Кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет земельных участков

Полномочия по реализации гос. кадастрового учета земельных территорий принадлежат Федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии. Данная служба функционирует на всей территории страны и осуществляет свои полномочия через обособленные структурные подразделения.

Кадастровый учет объектов земельной недвижимости – индивидуализация земельных участков, отраженная в Едином гос. реестре земель. Проведение данной процедуры позволяет закрепить за каждым выделенным участком характеристики, которые принадлежат только конкретному участку, что дает возможность выделить его из общей массы.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет мы разделили на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

1. Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
2. Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
3. Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

1. Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
2. Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
3. Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

Итак, мы изучили то, где поставить на кадастровый учет земельный участок, а также то, какие источники в этом случае должны в целях решения данной задачи передаваться в Росреестр. Есть ряд нюансов, характеризующих внесение сведений об объектах недвижимости в государственные реестры при разделении или, наоборот, объединении участков. Так, в обоих случаях требуется оформление в Росреестре новых свидетельств — после того как оформлен кадастровый паспорт на новый объект недвижимости. Это связано с тем, что в каждом отдельном свидетельстве фиксируется кадастровый номер объекта. Если территория разделяется или объединяется, то соответствующий номер может быть изменен.

В качестве примера рассмотрим, как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ, то есть в садоводческом некоммерческом товариществе. Прежде всего на руках у владельца данной территории должны быть необходимые документы — их сбору нужно будет уделить внимание. Данные источники могут быть представлены:

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Земельные участки могут быть временными, архивными, аннулированными, учтенными и ранее учтенными. Последняя категория объединяет земли, которые были поставлены на кадастровый учет до вступления в силу закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также те участки, права на которые зарегистрированы до марта 2008 года без постановки на учет. Другими словами, все документы о праве собственности на землю в наличии, но в кадастре неполная запись об участке или она отсутствует совсем. Если в отношении такого надела не проводилась процедура межевания и в кадастре нет данных о его границах, необходимо провести соответствующие кадастровые работы и обратиться за уточнением данных в Кадастровую палату. При отсутствии ранее учтенного участка в кадастре собственнику или другому лицу, обладающему соответствующими полномочиями, следует обратиться за постановкой на кадастровый учет. С января 2020 года эта процедура стала обязательной не только для новообразованных участков, а для всех без исключения.

Перед обращением в уполномоченные органы для внесения участка в кадастр необходимо уплатить госпошлину, предусмотренную в Налоговом кодексе. Квитанцию, подтверждающую это, можно приложить к заявлению в Кадастровую палату, но такого требования в законе нет.