Выдает разрешение на строительство

Выдает разрешение на строительство

Разрешение на строительство, как правило, всегда имеет определенный срок действия, который устанавливается представителями инспекции Госстройнадзора, а также другими уполномоченными органами государственной власти. Традиционно, срок действия разрешений совпадает со сроком, указанным в проектной документации на данное строительство. Если это относится к индивидуальному жилищному строительству, то разрешение на него имеет срок в 10 лет. Важно, что Застройщик также имеет право при предоставлении заявления продлить срок действия разрешения на строительство в административном органе власти.

Выдача разрешений на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объектов возложена на местные власти. Как правило, сегодня районная администрация является главным органом, который выдает данные документы. Естественно, перед выдачей, разрешительная документация проходит еще массу инстанций, включая органы архитектурно-строительного и пожарного надзора, но выдается данный документ именно районным административным органом.

Разрешение на строительство не требуется в случае если

Помимо разрешения, в некоторых случаях требуется и согласование строительных работ. В первую очередь соответствующая договоренность о проведении таких мероприятий должна быть с правообладателем соседнего участка. Это вовсе не означает, что придется договариваться со всеми ближайшими собственниками – речь идет только о владельцах земель, которые находятся от планируемого объекта сооружения на расстоянии до 3 м. Если же такое согласование получено не было, то ничем серьезным это тоже не грозит. Во всяком случае, отсутствие разрешения на строительство сулит куда большие неприятности. С соседями можно будет согласовать стройку и в процессе ее выполнения. Другое дело, если речь идет о согласовании с пожарными инстанциями – но это уже относится к объектам специального назначения.

Прохождение специальных инстанций и органов контроля для выполнения строительных мероприятий принято воспринимать как хлопотное, излишнее и финансово затратное дело. Сложно спорить с тем, что получение необходимых справок и документов в России сопровождается массой неприятных нюансов, на которые приходится тратить время и деньги. Однако жесткая регуляция сферы строительства имеет весомые основания, поскольку эксплуатация построек и сооружений не должна нести риск для безопасности людей. И все же далеко не каждый объект может представлять опасность для жизни и здоровья, поэтому следует изначально определиться с тем, нужно ли разрешение на строительство в конкретном случае. Бывают ситуации, когда ответственные строители обращаются за получением подобной документации даже без обязательств перед законом. Но в большинстве случаев, особенно индивидуальные застройщики, все стремятся обойти эту норму.

Кто выдает разрешение на строительство

Возможны и другие варианты. Например, кто выдает разрешение на строительство в Москве? Выдачей разрешений на строительство в Москве занимается Мосгосстройнадзор. Он же осуществляет контроль всех строительных объектов, по которым выдано разрешение на строительство. Передача полномочий по выдаче разрешений от местных органов самоуправления этой государственной структуре позволяет более эффективно осуществлять контроль за строительством и качеством проектной документации, по которой ведется строительство или реконструкция.

• Оформление градостроительных планов земельных участков.
• Выдача свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства.
• Проведение государственной экспертизы проектной документации.
• Выдача разрешения на строительство.
• Выдача заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
• Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений.

Порядок получения разрешения на строительство дома — куда обращаться и перечень документов

Основное назначение разрешения – отразить, что выполнение архитектурного проекта здания осуществлено без отклонений от установленных строительных норм и правил. Это необходимо для подтверждения соответствия будущего жилища требованиям безопасного проживания, исключения рисков нанесения ущерба окружающей среде или объектам инфраструктуры, которые находятся в строительной зоне. Документация необходимо проверить на соответствие:

Дом, будь то коттедж, дача или частное жилое строение, на который отсутствуют разрешительные документы на строительство, считается возведенным вне закона. Такой объект нельзя подключить к инженерным коммуникациям, а в худшем случае ему угрожает принудительный снос. Застройщик не может этому препятствовать, иначе его привлекают к административной ответственности. Она наступает при обнаружении несоблюдения санитарно-гигиенических норм при возведении здания.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

Через месяц уведомитель может приступать к строительству. Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.

Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца. После того, как разрешение будет получено, в течение десяти дней застройщик обязан представить в разрешающую организацию документы с основными характеристиками объекта.

Разрешение на строительство: кто выдает и в каких случаях не требуется

Орган, ответственный за выдачу разрешений, рассматривает заявление в срок до 10 дней, после чего выносит положительное или отрицательное решение. Отказ в разрешении на строительство можно обжаловать в суде. Разрешение на строительство выдается бесплатно.

• наименование объекта строительства;
• номер разрешения на строительство;
• дату выдачи и срок действия разрешения;
• орган, выдавший разрешение на строительство;
• адрес объекта;
• наименование застройщика (название компании-застройщика или иного юридического лица, осуществляющего строительство, либо паспортные данные физического лица).

Выдача разрешения на строительство

Еще на этапе подготовки к работе застройщики должны иметь весь перечень технической документации, позволяющий вести строительство в согласии с органами надзора и градостроительного контроля. В свою очередь, разрешение становится финальным этапом, на котором проводится заключительная проверка документов на проект.

• Неполный перечень документов, которые направляются вместе с заявлением.
• Планируемый объект не соответствует градостроительным нормативам по отношению к конкретному плану участка.
• Реализация проекта нарушает существующие параметры межевания и землеустройства.
• Данные в проектных документах не соответствуют характеристикам объекта, заявленного на строительство или реконструкцию.

Порядок оформления разрешения на строительство

• Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (части дома), подписанное Главным архитектором района и утвержденное Заместителем Главы Администрации района;
• Постановление Главы района о согласовании размещения объекта строительства;
• Согласованный проект жилого, садового, дачного дома и других строений;
• Проект застройки земельного участка, выполненный на плане топографической съемки земельного участка в М 1:500;
• Акт выноса в натуру границ участка и осей строений;
• Технические условия на подключение объекта строительства к сетям инженерных коммуникаций;
• Копию свидетельства на право собственности на землю;
• Объект строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.

• Ходатайство территориальной администрации района о приемке законченных строительством строений в эксплуатацию;
• Паспорт объекта строительства, выполненный ГУП «БТИ» района;
• Строительный паспорт, подготовленный УАГ;
• Справки о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства;

Как получить разрешение на строительство

Совсем недавно в Москве начали выдавать электронные разрешения на строительство, которые можно получить через интернет. Как говорится в официальном заявлении, при таком способе получении разрешения сокращается пакет документов, необходимых для предоставления застройщиком в столице.

Срок разрешения на строительство определяется назначением и сложностью конструкции. Таким образом, срок действия разрешения на возведение небольших частных домов по индивидуальному проекту составляет не менее 10 лет, для более крупных объектов сроки определяются в соответствии с проектом строительной компании.

Выдавать разрешения на строительство теперь будет правительство Нижегородской области

«Абсолютно нелогично, что из областного центра будут решать, какое здание и какой этажности нужно строить в Шахунье, в Урене, в Тоншаеве и так далее, — возражает президент концерна «Термаль», депутат заксобрания Владимир Буланов. — Чисто физически чиновнику, принимающему решения, будет трудно туда доехать. Это повлечет за собой лишнюю бюрократию, надо будет выстраивать очередь и ждать, пока чиновник доберется за 220 километров, это повлечет увеличение штата чиновников, принимающих решения, и таким образом, абсолютно не ускорит само принятие решений».

«Передача всех полномочий по градостроительной деятельности исполнительной власти региона позволяет создать на территории Нижегородской области систему «единого окна» для застройщиков. Планируется, что будет работать единая электронная база. Это позволит сократить сроки и сделает систему прохождения документов открытой и прозрачной», — отметил председатель комитета заксобрания по вопросам градостроительной деятельности, ЖКХ и ТЭК Олег Шавин (фракция «Единая Россия»).