Содержание
- 1 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 2 Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя
- 3 Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
- 4 Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца
- 5 Продажа и покупка квартиры в ипотеку
- 6 Возможные риски при продаже квартиры по ипотеке
- 7 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 8 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Правила продажи квартиры по ипотеке
Нередко используется именно второй вариант оплаты, поскольку, таким образом, банк гарантирует приобретение квартиры и избегает мошеннических действий со стороны продавца. Простыми словами, по такой схеме продавец получает деньги только после осуществления процедуры регистрации прав собственности заемщиком на покупаемую квартиру в Реестрационной палате.
Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя
- Банк не всегда соглашается на подобные сделки.
- Квартира будет продаваться дольше, так как сбор документов и заключение договора займут некоторое время.
- Финансовая организация перечисляет средства за жилье не моментально, а только тогда, когда придет подтверждение с Росреестра.
Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
Также данный промежуток времени используется для проведения оценки недвижимого имущества. Специалист устанавливает стоимость и его техническое состояние. Поэтому чтобы продать квартиру по военной ипотеке нужно затратить больше времени на процесс оформления всех документов.
Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца
Есть в продаже квартиры и определённые подводные камни, ведь вам необходимо заранее узаконить все совершенные перепланировки. Банк никогда не согласится на сделку, если вы это не сделаете, а скрывать данный факт бесполезно, потому что в документах всё указывается.
Продажа и покупка квартиры в ипотеку
Кроме того, следует внимательно отнестись к выбору оценочной компании, чтобы не прогадать на сумме, полученной вами за квартиру. Ведь если по оценке вам скажут рыночную сумму меньше, чем та, которую вы просите у покупателя, то банк одобрит именно меньшую из сумм, и у покупателя может не хватить средств для того, чтобы приобрести вашу недвижимость.
Возможные риски при продаже квартиры по ипотеке
- Денежные средства, полученные за квартиру, будут находиться в надежном месте – на счету в банке. Их можно как оставить на нем, так и обналичить в любой момент.
- Присутствует возможность более выгодно продать жилище.
- Сделка контролируется финансовой структурой, что снижает опасность неполучения денег от покупателя.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости.
- Подготовительные процедуры перед сделкой, одобренной банком.
- Принятие обременения на право собственности в отношении квартиры.
- Транзакция полной суммы по договору кредитования.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.