Уменьшение кадастровая стоимость земельного участка

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

Для того чтобы в дальнейшем экономить на налогах, владельцу земли придется значительно потратиться на судебных разбирательствах. Чтобы дело не затянулось и привело к успеху, потребуется юридическое сопровождение от специалиста, услуги которого в среднем обойдутся в 25 тысяч рублей. Кроме этого, юристу необходимо оплатить и консультации, осуществляемые еще до начала судебного процесса, а подобное оценивается в пределах 10 тысяч рублей. Также необходимо заключение независимого оценщика, работа которого оценивается в 10 тысяч рублей. На этом самые серьезные затраты заканчиваются, но заплатить еще потребуется за внесение изменений в реестр, подачу иска и получение выписки из ЕГРН. Для частных лиц данные процедуры обойдутся в 1000 рублей, а для организаций – в 5 тысяч.

Также необходимо сделать копию самого иска и всех поданных документов для предоставления ответчику. Все копии обязательно должны быть нотариально заверены. Предоставлять их в ведомство не обязательно лично, можно отправить заказным письмом с уведомлением о получении и описью всех вложений.

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Налог обязаны выплачивать лица, имеющие землю в собственности, на правах бессрочного пользования или пожизненного владения с возможностью передачи по наследству. Все эти граждане или юридические лица оплачивают в региональный бюджет 0,3% кадастровой стоимости один раз в год. Для этого им необходимо получить и оплатить квитанцию в местном муниципалитете.

Перед тем как поставить землю на учет, ее стоимость определяют с помощью инвентаризации. Как правило, новые садовые товарищества еще не имеют развитой инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому первоначальная стоимость довольно мала. Но со временем в результате благоустройства территории кадастровая стоимость возрастает. Если же с самого начала участок был оценен слишком высоко, то владелец имеет право требовать пересмотра. Для этого он должен написать заявление в региональный кадастровый орган власти и предоставить подтверждения правомочности требований. Если повезет, можно добиться понижения стоимости в три раза.

Земельные вопросы

• нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на земельный участок;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных для определения его кадастровой стоимости;
• отчет о рыночной стоимости земельного участка, составленный независимым оценщиком в бумажном варианте;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости земельного участка.

• принятие решения о проведении оценки, его публикация в течение 10 дней на официальном сайте госоргана, принявшего решение о проведении оценки;
• формирование перечня объектов, подлежащих оценке;
• выбор исполнителя работ (оценщика) на основе контрактной системы в сфере закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд;
• определение оценщиком кадастровой стоимости, составление отчета об определении кадастровой стоимости;
• проведение саморегулируемой организацией оценщиков экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости;
• утверждение результатов определения кадастровой стоимости (в виде акта) в течение 20 рабочих дней с момента принятия отчета органом государственной власти. В акте содержатся данные о кадастровой стоимости земельных участков, прошедших оценку, и удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации. Эти усредненные показатели как раз и положены в основу расчета кадастровой стоимости каждого отдельного земельного участка;
• внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости;
• рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Без обращения в судебные инстанции, путем подачи пакета документов в орган Росреестра по месту нахождения участка земли, при котором работают Комиссии, отвечающие за рассмотрение споров, на целесообразность обращения граждан.

• Путем обращения с заявлением в суд. Юридические лица при этом не могут напрямую обраться в судебные органы, до момента как они не пройдут стадию досудебного решения вопроса, тогда как для физических лиц, обращение в Росреестр не обязательно.

Если вам пришла квитанция на уплату налога на надел, получите информацию о кадастровой стоимости на него. Проведите анализ данной оценки с ценами на аналогичные объекты на рынке недвижимости. Если превышение достигнет 30% — это веское основания для начала процедуры переоценки участка земли.

Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка

Формально, в методических указаниях для расчета есть множество критериев, которые должны учитывать представители органов исполнительной власти субъектов РФ. На практике же только рыночные процессы позволяют отражать объективную стоимость недвижимости, но никак не методические указания, с жесткой фиксацией критериев оценки.

Не так давно, в 2014 году начали действовать изменения в Земельный и Налоговый кодексы РФ, согласно которым, при расчете суммы налогов, при продаже муниципальной земли, для расчета аренды, используется формула с кадастровой стоимостью. Она теоретически должна отражать приближенную величину к рыночной, но на самом деле кадастровая стоимость бывает в 4-5 раз выше рыночной, что автоматически означает увеличение налогов на эту же кратность.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

На основании полученных данных определяют рыночную стоимость объекта, которая, так или иначе, зависит от кадастровой стоимости. Также, в интернете существуют калькуляторы для расчета кадастровой стоимости земельного участка, однако принимать такие данные за достоверные не стоит. По моим наблюдениям новая кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году выше рыночной на 20-30%. Однако, собственник вправе имеет законное право на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Причины отказа делятся на две группы: на основании технических недочётов и категоричные. В первом случае гражданину представят перечень условий — сбор недостающие свидетельств, справок, актов. Затем заявление подается снова. Во втором случае запрет основывается на незаконности разрешения, со ссылкой на земельный или гражданский кодекс РФ.

Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

Если надел принадлежит крестьянско-фермерскому хозяйству, то есть по факту находится в долевой собственности, то потребуется согласие всех участников. К рассмотрению принимается только коллективное заявление. Волеизъявление владельца одного земельного пая не будет рассмотрено.

Зачастую, причина повышения связана с путаницей в записях, устанавливающих вид разрешенного использования участков. Это можно отследить, если сравнить нормативный акт о допустимости удельной кадастровой стоимости относительно конкретного вида разрешенного использования земли. Если эти данные разняться – можно с уверенностью говорить о неправомерности увеличения цены.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) специальными положениями устанавливает особые формы обнаружения и изменения неверных данных, занесенных в реестр. Допущение ошибки на определенном участке влечет за собой остановку дальнейшей учетной деятельности до момента, когда будут внесены соответствующие поправки.

Заявление на повторную переоценку ЗУ заполняется по установленному образцу, который для каждого региона имеет свои особенности, и должно быть направлено в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра с указанием области. Все необходимые сведения легко можно найти по вышеуказанной . Дополнительно в заявлении обязательно следует указать личные данные собственника земли:

Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2020 году

Заполнять заявление на проведение переоценки надела следует по образцу, который в каждом регионе может иметь свои особенности. Образец этого документа можно попросить у сотрудников органов землеустройства. Заполненное заявление следует направлять в комиссию при Управлении Росреестра.

Полученные в результате оценки данные становятся основанием для определения кадастровой стоимости недвижимости. После проведения реформы, кадастровая стоимость выросла свыше 20-30 процентов от рыночной. Но законодательство дает возможность каждому гражданину уменьшить ее размер.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

• Паспорт гражданина РФ;
• Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
• Выписка из ЕГРН;
• Справка о кадастровой стоимости объекта;
• Правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарственная, завещание, постановление суда и т.д.);
• Заключение независимого эксперта, производившего оценку кадастровой стоимости участка;
• Доверенность на представление интересов заявителя;
• Заключение кадастрового инженера об ошибке оценщика.

Наличие в собственности земельного участка дает его владельцу множество преимуществ. Он имеет право совершать с данным объектом любые имущественные сделки – продать или подарить участок, оформить его в ренту или передать по наследству. Но помимо всех преимуществ, хозяин берет на себя обязанность по уплате налога за владение, пользование и распоряжение участком. И далеко не все собственники знают, что для правильного расчета налога нужно знать точную кадастровую стоимость недвижимого имущества.