Содержание
- 1 Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка
- 2 Доля ребенка в квартире
- 3 Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- 4 Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- 5 Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- 6 Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети
- 7 Как продать квартиру с выделенными долями детям
- 8 Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка
Если дети не собственники квартиры, а только прописаны в ней, то их можно выписать без разрешения органов опеки и продать квартиру. Продать квартиру с прописанным ребенком гораздо проще. Обращаться в органы опеки можно только в том случае, если у детей нет родителей, а их интересы представляют опекуны.
Доля ребенка в квартире
2. Органу опеки и попечительства нужно предоставить гарантии, что жилищные условия несовершеннолетнего после продажи не ухудшатся. Доказательствами могут быть документы на квартиру, которая покупается взамен, обязательство выделить ребенку долю не меньше, чем продаваемая; счет, открытый на имя ребенка в банке и пр.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
- Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
- Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
- Новое жилье меньше старого;
- Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
- Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- Разрешение органа опеки и попечительства.
- Свидетельство или паспорт несовершеннолетнего продавца. Если ребенок не достиг 14-летия, то его интересы при подписании соглашения будут представлять родители или законные представители (попечители или опекуны). В ситуации, когда у продавца имеется паспорт, то он может быть стороной сделки (при наличии согласия родителей).
- Паспорта в оригинале иных сособственников жилья.
- Удостоверение личности покупателя.
- Правоустанавливающие документы на часть жилого помещения.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Российское гражданско-правовое законодательство допускает возможность продажи квартиры, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику до 18 лет. Но такая сделка может состояться исключительно при участии органов опеки, которые выполняют надзорные функции в части соблюдения прав детей. В этом состоит ключевая особенность купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних собственников.
Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети
- Нотариусом удостоверяется заключение двухстороннего договора, имущество передается по акту приема-передачи;
- Проводится регистрация права владения на лиц, участвующих в сделке;
- Процесс реализации старого жилья происходит одномоментно с приобретением нового;
- После перехода права владения, происходит регистрация ребенка, не достигшего совершеннолетия, по адресу приобретенной недвижимости;
- В заключение, в органам опеки и попечительства направляются ксерокопии договоров, их извещают о факте получения ребенком имущества в объеме, сопоставимым с предыдущим.
Как продать квартиру с выделенными долями детям
— С родителями и ребенком (старше 14 лет) в органах опеки проводят собеседование. Иногда требуется и присутствие собственников того жилья, приобретение которого планируется. Это нужно для их письменного согласия на продажу доли жилья несовершеннолетнему ребенку.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Без разрешения органов опеки продажа квартиры с долей, которой обладают несовершеннолетние, невозможна. Поэтому раньше, чем оно будет получено, разворачивать активную деятельность не стоит. Чтобы получить разрешение, важно удостоверить попечительский совет в том, что доля несовершеннолетнего ребенка в новом жилье будет эквивалентна или больше доли в продаваемой квартире.