрическим сетям и водоснабжению (только для собственного дома);
• выписки, где указаны расходы на погашение целевого кредита.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

1. Непосредственно в налоговой службе. Для этого, необходимо подать в неё документы в конце календарного года. Сотрудники определят сумму возмещения и сопоставят её с НДФЛ, рассчитанным за год. Если она окажется больше, то налоги возвращаются, а вычет, соответственно, уменьшается. На следующий год, документы подаются снова. При данном варианте допустим учёт зарплат со всех мест работы. В случае приобретения квартиры задолго до подачи документов, сумма возмещения будет сравниваться с общим НДФЛ за последние три года.
2. С 2015 года возможно получение через работодателя. В этом варианте необходимо получить в ИФНС соответствующее уведомление и предоставить его работодателю (по основному месту или по совместительству). После этого с работника перестают удерживать подоходный налог до окончания возмещения необходимой суммы. В этом случае отправить необходимые документы в ИФНС можно непосредственно после получения свидетельства о регистрации права собственности. Но, эту операцию все равно придётся повторять каждый год.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

• стандартные, определяемые статьей 218 НК РФ (дают возможность на получение возмещения налогов некоторым категориям граждан, например: инвалиды, родители несовершеннолетних детей, ветераны);
• социальные, определяемые статьей 219 (предоставляются на лечение или обучение, а также пенсионерам, заключившим договор негосударственного пенсионного обеспечения, и т.д.);
• имущественные, определяемые статьей 220 (предоставляются при продаже или покупке имущества, например, квартиры, земельного участка и т.п.);
• профессиональные, определяемые статьей 221 НК (касаются авторских вознаграждений, прибыли от продажи патентов на изобретения и других результатов интеллектуальной деятельности);
• инвестиционные, определяемые статьей 219.1 (предоставляемые, например, при погашении ценных бумаг или при операциях, связанных с индивидуальным инвестиционным счетом).

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

• если жилье приобреталось в собственность долевую – то на основании п.п. 2 п. 1 статьи 220 НК – в соответствии с долями каждого супруга в недвижимости;
• если квартиру оформляли в совместную собственность – то в такой же пропорции, в какой между мужем и женой распределялся по их заявлению вычет жилищный (к примеру, 40% и 60%, 80% и 20%, и т.д.). При этом если до этого один супруг уже получал вычет по другому жилью, то второй член семьи по отношению их совместной квартире вправе рассчитывать только на 1/2 вычета, как процентного, так и жилищного.

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

1. Граждане, которые получают его впервые. Ведь воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни.
2. Граждане, которые получают официальную зарплату. Если человек оформлен на нескольких работах, тогда он имеет право получить возврат на общую сумму заработка.
3. Оформить возврат можно не только, предоставляя доходы с постоянного официального места работы, но и, например, с оплаты за аренду недвижимости, если она также оформлена официальным договором.
4. Иностранцы, являющиеся резидентами РФ, то есть живут и работают на территории России более 183 дней за год.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

• люди без официальных доходов за последние 3 года;
• люди, купившие жилье у взаимозависимых;
• ИП на УСН и ЕНВД, не имеющие доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%;
• сотрудники, недвижимость которым приобретена за счёт работодателя;
• люди, которые приобрели недвижимость целиком за счет жилищной субсидии.

После покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости в виде налогового вычета

В 2020 году он обратился к бухгалтеру своего работодателя и получил три справки 2-НДФЛ за 2015, 2020 и 2020 года. В справке за 2015 год указано, что работодатель за весь 2015 год удержал с его зарплат 40 тыс.руб. в качестве 13% НДФЛ. В 2020 году – 42 тыс.руб. В 2020 году – 60 тыс.руб.

Налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку

1. Гражданин должен иметь официальное трудоустройство, получать официальный доход и платить с этого дохода налоги. Если подтверждённого дохода, и соответственно уплаченных с него налогов нет, то ни о каком вычете не может быть и речи.
2. Вычет может быть применён только к уже заплаченным налогам. Сборы в пользу государства, которые только предстоит заплатить, основанием для вычета не являются.
3. Если в качестве первого взноса использовались средства другого кредита (например, потребительского, то есть не имеющего прямого назначения в виде приобретения жилья), то претендовать на возврат налогов с этой суммы нельзя.
4. Вычет ограничен не числом использований, а максимальной суммой, на которую уменьшается доход подлежащий налогообложению. Это означает, что гражданин может использовать право на налоговые послабления и несколько раз (и даже при приобретении другого объекта недвижимости), главное чтобы не была превышена сумма 2 миллиона рублей, на которую не исчисляются налоги.
5. Налоговое послабление предоставляется не только на основную часть ипотечного займа, но и на проценты по займу. Причём сумма вычета в этом случае даже больше и составляет 390 тысяч рублей (что соответствует размеру дохода, не подлежащего налогообложению 3 миллиона рублей).
6. Вычет даётся сначала по основному займу и только после этого по процентам.
7. Налоговые вычеты могут переноситься на следующие периоды много раз, сколько нужно для полной их выплаты (включая проценты по ипотеке).
8. Права на вычет не будет, если сделка по приобретению недвижимости проведена между близкими людьми.