Ипотечный кредит на покупку комнаты

Кредит на комнату и долю

Банков, готовых выдавать кредит на покупку «последней» комнаты — больше, чем на покупку комнаты в той квартире, в которой заемщику не принадлежит какая-либо комната или доля. Можно найти те банки, в которых процентные ставки пониже, и которые готовы учитывать не только те доходы заемщика, которые подтврждаются справками по форме 2-НДФЛ.

Но есть банки, которые готовы выдать кредит на выкуп комнаты (или доли квартиры) у бывшего супруга, однако каждая такая ситуация рассматривается индивидуально. Например, в банке смотрят на то, создались ли новые семьи после развода прежней семьи, а также на то, сколько времени прошло с момента развода. Например, на следующий день после развода бесполезно идти в банк за кредитом для выкупа доли у бывшего супруга, а через полгода с момента развода — можно обращаться в банк.

Ипотека на комнату

Узкая специализация на ипотечном направлении, знание и опыт специалистов позволяют нам предлагать клиентам различные варианты банковских продуктов, ориентированных на покупку недвижимости. Так, ДельтаКредит является одним из немногочисленных в стране банков, дающих ипотеку на комнату. При этом мы предлагаем:

Прежде чем взять в ипотеку комнату, нужно учесть множество различных тонкостей. Немногие банки предоставляют данный вид займов, а предоставляющие, как правило, предъявляют к потенциальным заемщикам довольно жесткие требования. Размер процентной ставки по кредитам на комнату обычно несколько выше, чем на квартиру, при этом заемщик может выбрать любой срок погашения задолженности в рамках программы кредитования. Это подходит большинству заемщиков, заинтересованных в приобретении комнат. Также решением может стать нецелевая ипотека на покупку комнаты под залог имеющейся недвижимости.

Как взять ипотечный кредит на покупку комнаты или доли в квартире

Что надо знать, планируя купить по ипотеке комнату или долю в квартире? Здесь многое зависит от деталей. Если вы, допустим, являетесь собственником остальных долей или комнат в этой квартире и планируете стать полноправным ее владельцем, выкупив последнюю часть жилплощади, то это самая простая ситуация из всех возможных, и банки, как правило, спокойно соглашаются на предоставление кредита. Правда, надо понимать, что в этом случае залогом становится не только доля, которую вы выкупаете, но вся квартира!

Известно, что ипотечная покупка комнаты в коммунальной квартире или просто доли жилплощади – процедура, сопряженная с большим количеством рисков, чем стандартная схема приобретения в кредит целой квартиры. Наличие некоторых юридических сложностей делает этот процесс не слишком комфортным для банка. Поэтому только немногие банки решаются выдавать такие кредиты. И нередко бывает, что процентная ставка по этим ипотечным программам выше, чем по традиционным, да и пакет необходимых документов значительно объемнее.

Комнатная ипотека

По словам руководителя ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость» Ирины Кажикиной, к комнатам, которые хотят купить по ипотеке, предъявляются дополнительные требования. Во-первых, «комната должна быть выделена в отдельный объект, и на нее должно быть свидетельство о праве собственности». Также «в зависимости от требований банка-кредитора может быть требование о том, что в кредит можно приобрести только последнюю комнату в квартире – то есть после ее приобретения заемщик становится собственником всей квартиры».

По словам начальника управления розничного кредитования Сбербанка Натальи Алымовой, «в настоящее время большая часть российского рынка ипотечного кредитования приходится на вторичное жилье. При этом в Сбербанке продукт «Приобретение готового жилья» распространяется на квартиру, комнату и долю в праве собственности на квартиру. Отдельной статистики по цели кредитования на приобретение комнаты в банке не ведется. В целом количество таких сделок небольшое: в основном приобретают квартиры».

Ипотечный кредит на покупку комнаты

Само собой напрашивается вопрос, как я могу выбрать то или иное агентство, если не получу максимально подробные ответы на свои вопросы? Я смогу определиться с выбором агентства недвижимости только в том случае, если мне предоставят максимально прозрачную и полную информацию.

Сперва расскажу о ситуации, в которой я оказалась. В последнее время я задумываюсь о покупке комнаты вместо квартиры в новостройке. Стоимость студи или «однушки» на окраине Санкт-Петербурга будет не намного выше комнаты, но при покупке квартиры в новостройке для меня возникают следующие препятствия:

Комната по ипотеке: банки против коммуналок

Таким образом, клиенту предлагается взять обычный потребительский кредит под большой процент (до 26% в год) и на небольшой срок, причем нужно найти банк, который выдает потребительские кредиты на сумму более 1 млн. руб. На такую сумму можно приобрести лишь комнату в Московской области, в «убитой» или «паленой» квартире. Да и то, если очень повезет.

Десять-пятнадцать лет тому назад такое жилье в Москве считалось одним из лучших предложений, квартирой бизнес-класса. При расселении «старой» коммунальной квартиры владелец каждой комнаты получал по панельной «однушке» или «двушке» в иных районах, да еще и оставались деньги на риэлтерские комиссии.

Ипотека на комнату: Как купить в ипотеку комнату

Наиболее распространенный способ покупки комнаты в кредит — традиционная или базовая банковская ипотечная программа. Как правило, ее условия не конкретизируют, какой должна быть недвижимость, которая выступает в данном случае одновременно предметом ипотеки и предметом залога. Так что, если комната, которую вы хотите купить в ипотеку, оформлена просто как объект недвижимости, никаких проблем с получением ипотеки в банке у вас, скорее всего, не будет.

Если найти подходящее целевое предложение не удается, можно воспользоваться «косвенным» вариантом: выбрать среди предложений привлекшего ваше внимание коммерческого банка либо нецелевой кредит, либо ипотечный заем на покупку объекта недвижимости, но под залог уже имеющегося в собственности у заемщика или его родственников имущества — квартиры, дома или земельного участка.

Как купить комнату в ипотеку (ипотека на комнату)

Когда кредитор одобрит собранные по комнате юридические данные, он приступает к производству независимой оценки предмета залога. Этим предметом может быть как покупаемое жилье, так и уже принадлежащее гражданину. Специалисты удостоверяются, что площадь пригодна постоянного проживания.

Дело в том, что при неоплате ипотеки у банка возникнет необходимость продажи заложенного имущества в виде этой жилой площади. А поскольку она является частью имущества третьих лиц, то осуществить в ее отношении какие-либо действия можно только, опираясь на ст. 255 ГК РФ, согласно которой остальные собственники имеют преимущественное право покупки комнат. Нередко получить согласие на другие варианты весьма проблематично. Поэтому комнаты считаются товаром невысокой ликвидности.