Если Военная Ипотека И Есть Дети

Раздел ипотеки после расторжения брака, если квартира куплена до брака и другие случаи

В последние годы банки стали требовать при заключении договора военной ипотеки, чтобы заемщик предоставлял им, помимо всего прочего, брачный контракт. Этот контракт должен содержать обязательное условие — жилье, приобретенное по программе военной ипотеки, даже после развода остается в собственности военнослужащего. Разумеется, многие семьи вынуждены пойти на такой шаг, не анализируя возможные последствия. Действительно, случись развод и супруга военнослужащего в буквальном смысле слов может оказаться на улице. Поэтому, заключая столь важное соглашение как брачный контракт, стоит обратиться к юристу, чтобы он посоветовал, что делать женщине, чтобы получить компенсацию.

Допустим, если женщина беременна и в силу этого на момент развода является временно нетрудоспособной, если она находится в отпуске по уходу за ребенком, при других подобных обстоятельствах, ее доля платежа по кредиту будет уменьшена, в то время как доля супруга — увеличена. Это справедливое решение, но с этим еще должна согласиться кредитная организация. Кроме того, зачастую во время раздела данного кредита возникают вопросы, связанные с погашением ипотеки, используя для этой цели материнский капитал. Здесь судебные органы должны стать на сторону ребенка, которому выделяется доля в жилье, приобретенном в ипотеку, но только когда с такого жилья будет снято обременение (подтверждена полная уплата процентов и тела кредита). Таким образом, происходит условное увеличение родительской доли собственности, с которым ребенок остается после завершения бракоразводного процесса.

Делится ли жилье, полученное по военной ипотеке, при разводе

Особенности военной ипотеки при разводе с детьми позволяют получить долю в недвижимости, даже если никаких взносов по ипотеке супруга не вносила. Здесь важно учитывать несколько моментов. К примеру, если есть еще одна жилплощадь, то шансы получить часть имущества будут очень низкими. Поэтому судье нужно доказать, что квартира, взятая по ипотеке, является единственным местом жительства. Для того чтобы судья встал на сторону матери, необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих данный факт.

Согласно ст. 34 СК, к общему имуществу относятся все предметы, которые были куплены на доходы, не имеющие специального назначения. Имущество, купленное на доходы, имеющие специальное назначение (в данном случае это средства из федерального бюджета), разделу не подлежит. После развода недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, то есть того человека, на которого она оформлена.

Вопросы юристу по военной ипотеке

При досрочном увольнении из армии, офицеру, прослужившему менее 10 лет, придется вернуть государству всю сумму, выплаченную ему в рамках программы. Оставшийся кредит он будет оплачивать из собственных средств. Десять лет – максимальный срок для возврата денег государству. Остаток кредита за военного, имеющего выслугу более 10, но менее 20 лет и уволенного, погасит государство.

Юридическая консультация по военной ипотеке позволит вам определиться с дальнейшими действиями, как поступить для отстаивания собственных прав и что стоит предпринимать. Наши специалисты помогут вам подготовить документацию и избежать всевозможных рисков по ипотечному кредитованию.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.

При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой.

Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе

• это ваша ситуация;
• вас мучает 1001 вопрос из серии: кто будет признан собственником квартиры? имеет ли право супруг/супруга военнослужащего на долю в недвижимости? а дети? а внуки? а можно ли отсудить долю, если ребенку негде жить? и т.п.;
• вы хотите получить ответы на все эти вопросы,

Жилье по военной ипотеке приобретается на средства так называемого ЦЗЖ — целевого жилищного займа. Если вы посмотрите законодательство, касающееся НИС, то узнаете, что ЦЗЖ — это деньги, предоставляемые военнослужащему на возвратной основе как безвозмездно, так возмездно. Безвозмездно ЦЗЖ выдается после увольнения военнослужащего по выслуге лет или по состоянию здоровья. Возмездную форму ЦЗЖ принимает в том случае, если военнослужащий желает приобрести квартиру до выхода на пенсию. Он как бы берет на себя обязательство — оставаться на службе в Вооруженных силах страны, а государство — выплачивать за него ипотечный займ.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе в 2020 году

Другие юристы утверждают, что раздел все же возможен. Конечно, при условии, что выделенной государством суммы не хватило на покупку, и семья брала кредит в банке. Объясняется возможность раздела тем, что для выплаты взносов средства брались из семейного бюджета. Именно эта сумма и подлежит разделу.

1. Квартира, купленная в кредит – это в любом случае залог для банка, а разделу подобное имущество не подлежит.
2. Перезаключению ипотека, оформленная по НИС, не подлежит.
3. Ссуда выплачивается тем, на кого оформлен договор кредитования.
4. Передавать ответственность за выплату супруге/супругу нельзя.

Квартира в ипотеке при разводе есть ребенок

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Возможен и другой вариант. Сегодня банки все чаще начинают иначе относиться к понятию «гражданский брак». Ипотека начинается с анкеты, в графе семейное положение которой указано: официальный брак/гражданский брак. А объект ипотеки приобретается в совместную собственность. В итоге квартира делится между супругами поровну, а ипотека после развода оплачивается по-прежнему совместно.

Как при разводе делится квартира в военной ипотеке

Мой бывший муж — военный, купил квартиру в кредит по программе военная ипотека, когда мы еще состояли в браке. Я писала все необходимые нотариально заверенные отказы от претензий на эту квартиру (это было одно из условий приобретения квартиры по программе ВИ. Затем еще будучи официально в браке я за наличные (без всяких кредитов) купила дом с использованием сертификата материнского капитала, по правилам которого я обязана была выделить доли нашим детям и мужу — что я и сделала. Муж сразу же после оформления передарил свою долю мне (мы так с ним договорились, у нас уже отношения были не очень, всё шло к разводу, а дом я купила на подаренные мне моей родственницей деньги, к нему этот дом отношения не имеет, правда это никак не доказать, т.к. нет никаких подтверждающих это документов). Т.е. дом не обременен никакой ипотекой или залогом, он сразу же находился в долевой собственности — моей и моих троих детей (несовершеннолетних).

Но при этом следует знать, что наличие ребенка существенно сказывается на величине доли, которая полагается каждому из супругов. При этом принцип 50/50 может быть нарушен в пользу одного из супругов – в зависимости от того, на чьем иждивении будет находиться ребенок. Подобные дела в обязательном порядке должны разрешаться через районный суд.

Раздел военной ипотеки: порядок раздела квартиры при разводе

• муж разрешает жить бывшей жене дома безвозмездно или с возмещением;
• жилище остается собственностью заемщика без дополнительных условий или заключается соглашение о компенсационной сумме;
• жилье оформляется на детей;
• после продажи жилплощади сумму делят.

Остальные юристы придерживаются той точки зрения, что все имущество подлежит разделу, квартира по военной ипотеке – тоже. Но существуют ситуации, когда это затруднительно. Согласно семейному кодексу, супруги делят собственность, долги. При кредите на приобретение жилья с программой НИС, нельзя разделить долг. Контракт заключается только со служащим армии.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.

Кто имеет право на военную ипотеку

Раньше было так: Министерство Обороны возводило собственные дома, предназначающиеся для военных лиц, и последние получали готовое жилье. Выбор им, как правило, не предоставлялся, поскольку приходилось довольствоваться тем, что дали. И когда военнослужащий был не доволен месторасположением жилплощади, типом здания, либо качеством предоставляемого жилья, он ничего не мог с этим поделать.

Принимать участие в системе могут все военнослужащие, вне зависимости от звания и должности. Это касается и офицеров, и мичманов, и солдат, и матросов, и прапорщиков. Ограничиваются возможности получения военной ипотеки лишь возрастом. Тем, кто решил получить ипотеку, должно быть 21-35 лет, поскольку оплатить заём нужно до 45 лет, когда военнослужащие выходят на пенсию.

Военная ипотека — юрист по вопросам военной ипотеки

Выбор жилья при военной ипотеке 2020 не ограничивается новостройками. При желании военнослужащий и его семья могут выбрать квартиру или дом на вторичном рынке. В этом случае оформление кредита и всех документов будет происходить несколько по иным правилам.

Государственная накопительно-ипотечная система стала результатом работы властей и профильных экспертов, которые решились внести свою лепту в развитие системы обеспечения жильем военнослужащих Российской Федерации. Естественно пилотные проекты были не востребованы и имели ошибки, но сегодняшняя модификация процедуры отточена до автоматизма и активно внедряется в стране.