Как узнать цену квартиры

Оценка стоимости квартиры в Нижнем Новгороде

Теперь вместо обращения к оценщику пользователь сайта может использовать современный калькулятор стоимости квартиры, позволяющий оценить квартиру онлайн — за считанные секунды и абсолютно бесплатно. Таким образом, новый сервис «Гипероценка» позволяет любому нижегородцу сэкономить силы, время и деньги.

Калькулятор оценки квартиры онлайн

Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.irn.ru в новом окне браузера. Обращаем ваше внимание, что калькулятор рассчитывает стоимость недвижимости весьма приблизительно. Чтобы убедится в этом, Вы можете сравнить полученные результаты с другим расчетом, воспользовавшись страницей онлайн оценка квартир. Вот почему цена, полученная таким способом будет далека от рыночной.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• общее снижение покупательской способности;
• высокие процентные ставки по ипотеке;
• более жесткая кредитная политика банков и рост процента отказов в предоставлении займа;
• смещение интересов населения к первичному рынку по причине более низких цен и возможности получения государственной поддержки по приобретению жилья в новостройках.

Как узнать стоимость недвижимости? Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель

• Сравнительный метод. Наиболее простая методика. Базируется на сравнении аналогичных объектов;
• Доходный метод. Анализируется стоимость жилья, а также рассчитывается предположительная прибыль от владения объектом;
• Затратный метод (декапитализационный). Применяется преимущественно для оценки вторичного жилья или доли. При этом рассчитываются траты на ремонт и преобразование объекта.

Как узнать реальную стоимость квартиры: самостоятельно и с помощью профессиональных оценщиков

1. Большая площадь квартиры (общая). Чем больше квадратура общей жилой площади, тем выше цена доли в ней (приблизительно плюс 30%).
2. Беспрепятственный доступ. Согласитесь, что покупатель с большим удовольствием купит долю жилплощади, которой сможет пользоваться без помех (вселение по суду, силовое и т. д.).
3. Число комнат равно количеству содольщиков. Очень существенный показатель (+50%).
4. В квартире всего один содольщик. Факт в пользу продаваемой доли. Вы быстрее найдёте покупателя.
5. Сособственник квартиры имеет другую жилплощадь. Этот момент влияет на ценообразование косвенно, но его не стоит недооценивать.
6. В квартире никто не прописан и не проживает. Любой потенциальный покупатель доли предпочтёт куплю-продажу части свободной от прописанных жильцов и содольщиков (+100%).

Способы узнать стоимость квартиры по адресу

Этот вариант дорогостоящий, итоговая сумма к уплате будет напрямую зависеть от уровня профессионализма оценщиков, и известности выбранной вами компании. В ситуации, когда необходимо предоставить документальное подтверждение того, что цена не была высосана из пальца, это оптимальный вариант.

Как узнать стоимость квартиры

Итак, сначала можно обратиться в агентство недвижимости. В случае продажи жилья в данном учреждении, вас обязательно бесплатно проконсультируют касательно цены. Однако консультация будет бесплатной, лишь если дальнейшая сделка планируется с участием агентов.

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

Не стоит сильно переживать по поводу точности оценки сразу, рынок (спрос) нас подкорректирует. На практике риэлторы тоже нередко ошибаются в оценке, и квартиры, которые они продают, висят в продаже по многу месяцев. По-хорошему, грамотный подход к оценке – это не пытаться угадать точную цену квартиры, а определить диапазон этой цены, с разбросом значений в 4-5%.