Кредиты ипотечные ставки

Сбербанк снизил процентные ставки по ипотеке

Это изменение касается только рублевых ипотечных кредитов. Ставки по валютным кредитам останутся прежними, так как объем кредитов на покупку жилья в иностранной валюте несущественен по сравнению с рублевым. Как заметила директор управления розничного кредитования: «Мы сейчас выдаем очень мало валютных кредитов. Доля продаж (от общего объема продаж кредитов) составляет менее 0,5%».

Этим решением «Сбербанк» ввел на рынок ипотечных кредитов пониженные ставки в размере 10% вместо стандартных 13-16%. Это позволит расширить круг клиентов, нуждающихся в получении кредита на приобретение жилья, и скорее всего, другим банкам придется произвести похожее снижение ставок по ипотечным кредитам, чтобы не потерять свою часть потребительского рынка.

Снижение ставок по действующим ипотечным кредитам

Конкретный пример:
Действующий кредит по ставке 13% на 10 лет, остаток кредита 40%, стоимость квартиры – 4 млн., полная стоимость пользования кредитом составит 2,866,766 (ежемесячный платеж 23,889)
Новый кредит: 9,5 % На 7 лет, сумма кредита 1 600 000 (те же 40%), стоимость 2,196,631(ежемесячный платеж 26,150). Общая экономия за оставшийся срок пользования кредитом составит 670,135 т.р.

• Фиксированные ставки при перекредитовании от 10,0%,
• Переменные ставки от 9,0 % в рублях.
• Дополнительная скидка, которую Банк предоставляет клиентам «Первого Ипотечного Агентства» — 0,5% на ВЕСЬ период кредитования;
• Дополнительная экономия на расходах по выдаче нового кредита — 20%;
• сотрудники Агентства помогут собрать пакет документов и заполнить анкеты; рассчитать точные параметры кредита и подать заявку в Банк на одобрение;
• Учитывается доход как по 2- НДФЛ, так и по форме банка, предоставляются кредиты предпринимателям и собственникам бизнеса;

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке

В момент оформления кредитного договора по ипотеке вполне реально задействовать множество вариантов снижения процентной ставки по ипотечному кредиту, а вот при уже заключенном кредитном договоре таких вариантов в распоряжении заемщика будет только три.

Для молодых семей в рамках программ господдержки предусмотрено получение субсидий или частичной компенсации процентов по договору. Согласно закону 2015 года, предусматривающему снижение ипотечного процента, жилые объекты первичного рынка должны даваться не выше, чем под 12% годовых. Для Сбербанка размер ипотеки при государственной поддержке предусматривает размер ставки в 11,4% на первичное жилье, введенной с 1 июля 2015 года.

Сбербанк снизил ставки по ипотеке — актуальные ставки и программы в 2020 году

Статистика говорит о том, что ипотеку именно в Сбербанке оформляет каждый второй заемщик. Поэтому нет ничего удивительного, что банк каждый год придумывает все новые и новые программы и возможности для своих клиентов. Тем более в последние пару лет после снижения спроса на недвижимость из-за прошедшего финансового кризиса.

• Обещания председателя правления Сбербанка Германа Грефа оправдались, и сейчас заемщики могут воспользоваться сниженными ставками на строящееся жилье по стандартной программе – 10% и готовое – от 10%.
• Кроме того банк активно развивает Digital направление и с февраля месяца снижает процентные ставки для заемщиков, которые оформили электронную сделку прямо у кредитного специалиста в отделении банка. Скидка с 10 августа 2020 года составляет 0,1%.
• До конца 2020 года будут так же действовать пониженные ставки и специальные скидки для жителей обеих столиц и соответствующих областей, и других регионов – Челябинской, Ростовской, Амурской, Красноярской, Омской, Калининградской, Тюменской, Самарской, Сахалинской, Магаданской, Воронежской областей, Приморского, Хабаровского, Алтайского, Камчатского краев, Чукотки, ЯНАО и республики Татарстан.
• Также была запущена «Ипотека в рассрочку» от Сбербанка, которая позволяет в два раза снизить ежемесячный платеж по ипотеке на новостройку до момента ввода дома в эксплуатацию. Программа доступна только у аккредитованных застройщиков.

Полис снизит ставку

Зампредправления «Абсолют Банка» Иван Анисимов считает стоимость фондирования определяющей составляющей, и значительное снижение этого показателя возможно, по его словам, только если произойдет оптимизация фондирования. «Иными словами, предлагаемые меры приведут к известному удешевлению (скорее даже, к повышению доступности) кредита как за счет ставки, так и за счет первоначальных затрат. Станет возможен, например, кредит без первоначального взноса. Но вряд ли снижение будет таким радикальным», — считает банкир. По его мнению, называть какую-либо реальную цифру ставки (в том числе заявленные в законопроекте 8,6%) в условиях волатильности рынков вряд ли стоит.

При этом большинство экспертов считают, что недоступность жилья не связана со ставками по ипотеке. Основные факторы — это уровень доходов населения и стоимость жилой недвижимости. «Когда стоимость квадратного метра в разы больше средней зарплаты, даже нулевые ипотечные ставки не помогут. Резкого повышения спроса на жилую недвижимость в ближайшее время не предвидится», — уверен вице-президент банка «Петрокоммерц» Сергей Постнов. По его словам, предлагаемые минэкономразития меры расширят возможности банков при секьюритизации ипотечных кредитов. Сейчас в секьюритизацию включаются кредиты с соотношением кредит/залог 80%. По задумке авторов изменений закона, в случае принятия поправок можно будет включать в секьюритизацию кредиты с этим соотношением до 90%, в случае если разница между 90 и 80% будет застрахована. «Говорить о том, что это приведет к снижению ставок по ипотечным кредитам до 8,6%, на мой взгляд, опрометчиво. Ставки по ипотеке зависят от общей ситуации в экономике страны, таких параметров как уровень инфляции, стоимость фондирования и т.д.», — сказал Постнов. Замначальника управления развития розничного бизнеса банка «Интеркоммерц» Наталья Кулагина обратила внимание на то, что ставки по ипотеке сегодня и так являются одними из самых низких в сравнении с другими видами кредитования. Основная причина недоступности жилья, по ее мнению, это высокие цены на недвижимость.

Самая выгодная ипотека в банках России

Получила одобрение банка на ипотечный кредит. В процессе получения одобрения, постоянно был на связи со мной менеджер банка Алексей К-ов. Всё рассказал подробно, ответил на все вопросы. Звонила ему на мобильный номер, с вопросами, в праздничный день. Алексей был на отдыхе, за рубежом, но всервно ответил мне на возникшие вопросы. Спасибо за отличную работу и за то, что вы постоянно находитесь на.

Уважаемые руководители банка, рассмотрите пожалуйста возможность премировать менеджера по ипотечному кредитованию — Гогуева Рустама. Я клиент Вашего банка по продукту Ипотека, до этого у меня было несколько менеджеров и мне есть с чем сравнивать. Не смотря на то, что его оба телефона разрываются, он не только все очень быстро делает, но еще и успевает перезвонить каждому клиенту. У меня было.

Можно ли уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке

Чтобы разобраться, как работает система досрочного погашения, вам нужно заглянуть в график платежей, и проанализировать соотношение процентов к размеру основной задолженности. Когда уменьшается срок, то соотношение будет расти в сторону погашения кредита. А при уменьшении платежа, соотношение почти не меняется.

Руководитель СБ России Герман Греф, встречаясь летом 2020 года с Президентом РФ заявил, что ставка по ипотеке в 2020 г. может упасть и стать ниже 8%. Поскольку СБ является лидером на ипотечном рынке России, то прислушиваться к авторитетному мнению все же стоит. Тем более, СБ уже проводил снижение ставок в предыдущие годы.

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке

Существуют и другие способы снижения процентов. Первый – рефинансирование, то есть погашение кредита за счет привлечения другого кредита с более выгодной процентной ставкой. Второй способ – реструктуризация займа, то есть изменение условий действующего договора, что приведет к снижению процентной ставки. Например, досрочное частичное погашение, изменение сроков погашения кредита, предоставление дополнительных гарантий и др. Таким образом, для снижения процентной ставки необходимо обратиться в банк, где Вам выдан кредит, и обсудить, какой способ будет приемлем именно для Вас. Также рекомендуется найти банк, который готов предоставить рефинансирование.

Кроме того, поинтересуйтесь, не попадаете ли Вы под действие программы государственной реструктуризации ипотеки, которая начала действовать в 2015 году (постановление Правительства № 373). В рамках этой программы государство реструктурирует часть кредита ипотечных заемщиков, попадающих в льготные категории, из федерального бюджета через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке

Безусловно, заёмщик должен быть уверен в своей правоте и иметь хотя бы теоретический шанс на победу в процессе. Иначе это только ещё больше ударит по его карману. Причём пока будет продолжаться суд (а обычно подобные процессы длятся долго), заёмщик не должен прекращать погашение займа. В противном случае он рискует сам стать нарушителем условий договора. В общем, сложностей здесь довольно много, и поэтому вопрос, можно ли понизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке через суд, остаётся на практике дискуссионным.

И даже если вам удалось стать участником программы «Молодая семья», вам всё равно придётся подготовить стандартный пакет документов и пройти те же процедуры, что и обычным клиентам. Но на некоторые преимущества всё же можно рассчитывать. Так, например, первоначальный взнос для ипотечников, попавших в программу, составляет всего 15 процентов.

Процентные ставки по ипотечным кредитам начали расти

Причиной роста ипотечных ставок может стать ситуация на фондовых рынках. Подобное положение дел вынуждает кредитные организации привлекать ресурсы с целью выдачи кредитов физическим лицам за более высокую стоимость. Результатом этих действий становится увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам.

Ипотечные ставки так же могут быть привязаны к Токийской (TIBOR), Московской (MIBOR) биржам или к рефинансирующей ставке Центрального Банка РФ. На плавающие ставки очень сильно влияет инфляция, которая может поставить заемщика в неудобное положение и тогда выплачивать долг банку придется в еще больших количествах.