Получение супругами налогового вычета при покупке квартиры

Как рассчитывается налоговый вычет при приобретении жилья супругами

Ранее супруги могли не особо беспокоиться относительно того, кому и в каком размере причитается вычет – ориентироваться надо было только на размер доли. После внесения изменений в НК РФ и согласно нескольким разъяснениям Минфина РФ учитывать теперь надлежит не размеры долей, а фактически понесенные и документально подтвержденные каждым супругом расходы. И здесь возможны две ситуации, любую из которых супруги могут сами создать и, соответственно, договориться, кто и в каком объеме будет пользоваться вычетом:

Может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры

• Имеет значение исключительно дата государственной регистрации права в ЕГРП, если дата покупки и дата выдачи свидетельства не совпадают, будут действовать новые правила.
• Если квартира куплена в строящемся доме, то используется год даты акта приема-передачи квартиры. Вам не придется торопиться с оформлением собственности на квартиру. Достаточно, чтобы строительство дома было окончено, а квартира была передана в постоянное пользование.

Супруги купили квартиру в ипотеку — считаем, распределяем и получаем имущественный вычет

Вычет по ипотечным процентам : Здесь с расчетами посложнее. Сумма ипотеки у них 2 млн руб., сроком на 10 лет под 12% годовых. В договоре ипотеки указано, что общая сумма ипотечных процентов (переплаты) за все 10 лет ипотеки составляет 1,5 млн руб. Вычет каждому супругу будет по 13% * (1,5 млн / 2) = 97,5 тыс.руб.

Можно ли и как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры за супруга

Для этого собственник пишет в налоговый орган заявление, в котором указывает просьбу о передаче правомочий супругу, с указанием причин заявленного. После полученного разрешения, второй супруг оформляет имущественный возврат на себя, по установленному законодательством порядку.

Приобретение квартиры супругами в собственность и получение налогового вычета: порядок действий

При подготовке документов для подачи на получение налогового вычета необходимо помнить, что при составлении специального соглашения о долях в отношении расчетов налогового вычета в дальнейшем изменить ранее установленные доли не получится, так как они устанавливаются только один раз. Кроме того, если общая стоимость жилья превышает четыре миллиона рублей, то установление долей собственности не потребуется, так как по закону максимальная стоимость имущества, в отношении которого может быть рассчитан налоговый вычет, не может превышать два миллиона рублей на одного человека в жизни.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2020 г супругами, при покупке доли, документы, декларация

Таким образом, в Вашем случае (допустим, под 3 млн. Вы имели в виду сумму процентов) либо один супруг получить 390 000 руб. вычет, либо этот размер (390 000 руб.) Вы с супругом сможете распределить по Вашему усмотрению. Но тогда (речь идет про последний случай дополучить недовыбранный вычет уже супруги не смогут, так как вычет по процентам предоставляется на 1 объект. Так что лучше, чтобы один супругов не воспользовался им (кончено, если это будет выгодно из Вашей ситуации и вы не планируете в будущем получать кредитные средства на приобретение жилья).

Возврат при общей совместной собственности

Пример. Супруги Александр и Мария в 2014 году приобрели квартиру в общую совместную собственность за 1 800 000 рублей и распределили вычет 50/50. Каждый из них сможет вернуть налог с 900 000 рублей, а при покупке другой квартиры за каждым сохраняется право вернуть деньги еще с 1 100 000 рублей (2 000 000 – 900 000).