Содержание
- 1 ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год
- 2 Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2020
- 3 Акт приема-передачи квартиры при продаже
- 4 Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы
- 5 Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
- 6 Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать
- 7 Для чего при продаже квартиры составляется акт ее приема-передачи и можно ли его оспорить
- 8 Имущественный вычет при покупке квартиры в строящемся доме предоставляется с момента подписания акта приема-передачи
- 9 Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
- 10 Акт приема-передачи при покупке квартиры
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год
Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.
В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимое имущество денежной суммы.
Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2020
Акт приема-передачи квартиры при продаже -документ подтверждающий выполнение всех условий договора купли-продажи и передачи жилой недвижимости. Оформляя куплю-продажу квартиры другой жилой недвижимости в обязательном порядке необходимо заключать двусторонний договор купли-продажи. В этом акте прописывают все ранее оговоренные условия по сделке, в том числе все ответственности и обязательства, возлагаемые на обе стороны.
Заметим, что оплачивая квартиру, покупатель становится ее собственником, этот факт также можно занести в акт приема-передачи, а также сумму (прописью) выплаченных денег. Такой документ подтверждает официально проведенную сделку. Кроме этого можно написать расписку о приеме — передаче денег. Документ также подписывают обе стороны.
Акт приема-передачи квартиры при продаже
- Он должен быть составлен в простой письменной форме
- Форма должна позволять при необходимости включать в акты приема-передачи квартиры новые пункты
- В акт обязательно должны быть включены реквизиты стороны, информация об оплате коммунальный платежей за квартиру, информация о расчетах за имущество, которые были проведены, а также адрес того, кто передает имущество
- Акт приема-передачи квартиры при продаже должен полностью устраивать каждую из сторон, подписывающих его. Потому что подписание данного документа – это завершающий этап в оформлении сделки купли – продажи квартиры.
Акт приема-передачи квартиры при продаже – это последний рывок в бою за право стать владельцем собственном квартиры. Акт приема-передачи квартиры подписывают только тогда, когда все процедуры позади. По сути дела подписание акта приема-передачи квартиры – это приятная формальность, но без нее не обойтись.
Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы
- Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
- Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
- Полную информацию о сторонах договора.
- Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
- Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
- Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
- Информацию об оплате коммунальных услуг.
- Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
- Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.
.
Как было отмечено выше, не все органы регистрации требуют обязательного наличия акта, что служит причиной возникновения некой коллизии и наличия признаков незавершенной сделки. На практике, в таких случаях, никаких серьезных последствий отсутствие акта за собой не повлечет. Однако сторонам всегда следует более прагматично подходить к вопросу оформления документов и моделировать возможные дальнейшие последствия.
Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ______________________________________________, __ __________ 20_ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:
Мы, гр. РФ ___________________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ______________________________________________________, __ _______ 20_ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: город _________, улица _________________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать
адресу:_________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
Доверитель может выдать доверенность на конкретное лицо для осуществления сделки. Но, кроме этого, он может и отозвать данный документ в любой момент. Поэтому очень важно перед подписанием договора проверить актуальность действия полномочий доверенного лица.
Для чего при продаже квартиры составляется акт ее приема-передачи и можно ли его оспорить
Не обойтись без акта и для регистрации права на приобретаемое жилье, поскольку обязательство по договору является выполненным после вручения имущества покупателю и подписей всеми сторонами сделки акта о фактической передаче недвижимости.
Первостепенное значение акт передачи имеет для покупателя. Без подписания данного документа он не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру, а следовательно, не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить ее, передать в залог, в наем или в аренду, не сможет начать перепланировку в помещении).
Имущественный вычет при покупке квартиры в строящемся доме предоставляется с момента подписания акта приема-передачи
При приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) налогоплательщик должен представить договор участия в долевом строительстве, передаточный акт или иной документ о передаче объекта застройщиком участнику долевого строительства, подписанный сторонами (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Согласно редакции статьи 220 НК РФ, действовавшей до 1 января 2014 года, для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик должен представить договор о приобретении жилья, акт о его передаче или документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости.
Налогоплательщик обратился в Минфин с вопросом: можно ли получить имущественный вычет по новым правилам, если акт приема-передачи получен в 2013 году, а право собственности зарегистрировано в 2014 году? Минфин ответил отрицательно. Как заявили чиновники, поскольку акт приема-передачи квартиры был подписан в 2013 году, то вычет предоставляется по старым правилам, даже если право собственности оформлено после 1 января 2014 года.
Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи. Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости).
Полезный совет: акт приема-передачи квартиры или комнаты стоит подписывать после государственной регистрации права собственности, одновременно с передачей полного комплекта ключей. Не стоит передавать ключи сразу после подписания договора купли-продажи, ведь возможен отказ в регистрации права собственности, в связи с чем возникнет недопонимание между покупателем, фактически получившим имущество и уже, возможно, как-то распоряжающимся им, и продавцом.
Акт приема-передачи при покупке квартиры
При покупке квартиры обязательно составляется письменный договор купли-продажи и подписывается акт приема-передачи. Именно после вручения имущества покупателю, например, путем вручения ключей, и подписания акта обязательство продавца передать жилое помещение считается исполненным (ст. 556 ГК РФ).
В акте приема-передачи квартиры должны быть указаны следующие сведения.
4. Оплата по договору.
В акте приема-передачи также отражается факт оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи. Например, так: покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере цены договора, претензий по оплате у продавца не имеется. Можно указать реквизиты платежных документов или, если оплата производилась в наличной форме, указать дату расписки в получении продавцом суммы платы за квартиру.
Кроме того, в акте стороны договора могут отразить отсутствие или наличие задолженности за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома на момент передачи квартиры.