Содержание
Межевание земельного участка: споры с соседями
Межевание земельного участка (споры могут затянуть данный процесс) часто обостряет конфликты между соседями. Естественно, для того чтобы расставить все по местам, надо подать заявление в судебную инстанцию общей юрисдикции. Процедура состоит из нескольких этапов:
Межевание земельного участка (инструкция вам уже известна) не всегда проходит без проблем. Часто между соседями возникают конфликты, которые не всегда можно решить мирно. Межевой спор — это несогласие между соседями, которое возникает в том случае, если они считают, что границы участка определены неправильно. Однако владельцы смежных территорий не всегда оспаривают решение геодезиста. То есть во многих случаях вопрос можно решить мирно.
Межевание земельных участков
1. Сбор и анализ карт, геодезических материалов, кадастрового паспорта территории и другой информации;
2. Извещение владельцев или арендаторов участков, чьи права может затрагивать межевание земли, и согласование с ними проведения работ;
3. Работы «в поле»: обследование границ с использованием геодезических инструментов и спутникового оборудования в присутствии владельцев и других заинтересованных лиц;
4. Определение координат, которые нужны для правильной установки межевых знаков, а также расчет площади обследуемого участка;
5. Составление акта согласования границ с участием владельцев смежных земельных участков – при необходимости;
6. Тщательный анализ, расчеты и обработка сведений и подготовка межевого плана – его текстовой и графической части;
7. Формирование пакета документов и заверение межевого плана подписью кадастрового инженера. План может быть в электронном виде или на бумажном носителе.
Земля – это очень непростой объект имущественных отношений, которые часто приводят не только к мелким разногласиям, но и серьезным конфликтам. Межевание земли – установление четких и точных границ участков – это прекрасный способ избежать возникновения спорных вопросов о ее принадлежности и судебных разбирательств. Для выполнения таких работ необходимо специальное оборудование и привлечение грамотных специалистов, которые имеют все необходимые лицензии и разрешения на осуществление подобной деятельности.
Межевание земельного участка
Итак, что же такое межевание? Данное действие определяется как формирование границ земельного участка, а также их дальнейшее оформление в соответствии с требованиями, установленными законом. То есть межевание земельного участка – образец какой-либо территории на бумаге и при этом отражение его на самой местности. Процесс этот несложный и не обязательный.
Порядок межевания земельного участка определяется законом. Сначала юридическое или физическое лицо подает заявление, после чего и работа получает старт. Когда все документы проверены и требования удовлетворены, начинается составление технических регламентов, проектов и планов, осуществляется необходимая подготовка условий для проведения работ.
Правила межевания земельного участка
С учетом всех этапов, необходимых для регистрации земельной собственности, потребуется не меньше месяца. Иногда имеет смысл доплатить за срочность, если предстоит сделка купли/продажи или иное юридическое действие. В настоящее время регламент упрощен, на проверку пакета документов и регистрацию земли в государственном реестре отводится пять дней. Основным документом теперь становится выписка из ЕГРП, которая отображает данные технического паспорта на участок, сведения о собственнике и возможные ограничения и обременения.
Земельный кодекс постоянно меняется, вносятся поправки в правила государственной регистрации прав собственности. Обычному владельцу земли или участнику сделки трудно соблюсти регламент, и провести процедуры в нужной последовательности. Обращение к юристу, специализирующемуся в земельном праве, во многом снизит риски участников землеустройства и регистрации участков.
Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка
Этот номер дается ЗУ при его государственной регистрации и записи в ЕГРП вместе с другими атрибутами, такими как описание самого участка, его площади, местоположения, почтового адреса ориентира. Там же имеются данные о площади участка, данные о правообладателе, наличие обременения и документах, на основании которых установлено право на собственность.
Если известен КН участка, то можно обратиться в отделение Росреестра с заявлением и получить там кадастровый паспорт (КП) или кадастровую выписку (КВ). При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница ЗУ определена в условной системе координат».
Инструкция по межеванию земельного участка
Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.
Лайфак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.
Бесплатное межевание земельного участка
Для начала процедуры межевания земельного надела много вам не потребуется, необходимо лишь заключить договор со специализированной компанией, имеющей право на землеустроительные работы, или с частным инженером, так же имеющим разрешение на этот вид работ.
Так же в нем будут содержаться все данные для внесения информации о вашем земельном участке в кадастр и акты с соседними владельцами, возможно, спорных с вами границ. Вся информация о межевом плане содержатся в Законе «О государственном кадастре недвижимости» (статья 38).
Загрузка...
