Как узаконить подвал под своей квартирой

Как узаконить подвал под своей квартирой

«владельцам квартиры в (…) жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования (…) а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир»

Существует масса возможностей увеличения жилой площади квартиры за счет приватизации чердака или мансарды. Редакция RegionalRealty.ru подготовила статью о том, как грамотно приватизировать площадь на мансардном этаже. Чердак — нежилое пространство над последним этажом жилого дома.

Как узаконить подвал под своей квартирой

«Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).»

При наличии в квартире балкона часть подвала, размещенная под ним, может быть с ним объединена (это может быть тот же погреб, либо любое другое помещение). Для того чтобы провести такую реконструкцию, нужно письменное согласие всех жильцов данной квартиры, которым исполнилось восемнадцать лет, а также документы, подтверждающие право владения ею. Собрав необходимые бумаги, владельцы должны обратиться в архитектурный отдел района.

Как узаконить подвал под своей квартирой

Так как же он это делает, если в закон установлен запрет? Pchela , чердак получает от ПИБа свой кадастровый номер — становится самостоятельным помещением, а значит, и объектом недвижимости, вовлекаемым в гражданский оборот. Другое дело, что получить его чрезвычайно сложно.

Человек, получивший недвижимость, становится полноправным обладателем прав собственности. В то же время, пока данная процедура не проведена, имущество невозможно продать, обменять или подарить. Под приватизацию могут попадать не только квартиры. К примеру, в Одессе, с ее обилием чердаков, подвалов и тому подобных помещений, сейчас, более популярным направлением являются вспомогательные помещения домов.

Узаконить подвал под квартирой

Со всеми необходимыми документами вы идете в архивный отдел района и там получаете разрешение на обустройство погреба под своим балконом, а также вы можете узнать причины, которые исключают данную возможность.

1. Первое действие будущего инвестора — убедиться в отсутствии противопоказаний к обустройству чердака или подвала: дом не должен находиться на реконструкции, а чердак должен быть именно чердаком, а не техническим этажом (чердак, согласно Строительным нормам и правилам (СНиП), — это пространство между крышей и перекрытием верхнего этажа).

Как узаконить подвал под своей квартирой

Статьи для юриста Подвальные помещения многоквартирного дома: Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Мы же считаем, что, если на придомовой территории и может быть построен какой-то объект, он должен иметь вспомогательное назначение — для создания каких-то удобств для жильцов — это может быть, например, общая прачечная. Но никак не отдельный дом. Сегодня очень актуален вопрос регистрации долевой собственности на землю под домами, которые признаются аварийными.

Как узаконить подвал под своей квартирой

Для регистрации части подвального помещения нужно обратиться к местному ЖКХ. Они подскажут, как узаконить подвал, и помогут с этим. В разных домах свои правила насчет подвального помещения. Обычно участок предоставляется местным домоуправлением.

Подвал является техническим помещением. Как и любая частная собственность в виде недвижимости нуждается в регистрации. Многоэтажные дома имеют общее подвальное помещение, и завладеть участком на официальных правах можно только приняв ряд условий. В частном же доме узаконивание подвала производится как перепланировка дома.

Требуется JavaScript

Я конкретизирую: дом ПРИНАДЛЕЖАЛ заводу. а квартиры — жителям. По законодательству — лестницы,чердаки и подвалы — собственность всех жильцов. Но подвалы продал хозяин с протокольного согласия коллектива завода (были задолженности по зарплате), фонд госимущества со сделкой согласился, гос.регистр ее удостоверил. Жильцы проснулись через 17 лет и начали заявлять свои права на подвалы. Вот так у нас было. Я привела данный пример только для того, чтобы сакцентировать, что помещения в доме и помещения в подвалах могут иметь разную принадлежность. Если покупатель покупал весь дом с зам.участком под ним — то подвал однозначно, его собственность. Если же он покупал ТОЛЬКО первый этаж (без крыши, подвалов, лестниц), то принадлежность подвала остается открытой. И меня несколько смущает оговорка в договоре к-п, что подвалом можно пользоваться. Т.е. его не продали.

сергей, спасибо за комментарий, но когда суд выносит решение о признание права собственности на здание, то в решении указывает здание с подвалом, потому что подвал может быть предметом отдельного права собственности,

Узаконить подвал под квартирой

пожалуйста, заполните онлайн-форму справа, в которой необходимо описать ситуацию и оставить свои контактные данные. Узаконить подвал необходимо в том случае, если принято решение о его эксплуатации в личных целях — использовании в качестве погреба или дополнительного помещения для квартиры, находящейся на нижнем этаже. Если в квартире, расположенной на первом этаже, есть балкон.

Эксперты с ней согласны и готовы выдать заключение, что данное изменение безопасно, на прочность фундамента и конструкций не влияет и тд. Теперь гражданка хочет, чтобы суд сохранил её квартиру в перепланированном виде, а заодно и «узаконить» подвал. Всё бы ничего, но я не знаю что делать с подвалом.

Как узаконить подвальное помещение под квартирой

Все зависит от согласия всех жильцов. Необходимо заручится их поддержкой, и собрать все подписи в установленном порядке, где будут указаны ФИО жильцов, их адреса, права на собственность, и сама тема и суть документа. Опираться в данной работе по составлению протокола необходимо на Жилищный кодекс РФ. Если собственников будет несколько, то пишете заявление. Все жильцы, будущие собственники, подписываются род данным заявлением.

«Я присоединил нежилой подвал к своей квартире: выкупил, а потом начал официальный процесс реконструкции, — рассказал «ВД» программист Михаил, успешно завершивший переоборудование «подземелья» в девятиэтажке «под себя» несколько лет назад.

Как расширить жилплощадь за счет подвала

Законодательство в вопросах реконструкции и использования подвалов весьма скользкое и изменчивое. К примеру, всего несколько лет назад можно было сделать вход непосредственно из квартиры в присоединенное подвальное помещение. «Нынче нельзя сделать из подвала и квартиры на первом этаже единый «организм», — подчеркивает Кристина Фамова. Правила застройки, запрещающие объединять не только подвал и квартиру, но даже просто две квартиры, расположенные одна над другой, действуют с 2005 года. На практике особо находчивые и не слишком законодательно «целомудренные» умудряются найти выход и из этой ситуации — к примеру, оформляют документы на объединение помещений «задним числом», когда это не было запрещено, и узаконивают через суд. Законопослушные граждане используют подвалы как отдельные помещения с внешним входом.

Чтобы легально заработать на переоборудованном помещении, разрешая воспользоваться им заинтересованным лицам за отдельную плату, собственнику придется зарегистрироваться в качестве субъекта хозяйственной деятельности. «Если человек получает доход больше четырех раз в течение календарного года и не платит налоги, это считается незаконной хозяйственной деятельностью», — подчеркивает юрист Марина Кудряшова. Зато подвал, законно приобретенный и обустроенный, как и любое недвижимое имущество, может принести солидную прибыль при перепродаже: только за 2006 год самые неказистые подвальные помещения подорожали на треть.

Как узаконить подвал под своей квартирой

Для регистрации части подвального помещения нужно обратиться к местному ЖКХ. Они подскажут, как узаконить подвал, и помогут с этим. В разных домах свои правила насчет подвального помещения. Обычно участок предоставляется местным домоуправлением.

Обладатели первого этажа могут использовать подвал как часть своей жилой квартиры. В этом случае необходимо не только регистрация подвального помещения, но и разрешение на перепланировку от архитектурного комитета. На это понадобится разрешение всех совершеннолетних жителей квартиры.

Как узаконить подвал под своей квартирой

Гражданка, являясь собственником, перенесла стены в квартире (перепланировака) и выкопала под кухней подвал. Подвал копала вдоль фундамента и ниже него, глубина всего подвала 2,5 м, грунт проармировала кирпичем.

1. Находите проектную фирму ( с лицензией и как там у них сейчас называется) и заказываете проект перепланировки. Проектировщик приходит к вам, вы ему всё показываете что нагородили (так как по вашему описанию мне строителю-инженеру ни хрена ничего не понятно ).

Как оформить подвал под своей квартирой

36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

А, иногда, собственник самостоятельно углубляет (расширяет,увеличивает) имеющийся подвал (техподполье) или же вообщеобразовывает его (подвал) заново путём вырытия для последющей эксплуатации, что заметим, не всегда безопасно для здания (дома) в целом.

Варианты перепланировок в квартирах на первых этажах

Квартиры расположенные на первых этажах не имеют особой популярности у населения. Такое отношение вызывает чаще всего страх за имущество. Но рассмотрим положительные стороны таких квартир и определим как сделать жилье комфортнее?

Преимуществом квартиры на первом этаже является упрощенность в процессе оформления перепланировок в квартире. А перепланировка это, конечно, повышение комфорта без высоких затрат. Согласитесь, дешевле сделать изменения в планировке чем покупать новую квартиру. Так как под вашей квартирой нет жилых квартир вы можете без проблем изменить локацию кухонной зоны и или увеличить другую зону.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме

Исходя из этого жильцы могут выдвинуть требования о подвальном помещении, если в нем отсутствуют системы инженерных коммуникаций (водо-, теплоснабжение и прочее). Законным основанием является Гражданский кодекс, статья 235 п.2 и 290 п.1. Согласно этим законодательным актам жильцы могут претендовать не только на подвалы, но на чердаки, лифты и т. д.

После того, как получены соответствующие разрешения от администрации и различных органов, можно приступать непосредственно к получению права собственности на подвальное помещение. Подать заявление нужно в местное отделение Росреестра.