Патент На Сдачу Недвижимости Спб 2020

Содержание

0.1 Как рассчитать стоимость патента в 2020 году?
0.2 Новая формула расчета ПСН: когда дешевле оформить патент

1 Какие правила действуют до 2020 года
- 1.1 Что же изменится с 2020 года
2 Ограничения для ПСН
3 Сколько стоит патент?
- 3.1 А если право на ПСН утрачено?
- 3.2 Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать
4 Кто может применять ПСН в Санкт-Петербурге
- 4.1 Шаг #3. Обращение в фискальную службу
- 4.2 Особенности патентной системы налогообложения
5 Патент На Сдачу Квартиры Спб
- 5.1 Патент На Аренду Квартиры 2020 Для Физических Лиц В Спб

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Патент На Сдачу Недвижимости Спб 2020. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Для случаев, когда патент приобретается на срок менее одного года формула расчёта имеет следующий вид: Базовая Доходность : К1 x 12 x 6% К1 – это количество месяцев применения патента, а 12 – количество месяцев в году.

Ранее патент выдавался только на месячные сроки, то есть кратные одному месяцу. Начиная с 2020 года патент можно будет приобрести на срок от одного дня. Планируется, что срок действия патента будет любым в течение одного календарного года. При этом на следующий календарный год его продлевать нельзя.

Как рассчитать стоимость патента в 2020 году?

Годовая стоимость патента для ИП рассчитывается по формуле Базовая доходность x 6%, где 6% – максимальный размер налоговой ставки ПСН. Региональное законодательство может понижать налоговую ставку до 0%. Величина базовой доходности прописана в законах субъектов Российской Федерации отдельно для каждого региона. Этот показатель нужен для расчёта возможного годового дохода ИП. При этом доход рассчитывается по каждому виду предпринимательской деятельности.

СтП = ПВД/ДнГ*Ст*ДнП, где:
СтП – стоимость патента, менее года;
ПВД – потенциально возможный доход, установленный в регионе;
ДнГ – количество дней в текущем году;
Ст – ставка налога;
ДнП – количество дней применения патента.

Напомним, что список возможных видов деятельности указан в ст. 346.43 НК РФ, которые разрешены по всей России. Региональные власти могут устанавливать дополнительный перечень по бытовым услугам. А вот сокращать его, как при ЕНВД не могут.

Новая формула расчета ПСН: когда дешевле оформить патент

Кроме этого с 2020 года, если предприниматель работает не целый год, можно будет рассчитывать размер фиксированного платежа за ИП без персонала не по месяцам, а по количеству отработанных дней-удобно считать с помощью бесплатного калькулятора расчета страховых взносов Напомним, что право на частичную уплату страховых имеют предприниматели, которые зарегистрировались/снялись с регистрации в середине года, либо имеют отсрочку по уплате (уход за ребенком, служба в армии и пр.)

Максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по виду предпринимательской деятельности, указанному в строке 19.2 таблицы приложения к настоящему Закону, устанавливается в размере 10 миллионов рублей.

Какие правила действуют до 2020 года

не более чем в три раза — по видам предпринимательской деятельности, указанным в подпунктах 9, 10, 11, 32, 33, 38, 42, 43 пункта 2 статьи 346.43 НК;
не более чем в пять раз — по всем видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, осуществляемым на территории города с численностью населения более одного миллиона человек;
не более чем в десять раз — по видам предпринимательской деятельности, указанным в подпунктах 19, 45 — 47 статьи 346.43 НК.

Т.е. по сдаче в аренду недвижимости, розничной торговле и общепиту в региональном законе можно было установить максимально возможный ПД 10 млн руб. При этом он еще и умножается на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый на каждый год. Поэтому в 2019 году максимально возможный ПД, если он увеличен регионом, составляет 15,180 млн руб. в год.

Что же изменится с 2020 года

Индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения по видам предпринимательской деятельности, указанным в пунктах 19.1 и 19.2 таблицы настоящей статьи, если общая площадь сдаваемых в аренду (наем) жилых помещений, нежилых помещений, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, не превышает 2 000 кв. м.

Региональные законы можно посмотреть на странице ПСН в разделе «Особенности регионального законодательства» на сайте налоговой. Главное — переключить сайт на свой регион, если он не определился автоматически.

Ограничения для ПСН

Если задержать платеж, налоговая начислит пени за просрочку и пришлет уведомление об уплате. Налоговая может оштрафовать, если патент не был оплачен или если предприниматель попытался сэкономить на патенте и предоставил неверные сведения о своей деятельности.

Учет и отчетность на ПСН

Освобождение от некоторых налогов.
Можно совмещать с ЕНВД или УСН.
Возможность выбрать срок действия патента от 1 до 12 месяцев.
Возможность приобрести сразу несколько патентов, например на разные виды деятельности или в разных регионах.
Простой налоговый учет: нужно только вести книгу доходов, а декларация не нужна вовсе.

Часто возникает вопрос, как налоговая может узнать о факте сдачи квартиру внаем, если декларация не подается. На самом деле, большинство случаев — бытовые, то есть об этом могут рассказать соседи, участковый или управляющая компания. Особенно часто это случается, если квартиросъемщики нарушают правила проживания в многоквартирном доме, например шумят, организовали на дому бизнес или ведут асоциальный образ жизни.

УСН — 6% (только для ИП). Кроме того, индивидуальные предприниматели могут платить налог по упрощенной системе: 6% от установленной договором арендной платы. Также ежеквартально предусмотрены авансовые налоговые платежи.

Что будет, если не платить налог

Налогоплательщик должен сам заполнять декларацию 3-НДФЛ и подавать ее в ФНС не позже 30 апреля следующего за отчетным периодом года (в 2020 году срок подачи декларации за 2019 год, в связи с эпидемиологической ситуацией продлен до 30 июля 2020 года ). В противном случае будет грозить штраф в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы.

Здравствуйте Дмитрий. Моск. обл. ИП УСН, 6% автостоянка в аренде. Поясните пожалуйста. Подходит-ли данный вид деятельности под ПСН и если да, то какова общая величина годового налога? Потребуется-ли кассовый аппарат при работе ИП с ПСН с июля 2019 г.?

НК РФ прямо предусматривает, что декларация по ПСН не подается. Письмо Минфина от 28 мая 2012 г. N 03-11-11/170 дополнительно разъясняет, что если деятельность велась только по ПСН, то декларация НЕ сдается также и по УСН (нулевая).

6. Куда именно нужно подавать это заявление? В какую инспекцию?

Сразу подчеркну, что статья будет обновляться, по мере утверждения новых законов и прочих изменений для ПСН. А изменений будет много, особенно связанных с обязательной маркировкой. Поэтому, лучше сразу подпишитесь на новости блога, чтобы не пропустить важные изменения: https://dmitry-robionek.ru/subscribe

Примечание: одновременно заниматься одним и тем же видом деятельности на разных налоговых режимах нельзя. Помимо этого, необходимо раздельно, по каждой системе налогообложения, вести налоговый учет (имущества, обязательств, хозяйственных операций), сдавать отчетность и уплачивать налоги.

По данному вопросу в настоящее время существует 2 точки зрения. Одна часть писем финансового ведомства (например, от 18.03.2013 г. № 03-11-12/33) указывает на то, что при утрате права на патент, при одновременном применении ПСН и УСН, ИП остается на УСН по всем видам деятельности, так как совмещение УСНО и ОСНО не допускается. Но, это возможно только в случае, если причиной утраты права на патент не явилось превышение доходов свыше 60 млн.руб.

Утрата права на применение патента

Обратите внимание, в 2015 году региональные власти получили право устанавливать цены на патенты для каждого муниципального образования, а не для всего субъекта в целом (за исключением деятельности по автоперевозкам и развозной (разносной) розничной торговли).

Если же речь идет о переходе на ПСН уже действующего предпринимателя, то вместе с заявлением и паспортом ИП необходимо подготовить документы, подтверждающие численность сотрудников (до 15 человек по всем видам деятельности). Такими документами могут выступать копии трудовых договоров, отчеты СЗВ-М, расчеты среднесписочной численности.

Рассмотрим пример. 18.04.2020 года ИП Уткин подал в ФНС заявление о выдаче патента на оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров в Санкт-Петербурге с 01.05.2020 года до 31.12.2020 года (8 месяцев). В ходе деятельности Уткин использует 2 автобуса.

Шаг #4. Получение патента

Патент в Санкт-Петербурге могут оформить ИП, работающие самостоятельно либо с сотрудниками численностью до 15 человек. В статье разберем особенности патентной системы налогообложения (ПСН) в Санкт-Петербурге: как оформить патент, как рассчитать стоимость патента по определенным видам деятельности в Санкт-Петербурге.

Если разрешение выдано на срок до 6 месяцев, то его стоимость уплачивается в полном объеме. Если документ оформляется на срок от 6 до 12 месяцев, сумма разделяется на две части. Первый платеж составит 1/3, второй — 2/3.

ремонт и чистка одежды и обуви;
экскурсионные услуги;
ремонт мебели;
ремонт жилья и других построек;
парикмахерские и косметические услуги;
сдача в аренду жилых и нежилых помещений;
изготовление изделий народных и художественных промыслов и т. д.

Что такое патентная система налогообложения

Суть ПСН заключается в том, что предприниматель приобретает своеобразное разрешение на осуществление какого-либо бизнеса. Это разрешение и называется патентом. Патентное налогообложение для ИП автоматически освобождает предпринимателя от уплаты:

Заниматься медицинской деятельностью можно без продажи лекарственных препаратов, подлежащих обязательной маркировке.
Осуществлять розничную торговлю и общественное питание можно только в залах, не превышающих по площади 50 м 2 .
Сдавать внаем можно только жилье, принадлежащее ИП на праве собственности.

Сколько стоит патент?

ИП на ПСН освобождается от подоходного налога, налога на имущество, используемого в предпринимательской деятельности, а также НДС.
ПСН можно совмещать с «упрощенкой», по незатронутым ей видам деятельности.
Можно регулировать срок действия патента в пределах 1-12 месяцев.
Можно купить неограниченное количество патентов в неограниченном количестве регионов.
Нет бухгалтерской отчетности, не нужно подавать декларацию.

А если право на ПСН утрачено?

Стоимость патента на год для ИП зависит от конкретного вида деятельности и региона, в котором он намерен его осуществлять. Происходит этот так: региональный законодатель смотрит, сколько в среднем за год может заработать ИП на том или ином виде деятельности в конкретном регионе, и оттуда высчитывает цену патента. Потому в разных регионах такая ставка будет отличаться.

При этом исходя из положений Гражданского кодекса (статья 607), в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды, заключаемых предпринимателем – арендодателем с конкретными арендаторами (нанимателями).

Величина же потенциального налога определяется исходя из соответствующего закона принятого субъектом Федерации, к примеру, величины потенциальных доходов в Москве регулирует Закон г. Москвы от 31 октября 2012 г.

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать

Проанализируем все 3 варианта. Допустим, предполагаемый доход от сдачи жилья составит 240 000 руб. в год. НДФЛ в этом случае составит 31200 руб. Именно такую сумму заплатят собственники, сдавшие своё жильё официально по договорам аренды без регистрации ИП.

Кто может применять ПСН в Санкт-Петербурге

Шаг #3. Обращение в фискальную службу

Патент — это всего лишь разрешение на сдачу помещения в аренду, и в этом самое большое преимущество и выгода данной системы налогообложения. Тем не менее, каждый собственник квартиры сам выбирает для себя подходящий вариант налогообложения.

Как и любая форма налогообложения, патентная система имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести тот факт, что предприниматель, имеющий патент, не уплачивает НДС с жилплощади, которую сдаёт внаём.

Особенности патентной системы налогообложения

Патент на сдачу в аренду нежилого помещения также приобретается максимум на 1 год. К примеру, если патентное разрешение получено в самом начале января, то срок его действия составит 12 месяцев, если в июле — 6 месяцев, а в декабре документ будет выдан только на 1 месяц.

Петербургские риелторы считают эту практику неактуальной для Петербурга, но только пока. С развитием рынка арендного жилья в Петербурге к ней придется прийти, сделав поправки на столичные недочеты.Специалисты рынка недвижимости Северной столицы оценили инициативу московских властей в части пополнения городской казны за счет собственников жилья, получающих доходы с ренты. Уже с 1 января в первопрестольной предприниматели должны приобретать патент на подобный вид деятельности.За содержание банковского счета платить не требуется, можно использовать личный банковский счет или рассчитываться с арендатором наличными Потребуется сдать лишь одну единственную несложную декларацию по форме 3-НДФЛ, можно справиться с этой задачей самому, либо нанять специалиста (стоимость услуги составляет приблизительно 2-3 тысячи рублей) И.И.

Патент На Сдачу Квартиры Спб

руб., средняя численность наемных работников которых, по всем видам деятельности не превышает 15 человек.Заявление на патент 2020 Для получения патента индивидуальный предприниматель должен подать в налоговый орган заявление на получение патента по форме, утвержденной приказом ФНС России от 18.11.2014 №ММВ-7-3/[email protected] (за исключением налогоплательщиков, применяющих налоговую ставку в размере 0% (пониженную налоговую ставку)). — новая форма заявления на получение патента ИП 2020 скачать (действует с 09.02.2016г.) С 9 февраля 2016 года индивидуальный предприниматель, применяющий налоговую ставку в размере 0% (пониженную налоговую ставку, установленную законом субъекта РФ) подает заявление на получение патента в соответствии с Разъяснениями ФНС России от 01.07.2015 № ГД-4-3/[email protected]

Патент На Аренду Квартиры 2020 Для Физических Лиц В Спб

Кроме того, если гражданин сдает одновременно несколько квартир в аренду, то ему намного выгоднее зарегистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя и заплатить налог по УСН, чем платить налог в 13% как физическое лицо. Патент на сдачу квартиры Данная система появилась в России сравнительно недавно и также требует регистрации в налоговых органах в качестве ИП.За них нужно продолжать платить страховые взносы в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования.