Содержание
- 1 Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления
- 2 Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества
- 3 Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка
- 4 Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
- 5 Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
- 6 Акт приема-передачи к договору купли продажи квартиры
- 7 Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи
- 8 Что такое передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и как выглядит образец документа
- 9 Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости
- 10 Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления
Приобретение объекта недвижимости всегда ответственный поступок. Подходить к данному вопросу следует очень тщательно. Помещение следует полностью осмотреть и произвести проверку всех документов у продавца. Помимо договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составляется передаточный акт, в котором указывается описание объекта недвижимости. Как его правильно составить, на что обратить внимание и другие вопросы рассмотрим в данной статье.
Обговорите момент выезда заранее. Например, пропишите этот пункт в договоре купли-продажи или договоритесь обоюдно. По закону, продавец обязан исполнить свои обязанности в течение семи дней. Иначе покупатель может обратиться с иском в суд и через него выселить предыдущего хозяина. Тогда вопрос будет решаться с силами полиции.
Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества
- Дата составления акта и место.
- Данные договора — дата заключения и номер.
- Данные сторон — личные, паспортные, место прописки, контактные телефоны.
- Общая информация о квартире, согласно данным из БТИ.
- Информация о произведенной оплате — где, каким образом. Если вносилась частями — указать дату и сумму каждой части, если уплачен залог — его сумму, если путем перечисления на расчетный счет или сберегательную книжку — номера квитанций.
- Наиболее полное описание помещений квартиры.
- Указание, что стороны согласны с изложенными выше пунктами.
- Личные подписи.
- Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. - Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка
При отсутствии приемопередаточного акта продавец не сможет представить в суде существенных доказательств своей правоты, а покупатель напротив будет иметь все основания для взыскания материального ущерба в связи с приобретением земельного участка ненадлежащего состояния.
Подтверждением фактического перехода земельного участка из рук продавца в руки покупателя является акт приема-передачи. Данный документ выступает в качестве обязательного приложения к договору купли-продажи. Что представляет из себя приемопередаточный акт и в какой форме составляется?
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
- Дату, и место подписания.
- Данные продавца и покупателя, удостоверяющие, что именно эти граждане подписали акт.
- Характеристики жилого помещения (качественные и количественные).
- Основание для передачи жилого помещения.
- Информация об отсутствии претензий с обеих сторон.
- Подписи сторон.
- Гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) квартиру, находящуюся по адресу: ______________________________________________________.
- В соответствии с настоящим актом гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) передал в собственность гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателя) вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта.
- Гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
- Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
- Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Образец передаточного акта можно легко найти в интернете, так как этот документ составляется практически в свободной форме. Однако он обязательно должен содержать в себе необходимую юридическую информацию, поэтому лучше обратиться в специальные организации, которые занимаются проведением подобных регистраций.
При заключении сделки по отчуждению недвижимости необходимо соблюдать устоявшиеся в законодательстве правила, которые регламентированы соответствующими статьями двадцатой главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные правила состоят из обязательного соблюдения всех необходимых формальностей. Особенно это касается передаточного акта к договору купли—продажи квартиры или любого другого объекта недвижимости.
Акт приема-передачи к договору купли продажи квартиры
Если продавец уклоняется от подписания акта, это следует расценивать, как уклонение от исполнения условий договора. Таким образом, на основании ч. 2 ст. 450 Кодекса, покупатель может обратиться в суд для расторжения ДКП в принудительном порядке в связи с существенным нарушением условий контракта одной из сторон.
Законодательство не регламентирует, в какой форме должен быть составлен передаточный акт. Однако, согласно аналогии закона, по нормам ст. 452 Кодекса, что соглашение о расторжении должно составляться в той же форме, что и основной договор, предположим, что это же требование применимо и к акту приема-передачи.
Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи
Гр. (паспорт: серия , №, выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (паспорт: серия , №, выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
Гр. Смирнов Сергей Константинович, 19 ноября 1971 года рождения, место рождения – г. Москва (паспорт: серия 83 92, №832773, выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 17 августа 2007 года, код подразделения 738-917), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Долгопалов Александр Владимирович, 03 апреля 1973 года рождения, место рождения – г. Астрахань, (паспорт: серия 80 81 №847190, выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 10 марта 2009 года, код подразделения 837-801), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
Что такое передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и как выглядит образец документа
- При заключении договора купли-продажи внести пункт об условиях передачи квартиры и подпункт о составлении передаточного акта.
- Подойти для его составления в день (время), указанное в договоре по месту расположения квартиры.
- Взять с собой копию купчей, по которой сверить технические и кадастровые характеристики жилья. Перенести их во вводную часть акта, предварительно составив «шапку».
- Визуально проверить качество ремонта.
- Проверить целостность стен, потолка, отсутствие в них трещин – во всех комнатах.
- Зайти в каждую комнату, проверить целостность оконных рам или наличие стеклопакетов.
- Обратить внимание на дверные проёмы, качество дверного полотна.
- Выйти на балкон (лоджию) и обследовать её.
- Поднять лежащие на полу покрытия, проверив качество полов.
- Зайти в санузел, открыть холодную и горячу воду, обратить внимание на качество и состояние сантехники. Проверить сливное устройство. Проверить – нет ли на полу протеканий.
- Зайти на кухню, проверить сантехнику и плиту.
- Во всём помещении обследовать трубы системы отопления и радиаторы.
- Результаты обследования внести в акт.
- Проверить лицевые счета.
- Внести оставшиеся положения в акт, подписать его.
Если здание возведено недавно, и изменения технических характеристик незначительны, вместо составления акта допустимо внести в договор дополнительный пункт с формулировкой: «С момента подписания договора ответственность по передаче квартиры считается выполненной». Эта запись вносится в завершающую часть договора купчей, удостоверяется подписями сторон дополнительно, независимо от наличия подписи о заключении сделки.
Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости
2.2. ____________________ общей площадью __________ кв.м., свидетельство о государственной регистрации №__________ от «_____» _______________2020 г., запись в ЕГРП №__________ от «_____» _______________2020 г., место нахождения: ______________________________, кадастровый номер __________.
2.1. ____________________ общей площадью __________ кв.м., свидетельство о государственной регистрации №__________ от «_____» _______________2020 г., запись в ЕГРП №__________ от «_____» _______________2020 г., место нахождения: ______________________________, кадастровый номер __________.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
- описание всех имеющихся дефектов помещения в том числе: кухонного инвентаря, ванной и туалета, тепловых и электрических сетей, канализации и водопровода;
- подробное перечисление передаваемых предметов, таких как мебель, элементы внутреннего интерьера и бытовой техники;
- показания установленных в данной квартире счетчиков на воду газ и электричество.
Данный акт включен в перечень обязательных документов, требуемых для того чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость. Часто данный документ составляется от руки в свободной форме. Все потому что единого утвержденного образца пока не предусмотрено. Именно поэтому важно учесть все основные моменты.