Приватизация квартиры служебной квартиры

Приватизация служебной квартиры

Такие квартиры считаются жилыми помещениями специализированного жилого фонда. При выдаче квартиры с работником заключается договор найма жилого ведомственного помещения, который остается действительным только на время трудовых отношений. В документах на квартиру при этом регистрирующий орган делает соответствующую пометку, проводя принципиальное отличие между служебным и социальным наймом.
Договор найма ведомственной квартиры может быть расторгнут в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон. Владелец жилья — организация — имеет право аннулировать соглашение только через суд, если арендатор не исполняет свои обязательства по содержанию квартиры или же в других случаях, предусмотренных соответствующей статьей ЖК РФ.
Срок, на который можно арендовать служебную квартиру, не должен превышать срок службы работника, указанный в трудовом договоре или контракте. После освобождения от полномочий на выбранной должности или увольнения с работы человек должен освободить государственную недвижимость. Вместе с работой он теряет право пользования предоставленными квадратными метрами. При этом выселение, как правило, происходит без предоставления человеку альтернативной жилплощади. Исключение делается только для нескольких категорий граждан. В соответствии с законом, на улицу нельзя выселить военнослужащих, сотрудников таможни, ФСБ и внутренних органов, пенсионеров по старости, некоторых должностных лиц, а также инвалидов, утративших здоровье по вине работодателя или в связи с профессиональной деятельностью.

Несмотря на тот факт, что на сегодняшний день количество ведомственного жилья является не таким значительным, как еще 20 лет назад, данный вопрос и в настоящее время не теряет своей актуальности. Ведомственные квартиры — это жилье, предназначенное для заселения гражданами, которые в связи с особенностями их трудовых отношений должны проживать по месту своей трудовой деятельности либо же неподалеку от него. Ведомственные квартиры предназначены для дворников, работников жилищно-коммунального хозяйства, работников аварийно-спасательных служб, рыболовецкого хозяйства, должностных лиц налоговых, таможенных органов и других категорий. Перечень конкретных должностей, в пользование которых выдаются служебные квартиры, а также порядок пользования такой недвижимостью устанавливается соответствующими статьями ЖК РФ.
Согласно законодательству, под служебное жилье, как правило, выделяются отдельные квартиры, расположенные на первом этаже. Для того чтобы недвижимость стала служебной, орган либо предприятие, где работает лицо, нуждающееся в государственном жилье, подает заявление в исполнительный комитет районного, городского либо районного в совете города. Согласно решению исполкома квартира включается в число ведомственной недвижимости и может быть предоставлена для пользования.
Законодательством установлено, что комнаты, квартиры или дома, которые признаны служебными в установленном законом порядке, не могут быть приватизированы. Данное правило направлено прежде всего на то, чтобы граждане не злоупотребляли своим правом на приватизацию, ведь предоставление ведомственной недвижимости не связано с тем, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий. Оно связано с необходимостью жить недалеко от работы. Если бы ведомственную квартиру мог приватизировать каждый, кто в ней проживает, легко можно предположить, что вскоре подобное жилье попросту бы исчезло.
Однако не исключена такая ситуация, когда предоставление служебной недвижимости является и способом социального обеспечения граждан, которые не имеют собственной жилплощади или же ее им недостаточно. Как же быть человеку, который много лет трудился на благо общества и государства, но у которого нет никакого другого жилья, кроме ведомственного?

Приватизация служебного жилья (квартиры)

Служебными, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, принято считать жилые помещения, полученные гражданами в связи со спецификой их трудовой деятельности, назначением на государственную должность, прохождением службы или иными отношениями с государственными органами, местным самоуправлением и муниципальными учреждениями.

Решение о допустимости приватизации принимает Департамент имущественных отношений городской администрации. Поэтому для начала необходимо обратиться в Департамент, написав заявление с просьбой о разрешении на приватизацию служебного жилья и приложив пакет документов.

Возможна ли приватизация служебной квартиры

Название подписанного документа звучит так – договор найма жилого ведомственного помещения. После подписания договора орган, проводящий регистрацию заносит в документы на квартиру данные о факте заключения договора. И в этом кроется кардинальное отличие служебного жилья от жилья социального найма.

Состоят такие помещения на учете в специализированном жилом фонде. Как только они выдаются работникам, то с последними оформляется договор найма, срок действия которого распространяется только на период трудовых отношений работника.

Услуга: приватизация служебной квартиры в Москве Заключение договора социального найма на служебную квартиру

6. 20 ноября 2013 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года. Обзор разъяснил нижестоящим судам допустимость приватизации квартир в домах, которые к общежитиям не относятся, или заключения на них договоров социального найма.

1. Приватизировать служебное жилое помещение, в том числе квартиру, (заключить на нее договор социального найма) можно только тогда, когда здание или само помещение передано или должно было быть передано из ведения какой-либо организации (какого-либо ведомства) в ведение города Москвы. То есть когда граждане оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих наймодателю, который не является их работодателем.

Как приватизировать служебную квартиру

Это перечень категорий граждан, которые в обязательном порядке обеспечиваются жильем. Но и здесь имеется один нюанс – передача квартиры возможна только после ее перехода в муниципальную собственность. В таком случае процедура приватизации проходит с соблюдением всего утвержденного порядка.

По действующему законодательству России – ст. 4 Закона №1541-1 – подобное жилье не подлежит приватизации проживающим сотрудников. Но здесь имеется и примечание – п. 2 представленной статьи закона гласит, что предприятие, на свое усмотрение, может дать согласие на приватизацию квартиры.

Порядок приватизации служебного жилья

Сотрудник государственного учреждения получил увечья и вторую группу инвалидности из-за грубых нарушений техники безопасности со стороны своего работодателя. После этого данный сотрудник подал в ведомство заявление с просьбой о приватизации квартиры, выданной ему по договору для проживания с супругой. Другой жилплощади у сотрудника не было и финансовой возможности арендовать жильё тоже, поскольку полученные увечья снизили трудоспособность и повлекли за собой большие медицинские расходы. В прошении ведомство отказало.

По статистическим данным жилая недвижимость, которая относится к специальному фонду, в России приватизируется очень редко. Сама процедура весьма непростая и невозможна без весомых на неё оснований. Следует понимать, что ни одна организация не заинтересована в том, чтобы добровольно и безвозмездно отдать кому-либо свою недвижимость. Эта недвижимость не только собственность, но и необходима для обеспечения жильём других сотрудников на время действия трудового договора.

Как приватизировать служебную квартиру? Основания для проведения процедуры

1. владелец служебного жилья (т. е. организация либо ведомство) передаёт имущество в собственность муниципалитета;
2. после окончания процедуры перехода квартиры во владение местных властей квартиросъёмщик подаёт в администрацию документы и соответствующее заявление (форма документа зависит от региона страны и требований конкретной администрации);
3. рассмотрение предоставленной документации занимает около 2 месяцев, после чего заявителю предоставляется письменный ответ муниципалитета;
4. если решение положительное, с гражданином заключается договор о приватизации помещения; если же отрицательное, заявителю требуется исправить недочёты и предоставить документы заново;
5. возникшее право на владение квартирой гражданин должен зарегистрировать в ТО ЕГРП либо МФЦ.

Первым делом отметим, что право на приватизацию служебной квартиры имеется только у сотрудников, заключивших договор служебного найма с организацией или ведомством, осуществляющих трудовую деятельность и проживающих в предоставленном служебном помещении, которое лицо желает приватизировать.

Приватизация служебной квартиры

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников ВПРАВЕ ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

НЕ ПОДЛЕЖАТ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Можно ли и как приватизировать служебное жилье

Организация оформляет с сотрудником договор найма жилья, который действителен только в период работы на предприятии. При поступлении на работу это обстоятельство никого не смущает. Более того, возможность жить в ведомственных квартирах часто является главным плюсом при выборе места трудоустройства.

Поэтому человек, решивший настаивать на приватизации служебного жилья в таком случае должен ликвидировать свою юридическую некомпетентность, усвоить основные моменты, требующие первоочередного внимания. Уверенные юридически грамотные действия с большой вероятностью увенчаются успехом. Более подробную информацию о приватизации квартиры по договору социального найма можно прочесть в этой статье.

Возможна ли приватизация служебной квартиры через суд? Документы и порядок действий

Такое положение вещей не радует работников, которые осуществляют свою трудовую функцию и живут при этом в служебных квартирах. Глядя на то, как люди приватизируют жилье, которое досталось им в порядке социального найма, они завистливо думают о том, что было бы так и со служебными квартирами.

С этими бумагами вы обращаетесь непосредственно в судебную инстанцию и в заседании доказываете факт того, почему претендуете на квартиру. Конечно, такое разбирательство может растянуться на долгое время, но, если впереди вас ожидает перспектива квартиры – можно и подождать.