Имущественный и социальный вычет

Получение имущественного и социального вычетов по НДФЛ

Если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы налогового вычета на приобретение жилья, налогоплательщик имеет право на получение оставшейся части вычета в налоговой инспекции. Для этого по окончании налогового периода он должен подать в инспекцию налоговую декларацию (Письмо ФНС России от 22.12.2010 N ШС-37-3/18221@).

• полученные у выбранного налогоплательщиком работодателя до подачи ему заявления на вычет;
• полученные у других работодателей и (или) у иных налоговых агентов (по гражданско-правовым договорам и проч.);
• подлежащие самостоятельному декларированию гражданином и облагаемые по ставке 13%.

Имущественный и социальный вычет

Имущественный вычет предоставляется в сумме затраченной на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты, долей в них, земельного участка для индивидуального жилищного строительства и земельного участка вместе с жилым домом. Вычет также предоставляется в сумме процентов, уплаченных за пользование заемными средствами, направленными на приобретение перечисленного имущества.

• справка формы 2-НДФЛ за соответствующий год, которая выдается по месту работы. На основании этой справки в декларации заполняются данные о полученном по месту работы доходе и удержанном налоге;
• договор с негосударственным фондом или страховой компанией;
• платежные документы, подтверждающие расходы по уплате страховых (пенсионных взносов). В том случае, если по заявлению физического лица уплата взносов производилась работодателем из его зарплаты, то право на вычет должно подтверждаться соответствующей справкой работодателя.

Можно ли получить два налоговых вычета одновременно

Зачастую на протяжении одного года плательщик НДФЛ может затратить существенные суммы средств на приобретение жилой недвижимости и лечение или обучение, свое или своего ребенка. При возникновении такой ситуации гражданин начинает интересоваться, законно ли требовать одновременно имущественный и социальный налоговый вычет, которые уменьшили бы налогооблагаемую базу по НДФЛ и позволил ему вернуть часть потраченных денег. Налоговым законодательством не запрещается подобная мера компенсации понесенных затрат, однако на налогоплательщика накладываются определенные ограничения. Читайте также статью: → «За сколько лет можно получить налоговый вычет?»

Работники, с заработков которых удерживается сумма НДФЛ по 13%-ой ставке, вправе требовать получения сразу нескольких социальных вычетов в том же году, если в рамках этого года они несли расходы одновременно на лечение, обучение, добровольные взносы в счет будущей пенсии, или благотворительность.

Виды налоговых вычетов в России

Положены частным предпринимателям, работающим по гражданско-правовым договорам, юристам (частная практика), творческим профессиям, получающим гонорары и отчисления за авторские права. Размер вычета зависит от суммы дохода или фиксирован в процентном отношении, когда у предпринимателя нет доказательств расходов, потребовавшихся для получения прибыли.

Налоговый вычет – разновидность льготы, снижающая налоговую базу: сумму, с которой взимается подоходный налог (НДФЛ). Его получат налогоплательщики, с доходом от деятельности внутри страны, выплачивающие 13% налога. Это могут быть как граждане России, так и легально работающие приезжие, живущие у нас ежегодно не меньше 183 дней.

Порядок получения имущественного и социального вычета вместе

Например: траты физического лица на покупку квартиры за счет собственных средств составили 2 100 000 р. Заработная плата за год составила 500 000 р. Учитываемые траты на покупку квартиры в текущем году будут 500 000 р., а остаток 1,5 млн. перенесется на следующие периоды. Фактически вернется 65 000, то есть 13% от 500 000.

Нередко возникает ситуация, когда в течение года возникают расходы на покупку жилья, на оплату лечения или обучения самого налогоплательщика или кого-либо из членов его семьи. В этом случае возникает право на имущественный и социальный вычеты одновременно. При любом сочетании вычетов общая сумма их возмещения не может быть больше совокупного дохода, полученного гражданином за год.

Имущественный и социальный вычет

1. продавшие жилые дома или квартиры, которыми они владели на правах собственности менее трех лет, имущественный вычет при этом составляет 1 млн. руб. Если дом или квартира была в собственности три года и более ­– уплачивать НДФЛ при ее продаже не нужно;
2. продавшие иное имущество, которое было в их личной собственности менее трех лет, вычет составляет в этом случае 125 тыс. руб. Аналогично с жилым имуществом, в том случае, когда человек владел недвижимостью более пяти лет, у него отсутствует обязанность по уплате НДФЛ с полученной от продажи суммы;
3. приобретающие в РФ жилище (дом или квартиру) в собственность, израсходовавшие средства на новое строительство жилья; размер вычета в этом случае не может превышать 2 000 000 руб.;
4. приобретающие жилье в кредит (заем) в размере расходов на оплату процентов, но не более 3 000 000 рулей. Данным налоговым вычетом возможно воспользоваться и в части расходов по кредиту на строительство жилья, покупку земельного участка под такое строительство.

Для получения права на любой социальный вычет по НДФЛ физическому лицу понадобится обязательно подать по окончании года налоговую декларацию в орган по месту проживания или пребывания на налоговом учете. Сделать это необходимо в году, следующем за отчетным, но не позднее 30 апреля.

Социальные и имущественные вычеты одновременно в одном году

• максимальный размер социального налогового вычета ограничивается размером не более 120 000 рублей соответствующих расходов за 1 год (вернуть можно не более 13 % от 120 000 рублей — то есть не более 15 600).
  Недополученный остаток не переносится на следующие годы, а сгорает.
• максимальный размер имущественного налогового вычета ограничивается размером не более 2 000 000 рублей (3 000 000 рублей в части процентов по ипотеке) соответствующих расходов (вернуть можно не более 13 % от 2 000 000 рублей — то есть не более 260 000 (в части ипотечных процентов — не более 13 % от 3 000 000 рублей — то есть не более 390 000)).
  Недополученный остаток не сгорает, а переносится на следующие годы.

Таким образом, чтобы избежать подобной ситуации, налогоплательщику необходимо самостоятельно «попросить» работодателя о предоставлении в первую очередь любых иных вычетов (социальных, например), а только потом — имущественных. И проследить за этим (через пару месяцев после предоставления вычетов попросить справку по форме 2 — НДФЛ в бухгалтерии и обратить внимание на пункт 4: коды 311 и 312 — это как раз коды по имущественным вычетам).

Имущественному НДФЛ-вычету стандартные и — социальные не — помеха

Дело в том, что из всех НДФЛ-вычетов только имущественный переносится на последующие годы до полного погашени я абз. 28 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ . Идея понятна: сумма этого вычета достаточно велика и мало кто получает такие доходы, чтобы использовать вычет полностью в рамках 1 года. А стандартные и социальные вычеты на следующий год не переносятс я абз. 2 п. 3 ст. 210 НК РФ . Например, если сумма стандартных и социальных вычетов, полагающихся вам в 2013 г., превысит сумму вашего дохода за 2013 г., то налоговая база по НДФЛ за этот год будет равна нулю. Но разница все равно не уменьшит ваши доходы в 2014 г.

/ условие / Домовитый А.Н. в 2012 г. приобрел квартиру за 1 100 000 руб. (без привлечения заемных средств). Кроме того, в 2012 г. он потратил 50 000 руб. на свое обучение в вузе и 15 000 руб. на лечение. У Домовитого А.Н. двое детей в возрасте 3 и 7 лет. Доходы в виде зарплаты, полученной Домовитым А.Н. за 2012 г., составили 277 000 руб.

Имущественный и социальный вычеты

Если в 2020 году Вы также будете оплачивать обучение ребенка, то Вам следует действовать вышеописанным способом.
Социальный налоговый вычет по расходам на обучение ребенка предоставляется в размере 50000 рублей за одного ребенка. Получать вычет может любой родитель вне зависимости от того на кого оформлен договор и платежные документы (кроме случая, когда платежные документы оформлены на имя ребенка).

Здравствуйте! В июне 2020 г. физ.лицо приобрело арестованное имущество на аукционе по реализации арестованного имущества за 900 000. В 10 августа 2020 г. это физ.лицо продает эту квартиру за 1 000 000. Кадастровая стоимость этого имущества на 01.01.2020 составляла 1 800 000.Также было подано заявление от 09.08.17 на уменьшение кадастровой стоимости данной квартиры и 23.08.2020 в результате перейти…

Подтверждение прав на имущественные и социальные вычеты

Статьями 219 и 220 НК РФ предусмотрено, что при определении размера налоговой базы согласно п. 2 ст. 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение социальных и имущественных налоговых вычетов, которые предоставляются ему на основании письменного заявления при подаче декларации в налоговый орган по окончании налогового периода. Физические лица, на которых не возложена обязанность по представлению декларации, вправе представить ее по месту жительства.

• заявление на предоставление имущественного налогового вычета;
• договор купли-продажи квартиры (жилого дома) или договор о строительстве жилья, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• справку о доходах, подтверждающую полученный доход и сумму удержанного налога, по форме 2-НДФЛ;
• платежные документы, подтверждающие факт уплаты налогоплательщиком собственных денежных средств;
• договор об ипотеке, если такой договор заключался;
• кредитный договор (целевой заем, полученный от кредитных или иных организаций РФ и фактически израсходованный налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли в них), если такой договор заключался;
• квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, товарные и кассовые чеки;
• акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца, если такие материалы приобретались.