Приватизировать или нет квартиру

Последствия неприватизированной квартиры

Во-первых, частная собственность облагается налогом. До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2020 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Приватизировать или нет квартиру

Но у этой медали есть и обратная сторона. Так как наниматель социальной квартиры не является её собственником, то и по своим обязательствам государственным имуществом он не отвечает и квартирой не рискует. А вот заемщик, имеющий жилье в собственности, отвечает. И в случае невыплаты кредита, собственность может быть изъята через суд.

· На мой взгляд, существенным минусом приватизации и аргументом в пользу того, что срок ее стоит продлить — то, что согласие на нее должны дать все квартиросъемщики. В том числе дети от 14 до 18 лет, и даже лица в квартире не проживающие, к примеру, находящиеся в местах лишения свободы. Кроме того, если в семье есть 14 лет, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Приватизировать свою квартиру или нет

Отменяется норма Закона о приватизации, по которой капитальный ремонт домов с приватизированными квартирами оплачивался за счет государства или муниципалитета. Таким образом, расходы на капремонт перекладываются на плечи собственников. Это приведет к увеличению платы за жилищные услуги. По прогнозу Галины Хованской платежи могут вырасти на треть.

Утрачивает действие правило о равных условиях оплаты ЖКУ для нанимателей муниципальных квартир и собственников приватизированного жилья. Поэтому, по мнению Г. Хованской, ничто уже не удерживает власти от увеличения этой платы для собственников до фактической стоимости услуг (напомним, сейчас в большинстве регионов граждане оплачивают 60 — 70% стоимости ЖКУ).

Квартира в собственность – благо или обуза

Период бесплатной приватизации продлен, и срок ее окончания еще далеко, что дает возможность особо осторожным гражданам изучить ошибки своих соседей и знакомых. Опыт приватизации в Москве самый обширный по количеству приватизированного жилья, поэтому его используют в других городах для информации населения по новым правам и обязанностям тех, кто будет приватизировать квартиры. Эта новизна часто удивляет и шокирует людей, чьи действия в приватизации своего жилья выполняются необдуманно, без прицела на будущее. Итоги по созданию собственников жилья неоднозначны.

Содержание жилого фонда — очень затратная статья бюджета. Перенос этих затрат на тех, кто стал собственником, является главным минусом приватизации. Приватизация неоднократно продлевалась лишь с одной целью — передать в собственность населению как можно больше жилого фонда. Государственная политика состоит в переносе всей ответственности за содержание приватизированного жилого фонда на собственников, поэтому коммунальные платежи в приватизированных квартирах больше, чем в квартирах социального найма.
Долги по коммунальным платежам и кредиту, взысканные в судебном порядке, могут привести к продаже приватизированного жилья на торгах для их погашения. Супруг, собственник квартиры до брака, после развода остается ее полноправным хозяином. Жилье, приобретенное в браке, в случае развода делится в равных частях либо в долях брачного договора.
При расселении (например, сносе пятиэтажек) собственнику гарантируется площадь, не меньшая, чем его приватизированная квартира, но число комнат может быть меньше. Например, два собственника двухкомнатной квартиры при сносе могут получить только однокомнатную той же площади. Налог на собственность, принцип его начисления постоянно обсуждаются, и действия государства направлены на его увеличение.
В квартире социального найма:

Что будет, если не приватизировать квартиру: плюсы и минусы

Эти категории граждан могут пройти процедуру регистрации без дополнительного разрешения владельца жилой площади. В дальнейшем, лица, прошедшие регистрацию на указанной площади, имеют право проживать там пожизненно, и осуществлять в ней регистрацию супругов, детей и т.д. Процесс продолжается до тех пор, пока все лица, прописанные на площади, не покинут ее окончательно.

Владелец недвижимости может продать свою недвижимость, оформить в залог, оформить дарственную, произвести обмен и многое другое. Как видите, именно владелец жилья определяет ее дальнейшую участь. После наступления смерти владельца, площадь переходит по наследству, даже если лица, являющиеся наследниками, не имели регистрации на этой площади.

Приватизировать свою квартиру или нет

жильцам домов, идущих на снос. В этих случаях в ряде регионов страны (в том числе в Москве ) при переселении законы позволяют вместо крохотной квартиры в ветхой пятиэтажке получить жилье большей площади. Вместе с тем надо иметь в виду, что новый Жилищный Кодекс (статья 89) разрешает властям переселять нанимателей в равнозначное по общей площади жилье, не увеличивая его размер.

Утрачивает действие правило о равных условиях оплаты ЖКУ для нанимателей муниципальных квартир и собственников приватизированного жилья. Поэтому, по мнению Г. Хованской, ничто уже не удерживает власти от увеличения этой платы для собственников до фактической стоимости услуг (напомним, сейчас в большинстве регионов граждане оплачивают 60 — 70% стоимости ЖКУ).

Приватизировать или нет квартиру

Гражданин, проживающий в неприватизированной квартире, не платит имущественного налога, который кстати обещают повысить в ближайшее время и очень существенно. Пока налог не повышают потому, что не закончены критерии оценки квартир. Т.е. по сути налоговая служба не может определиться кому сколько платить, но в любом случае рано или поздно она определится и все собственники будут платить налог.

Далее, проживая в неприватизированной квартире вы не оплачиваете ни капитальный ремонт здания, ни ремонт подъезда, ни замену труб и системы отопления. Все эти затраты берет на себя ЖКХ. Кто-то скажет, что мы же оплачиваем коммунальные услуги. Дело в том, что квартплата и оплата коммунальных услуг существенно меньше, чем оплата, например, за капитальный ремонт дома. Новые дома, в которые въехали жильцы и являются там собственниками своих квартир только сейчас выглядят отлично. Через двадцать, ну пусть через двадцать пять лет дому понадобится капитальный ремонт. Цена на такой ремонт непомерно высока и многие будут вынуждены брать кредит, для оплаты капремонта.

Как узнать, приватизирована квартира или нет? Основные способы

Приватизация – форма преобразования собственности путем передачи в частные руки. Цель процесса — привлечение более эффективного способа управления имуществом. В зависимости от вида объекта выделяют приватизацию квартиры, земли и имущественных предприятий. Этот вопрос может заинтересовать, например, родственников умершего человека, которые хотят продать дом. Детальнее о том, где и как узнать, приватизирована квартира или нет, читайте в этой статье.

• Подтверждающие опеку над несовершеннолетним ребенком.
• Для иностранцев – справка из ОВИРа.
• Если из квартиры были выписаны несовершеннолетние дети, которые указаны в договоре соц. найма, они все равно участвуют в приватизации. Поэтому нужно подготовить:
  • Разрешение органов опеки на участие в приватизации.
  • Выписки из домовой книги с нового и старого мест прописки.

Приватизировать или нет квартиру

Квартира 30 кв.м. в деревянном доме под снос. Прописано муж, жена, старший сын 24 года, младшая дочь 8 лет. Не могу разобраться как поступить . Чтобы получить лучшие условия при сносе. Можно ее приватизировать, а потом просить предоставить новую на наших условиях, и вообще возможно ли это? Или не приватизировать, и надеяться что при сносе дома есть возможность получения по соц. нормам. Не могу разобраться в жилищном кодексе и не знаю как поступить. Помогите пожалуйста.

Говорю как у меня. у меня тоже детки, приватизация была на всех в долевую собственность (обязательно участвуют несовершеннолетние), вас выселять хотят и дом признан архитекрурным памятником, вряд ли вам разрешат приватизировать. Этот вопрос стоит уточнить в БТИ. Если вы приватизируете, то в дальнейшем можете приватизировать и новую квартиру и потом уже расширять условия проживания, так как квартира ваша собственность.

Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против

Что касается второго пункта, то бесплатную приватизацию продлевали в нашей стране многократно: в 2007, 2010 и 2013 годах. Недавно депутаты приняли решение о бессрочной бесплатной приватизации жилья для сохранения главных принципов современной жилищной политики на территории России.

1. Официально оформить все сделанные в помещении перепланировки.
2. Получить разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний собственник или инвалид
3. Выписать из квартиры всех не собственников
4. Погасить все долги, залогом по которым является квартира
5. Получить справку о том, что данная квартира является единственным местом проживания для лиц, которые ее приватизировали