Перепланировка квартиры порядок действий

Перепланировка квартиры порядок действий

Рассмотрим порядок проведения перепланировки пошагово. Прежде всего, владелец квартиры должен отправиться в БТИ, там нужно заказать техническую документацию на жилплощадь с поэтажным планом. С плана надо снять копию и наметить на ней все те изменения, которые вы планируете сделать в своей квартире. Таким образом, вы получите эскиз вашей перепланировки, его необходимо предъявить в отделение Жилищной инспекции. Тут вас проконсультируют, по какой схеме можно будет оформить разрешение. Если переустройство не слишком масштабное, то согласование пройдет по упрощенному варианту. При более серьезных переделках потребуется заказывать разработку проекта. Так же в Жилищной инспекции вам выдадут список необходимых документов, которые необходимо будет подготовить.

После того, как ремонт будет полностью закончен, нужно будет обратиться в Жилинспекцию, предъявив Журнал работ. Будет создана приемочная комиссия, которая проверит, насколько выполненная перепланировка соответствует утвержденному проекту. При отсутствии претензий, комиссия подпишет Акт приемки.

Порядок оформления перепланировки квартиры

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Оформление перепланировки квартиры

Далее, после получения на руки письменного согласия со всех служб, в городскую жилищную инспекцию подается заявление о получении разрешения на перепланировку, где оно рассматривается в течение 45 рабочих дней. Далее, в течение 3х дней заявитель должен быть уведомлен в письменной форме о разрешении либо отказе в выдаче разрешения на перепланировку.

• вносимые изменения влияют на свободный доступ к инженерным сетям;
• перепланировка жилого помещения приводит его в непригодное для жизни состояние;
• перепланировка квартиры нарушает структуру несущих конструкций;
• внесенные изменения ухудшают естественную вентиляцию внутри помещения;
• изменения нарушают нормы санитарной и пожарной безопасности;
• перепланировка касается помещений, расположенных в зданиях, относящихся к категории аварийного жилья;
• перепланировка предполагает внесение изменений в конструкцию чердака многоквартирного дома.
• Реализация комплекса строительно-ремонтных работ в соответствии с разработанным проектом перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры

ОДНАКО! В нашем законодательстве есть лазейка. В случае самовольной перепланировки, которую обнаружили представители того же МВК, к примеру, по стуку, вы можете обратиться с иском в суд. Иск будет состоять в том, что произведенные изменения в результате перепланировки существенно улучшают благоустройство квартиры. И что с этим согласны все совершеннолетние граждане, проживающие в квартире, и при этом не нарушены права соседей.

Итак, куда обращаться, если вы задумали перепланировку квартиры (то есть снос части стены или стен)? Получение разрешения на перепланировку в соответствие с законом выдается в МВК, т. е. в Межведомственной комиссии, занимающейся вопросами согласования перепланировок, производимых в различных объектах недвижимости и которая расположена по месту расположения вашего жилья. Найти МВК, расположенную в вашем городе и районе не составит большого труда. Достаточно набрать данный запрос в любой поисковой системе интернета.

Незаконная перепланировка квартиры: штрафы, согласование и узаконивание

После того, как строительные и ремонтные работы завершены, сообщите об этом в жилконтору. Вас навестит приёмочная комиссия и подпишет акт о проведённой перепланировке. Этот акт – законное основание для регистрации перепланировки квартиры, который в кадастровую палату направляется жилконторой.

Прежде чем обращаться в суд, вам необходимо будет подготовить два технических паспорта жилья – первый, который возможно у вас уже на руках, покажет состояние, в котором находилось помещение в первозданном виде, а второй, на котором обязательно должен стоять штамп «самовольная перепланировка», показывает нынешнее состояние помещения.

Как сделать перепланировку в квартире: документы, стандарты, алгоритм действий

Чем полезны такие компании? Они сокращают время на согласование перепланировки, помогают составить план, который наверняка получит разрешения. Обычно люди редко сталкиваются с подобной работой, на самостоятельное составление проекта, получение всех разрешений уходит не только время, но и нервы. Работа профессионалов облегчает эту задачу. Проектно-экспертные организации становятся посредниками между собственником жилья и органом самоуправления.

С чего начать перепланировку квартиры? В первую очередь, выполняется проект. Его можно получить в проектно-строительной организации. Проект должен соответствовать не только пожеланиям владельца квартиры, но и принятым стандартам. При обращении в компанию потребуется представить пакет документов.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Далее требуется оформить справку о соответствии санитарным нормам в СЭС, разрешение госпожарнадзора и ждать от БТИ свежий паспорт на жилье с внесенными изменениями, с которым можно будет обращаться в проектную компанию, лицензированную на проведение технических проектов перепланировок. На предпоследнем этапе надо уведомить архитектурный отдел района о внесенных в планировку изменениях.

• Правоустанавливающий документы собственности на жилье — обычно свидетельство.
• Новый и старый технический паспорт на квартиру.
• Справка их СЭС о соотвествии санитарным нормам.
• Технический проект от лицензированной проектной компании, включающий заключение о достаточной прочности опорных конструкций дома.
• Заявление, где в качестве истца выступает владелец жилья, а в качестве ответчика администрация района или города.
• Разрешение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки нормат пожарной безопасности.

Как узаконить перепланировку квартиры

Например, возникнут сложности в передачи прав собственности такого жилья, поскольку понадобиться собирать полный пакет документ, включая технический паспорт квартиры. А он не соответствует реальному состоянию жилья. То есть, если особо ретивые чиновники начнут осуществлять проверку состояния квартиры, то документ они не выдадут. А без него подарить, продать, приватизировать или поменять квартиру не получится.

По результатам осмотра выдается новый технический паспорт на квартиру, который относится в организацию, специализирующуюся на проектировании. Данная организация должна иметь лицензию. Именно в ней заказывается технический проект, после изготовления которого, вы отправляетесь в архитектурный отдел, оставляя в нем заявление о проведенной перепланировке.

Перепланировка квартиры порядок действий

Получив поэтажный план БТИ, необходимо в принципе понять, в чем заключается данная перепланировка . Все перепланировки делятся на два вида — перепланировка по «эскизу» и перепланировка по «проекту». Различие их заключается в том, что эскизный вариант перепланировки значительно легче с точки зрения согласования и для него нет необходимости заказывать проектную документацию. Перепланировка по «проекту» ведет свое название именно от того, что для согласования данного вида перепланировки, необходимо заказывать проект.

Данный документ храниться в бюро технической инвентаризации и отражает первоначальную планировку квартиры. В нем также показаны технические характеристики данного помещения — площадь, высота, количество комнат, соотношение жилой и нежилой площади и т.д. И если были произведены какие-либо переустройства (перепланировки), несогласованные в установленном порядке, то на поэтажном плане БТИ они отмечаются красным цветом (красные линии). И если владелец помещения получил данный документ с «красными линиями», то дальнейшие действия с жилплощадью, невозможны до их согласования.

Ремонт своими руками

Для начала продумайте, что именно вам хотелось бы изменить. Тщательно, в деталях разработайте всей собственный план. Часто именно на этом этапе, люди понимают, что желаемые действия к нужным результатам не приведут, и выбирают менее затратные во всех отношениях виды работ, чем снос или возведение стен.

Некоторые варианты перепланировок законодательством разрешены, другие – запрещены, а третьи, как, например, объединение лоджии или балкона с жилым пространством комнаты, и вовсе никак не регламентируются. Список запретов необходимо обстоятельно изучить, и учесть их все при планировании своего будущего жизненного пространства.