Как можно определить самому за сколько можно купить долю в жилом доме

Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу

В ходе изучения материалов было выявлено, что истица зарегистрировалась в помещении накануне подачи заявления. Ответчица, в свою очередь, достаточно давно проживала в квартире. Первая инстанция, удовлетворяя иск, руководствовалась следующим: истица имела право требовать вселения, поскольку по 30 статье ЖК она может распоряжаться, владеть и пользоваться помещением. Этот вывод был назван ВС нарушением материальных норм. Обосновывалась позиция следующим. В ЖК указывается, что в качестве объекта прав выступает жилое помещение. Оно может быть представлено в трех видах. Это может быть дом, квартира или их части, а также комната.

Проблемы возникают в связи с несоразмерностью виртуальных площадей. Некоторые собственники владеют солидными долями. Они могут соответствовать одной или более комнатам. У других же очень маленькая доля в квартире. Права на имущество, между тем, хотят предъявить все в равной степени. В частности, владельцы микроскопических виртуальных площадей требуют вселения. Рассмотрение таких дел в судах раньше заканчивалось вынесением решения в пользу истцов. В результате квартиры превращались в так называемые «вороньи слободки», где не могут ужиться ни прежние, ни новые пользователи. Начинаются конфликты, в которых выигрывает сильнейший. При этом он не всегда является тем, у кого больше прав. ВС, пересмотрев одно из таких дел, четко указал законодательные нормы, разъяснив, когда допускается вселение долевых собственников в квартиры, а когда нет.

Как продать долю в доме с землей

Общее требование для сделок с долями недвижимости (частный дом и земля) – нотариальная форма договоров. Отправляйтесь к нотариусу, оплачивайте его услуги, оформляйте два документа: договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта. Забирайте обе бумаги и приступайте к завершающему этапу.

Родители должны встретиться с инспектором ООП, предоставить документы на старое и новое жилье, написать заявление и подать заявку в отделение органа опеки. Обратный ответ выдают в течение 14 дней: если комиссия одобрит сделку – можно выделять ребенку долю в новом доме и приступать к продаже старого. Отрицательное решение не оставляет шансов даже на продажу через суд.

Как можно определить самому за сколько можно купить долю в жилом доме

Главный инициатор приглашает кадастрового инженера для определения возможности перепланировки в жилом доме. Если переустройство не нарушит целостность здания, инженер составит акт обследования. Затем совладельцам нужно получить разрешение на переустройство и определить долю в эквиваленте жилого помещения (комнаты).

Объективность требований истца подтверждается собранными документами. Но суд может назначить судебно-строительную экспертизу. Независимые эксперты проверят технические нормативы и составят акт о правомерности/неправомерности выдела доли в натуре. Возможно, долю уместно заменить денежной или иной компенсацией.

Продажа доли или части жилого дома

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

• Если в продаваемом доме никто не зарегистрирован, то его можно продать дороже;
• Если недвижимость приватизирована, то цена возрастает;
• В случае если ваше имущество находится в престижном районе, то цена будет на порядок выше;
• Сделанный вами ремонт редко окупается на все 100%. Максимум вы можете в стоимость дома включить 1/3 часть от всех средств, затраченных на ремонт.

Оценка доли в квартире

Этот фактор ценится покупателями потому, что при наличии подобного соответствия они приобретают не только долю в праве общей собственности, но и реальную изолированную комнату. Обычно именно такое «покомнатное» пользование квартирой устанавливают сами собственники (в добровольном порядке) или суд (в принудительном порядке), если имеется объективная возможность в равной степени разделить жилье.

Наличие такой значительной скидки (дисконта) объясняется тем, что при покупке доли приобретатель также берет на себя определенные неудобства и риски, связанные с владением и/или пользованием коммунальным жильем. Кроме того, раз продавец не смог реализовать недвижимость по 1 способу (договориться с содольщиками о продаже сразу всей квартиры) или по 2 способу (продать долю совладельцу по преимущественному праву покупки или же родственнику), то это станет «звоночком» для покупателя – жилое помещение относится к категории проблемных.

Продажа доли в жилом частном доме

Если между совладельцами сложились хорошие отношения, то процесс не представляет проблемы. А вот если они против, то тут возможно возникновение проблем – к примеру, уклонение содольщика от получения уведомлений. В этом случае, продавец должен собрать максимальное количество свидетельств того, что он сделал все возможное, чтобы уведомить сособственников, на случай если они попытаются обратиться в суд для оспаривания сделки купли-продажи.

Любые операции с долевой собственностью – это особый разговор. Дело в том, что законодательно подход к данной операции несколько другой, поэтому купля-продажа продажа доли в доме очень строго регламентируются.

Можно ли продать долю жилого дома

Важно при продаже старого дома, совладельцем которого выступает несовершеннолетний, предоставить ему жилую площадь либо в новом доме (квартире), либо в любом другом месте (квартире родственников, родителей, бабушки). Нельзя оставлять несовершеннолетнего без собственности. В противном случае, сделка будет являться незаконной.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.
Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

Купить долю в доме для прописки в Москве или Московской области – один из способов решения проблемы регистрации

По статье 250 ГК РФ продавец доли должен перед продажей предложить её другим владельцам долей в письменной форме. Продать долю постороннему человеку можно только в том случае, если другие собственники не пожелают её приобрести. Поэтому при покупке нужно в обязательном порядке обратить внимание на этот момент. Покупатель должен убедиться в наличии нотариально заверенного и правильно оформленного уведомления, перед тем как сделка будет оформлена.

Большинство приезжающих в Московский регион не имеют здесь собственного жилья. Но необходимость регистрации заставляет искать приемлемые варианты возможности прописки. Хорошо, если вам попадётся добросовестный собственник жилого помещения, который не потребует вас аннулировать регистрацию через пару месяцев по надуманным причинам. А ведь он вправе сделать это, мотивируя на законном основании, что ему требуется прописать своих родственников, продать квартиру, что вы не оплачиваете коммунальные услуги или не проживаете на прописанной площади. Да, таких вариантов может быть множество.

Правила получения жилья от государства

• иметь российское гражданство;
• проживать не менее 10 лет в населенном пункте, где будет получена квартира;
• иметь регистрацию по месту жительства;
• не ухудшать жилищные условия в течение пяти лет (вселение в квартиру родственников, обмен или продажа жилья).

1. Ксерокопии паспортов членов семьи.
2. Ксерокопия свидетельства о браке или о его расторжении.
3. Ксерокопия свидетельства о рождении детей.
4. Справка Ф № 3 (из ЖЭКа ).
5. Справка о предыдущем местопроживании, если текущая прописка была поставлена после 1992 года.
6. Если кто-то из жильцов имеет или имел жилье, предоставить копию правоустанавливающего документа.
7. Справка с места работы.
8. Документы, которые дают право для постановки на квартирный учет.
9. Бланк заявления по Ф №1 (о принятии на квартирный учет).

Продать долю в доме с землей

Для того чтобы в полной мере распоряжаться обособленной частью дома, необходимо ее официально зарегистрировать. Нужно оформить технический паспорт помещения и поставить его на кадастровый учет. Только после этого, его можно законно продать.

В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, малолетние и несовершеннолетние могут самостоятельно совершать лишь ограниченный круг сделок, который не нарушает их имущественных интересов. Сделки с недвижимостью ими могут осуществляться лишь с письменного согласия их законных представителей (родителей, опекунов). Согласно статье 37 ГК РФ, за малолетних и недееспособных по состоянию здоровья, сделки с недвижимостью осуществляют их опекуны с согласия органов опеки и попечительства.

Как правильно рассчитать вашу долю в квартире

Дополнительную сложность может представлять наличие несовершеннолетних детей, вероятность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать свою долю и многое другое.

Если стороны смогли самостоятельно прийти к единому решению, им необходимо лишь зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, предоставив в соответствующие инстанции необходимые документы.

Сколько стоит оформление собственности на квартиру в росреестре

• регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
• договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
• регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
• в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

• акт приема-передачи квартиры;
• копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
• акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Разделить квартиру на доли

Идеальная доля – это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть. При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть (доля), которая определяется как право на часть (долю) в недвижимости, но не на само жилое помещение.

Однако часто договориться собственникам не удается. Даже в суде сложно определить порядок пользования в ситуации, когда на «трешку» претендует четыре или больше собственников. Юристы рассказывают, что в таких случаях суд не будет делить комнаты, а просто откажет в иске. Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру.

Пакет документов и этапы продажи дома

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения. Тем не менее при оформлении подобной сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законодательством.

Можно ли продать долю дома

• собственник доли недееспособный гражданин или обладает ограничениями здоровья, препятствующими этому;
• нет документов о праве собственности на долю;
• органы опеки или иные обязательные при продаже организации не дают разрешение на отчуждение;
• перепутаны доли и части дома и пр.

Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги. Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты. При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст — прилагается. Идеально — уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.