Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды

Стоит уточнить, что договор, предусматривающий сдачу жилого помещения в пользование физическому лицу, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации является договором найма. И так как данный вид договора не подлежит регистрации в государственных органах, то и дополнение к нему не требует осуществления данной процедуры. Оно оформляется письменно в двухстороннем порядке с соблюдением вида и формы, принятых при подписании основного договора.

Необходимо учитывать, что все условия, предусмотренные договором и не оговоренные в дополнительном соглашении, продолжают действовать в первоначальной редакции, изложенной в договоре. Важно в данном документе использовать формулировки, исключающие неоднозначное или неверное толкование договорных положений.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Только задатки способствуют грамотной защите интересов каждой из сторон. Вся сумма задатка остаётся у владельца помещения, если другая сторона передумает её снимать. Но хозяин сам должен будет вернуть сумму, если решит, что какие-то условия его не устраивают.

1. Затрат на улучшение имущества, которые возложены на арендатора.
2. Вещей или других видов собственности, которые передаются во временное владение.
3. Определённые услуги, передаваемые арендатору.
4. Установленная доля от доходов и имущества, полученных в ходе использования объекта имущества.
5. Платежей в твёрдых суммах, которые вносятся единовременно, либо периодически.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

В то же время, чтобы продлить действие сделки, необязательно заключать новый договор, можно продлить срок с помощью дополнительного соглашения к договору аренды. Но иногда стороны изначально допускают возможность продления действия аренды, включая в договор условие об автоматической пролонгации.

Какие условия будут включены в дополнительное соглашение, зависит от того, чего хотят добиться стороны. В любом случае необходимо указывать в соглашении, к какому договору оно является дополнением. Если вносятся изменения, то нужно указать новые условия и старые, которые больше не будут действовать.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Жилищный Консультант

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. Я снимаю квартиру у знакомой. Год назад мы заключили с ней соглашение о том, что она снизит арендную плату для меня на 20%. Сейчас она требует возместить все недополученные средства, мотивируя это тем, что дополнение не было зарегистрировано. Законно ли это?

Ответ: Добрый день, Михаил. Несмотря на то, что закон явно требует от граждан регистрации данного документа, судебная практика показывает иные результаты. Кроме того, постановления ФАС также устанавливают, что если лица не зарегистрировали документ, но исполняли его при этом де-факто, он может быть признан действительным и легализован «задним числом».

Дополнительное соглашение к договору аренды: назначение и правила составления документа

Дополнительное соглашение к договору аренды составляется с целью изменения условий ранее заключенной сделки. Предварительно стороны должны обсудить интересующие их моменты, а затем результат оформить в виде самостоятельного документа. Правила его составления и требования к содержанию регламентируются теми же нормами, что и основной договор.

В каждом из этих случаев должно быть оформлено дополнительное соглашение к договору аренды. Этот документ содержит в себе все поправки к основному тексту, принятые с согласия обеих сторон. Он может выполнять функцию не только дополнительного пункта, но также способен аннулировать или существенно изменить уже имеющиеся подпункты и разделы. Дополнительное соглашение к договору аренды непременно должно быть составлено по принципу обоюдного согласия сторон и отсутствия каких-либо условий для последующего расторжения существующей договоренности.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения

Если содержание изменений не противоречит действующему законодательству, стороны вправе предусмотреть любые условия дополнительного соглашения. После подписания документа обеими сторонами условия допсоглашения становятся неотъемлемой частью основного договора.

Если обе стороны пришли к взаимной договоренности о досрочном расторжении договора, им необходимо оформить соответствующее дополнительное соглашение. При составлении этого документа должны быть соблюдены требования к форме допсоглашения (должна соответствовать форме основного документа), а также к условиям возврата арендованного имущества.

Какие дополнительные соглашения к договору аренды квартиры могут быть заключены

1. Заключить договор найма можно самостоятельно, его не требуется заверять нотариально и регистрировать. Хотя проконсультироваться с юристом по поводу текста не помешает.
2. Порядок регистрации договора аренды зависит от срока. Если он меньше года, то государственной регистрации не требуется. Если договор составлен на год и более, придется посетить Росреестр. Эти требования прописаны в Гражданском кодексе, в статье 651.

Составляя текст самостоятельно, не забудьте прописать, что стороны ознакомлены с 381 статьей Гражданского кодекса. И лучше действительно покажите контрагенту эту статью. Именно в ней написано, что будет, если нарушить условия договора задатка.

Дополнительное соглашение к договору аренды

При составлении уточнения стоит обратить внимание на положения закона № 44-ФЗ. В тексте бывает целесообразно указать причины внесения изменений в первичный документ. Запрещается сдавать бланк с исправлениями. Не принимаются даже поправки с отметкой «исправленному верить».

• уточнения к договорам, срок действия которых менее одного года;
• уточнения, касающиеся арендной платы, если в первичном договоре предусматривалось ее изменение раз год в связи с инфляцией;
• уточнения, касающиеся банковских реквизитов одного из участников сделки.